Khoản vay không lãi suất (PTZ) cho phép người mua lần đầu tài trợ tới 50% giá trị mua bất động sản của họ mà không phải trả lãi. Nó nhất thiết phải bổ sung cho một khoản vay bất động sản truyền thống. “Nếu tôi mua một căn hộ với giá 400.000 euro và tôi nhận được 100.000 euro trong PTZTôi sẽ chỉ trả lãi cho 300.000 euro còn lại”, Kevin Cohen, nhà môi giới cho vay bất động sản, minh họa.
Xin nhắc lại, để được hưởng lợi từ PTZ vào năm 2026, bạn không được sở hữu nơi cư trú chính của mình trong hai năm qua, ngoại trừ một số trường hợp ngoại lệ. Mức trần nguồn lực thay đổi tùy theo khu vực địa lý và thành phần hộ gia đình. Thu nhập giữ lại tương ứng với thu nhập thuế tham chiếu của năm N-2: đối với yêu cầu nộp vào năm 2026, đây là thu nhập năm 2024 ghi trên thông báo thuế năm 2025.
Nhà ở riêng lẻ, nhà cũ… Nhà ở nào đủ điều kiện?
Những ngôi nhà riêng lẻ mới một lần nữa đủ điều kiện tham gia PTZ trên khắp nước Pháp. Biện pháp này có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2025 và áp dụng cho đến ngày 31 tháng 12 năm 2027. Giống như các căn hộ mới, do đó chúng có thể được tài trợ một phần bởi PTZ. Trước đây, hệ thống này vẫn dành riêng cho nhà ở nằm trong khu B2 và C yêu cầu công việc chiếm ít nhất 25% tổng chi phí vận hành.
Đối với Kevin Cohen, sự phát triển này vẫn chưa được biết đến. “Gần 29 triệu hộ gia đình ở Pháp đủ điều kiện tham gia PTZ. Nhiều người nghĩ rằng bạn chưa bao giờ là chủ sở hữu, khi không sở hữu nơi ở chính của mình trong hai năm qua là đủ.”
Bạn có thể nhận được bao nhiêu?
Số tiền tùy thuộc vào thu nhập khu vực địa lýloại chỗ ở và thành phần của lò sưởi. Hạn ngạch dao động từ 10% đến 50% chi phí hoạt động. Những hộ gia đình khiêm tốn nhất mua một căn hộ mới có thể được hưởng lợi từ tỷ lệ chia sẻ tối đa là 50%, so với 30% đối với một ngôi nhà riêng lẻ mới.
Chi phí giữ lại cũng được giới hạn, từ 100.000 euro cho một người độc thân ở khu C đến 360.000 euro cho một hộ gia đình có ít nhất 5 người ở khu A. Ngoài ra, phần thặng dư được tài trợ bằng khoản vay tài sản truyền thống hoặc đóng góp cá nhân. Kevin Cohen nhớ lại: “Số tiền phụ thuộc vào rất nhiều tiêu chí: thành phần hộ gia đình, thu nhập từ thuế tham chiếu, địa điểm mua lại, loại tài sản hoặc thậm chí chi phí tổng thể của hoạt động”.
Thành phần của hộ gia đình cũng ảnh hưởng đến số tiền. Người môi giới chỉ rõ: “Nếu một phụ nữ đang mang thai và cô ấy có giấy chứng nhận mang thai, đứa trẻ đã được tính là một phần bổ sung khi tính khoản vay lãi suất 0%.
Hợp đồng thuê đoàn kết thực sự, tính mới thực sự của năm 2026
Một số phát triển đã được đề xuất trong các cuộc tranh luận tại quốc hội về vấn đề dự luật tài chính năm 2026đáng chú ý là một đánh giá lại trần tài nguyên và chi phí vận hành. Cuối cùng họ đã không được chấp nhận. Kevin Cohen giải thích: “Họ muốn định giá lại trần nhà, điều chỉnh chi phí vận hành và mở rộng hơn nữa Hợp đồng thuê đoàn kết thực sự. Cuối cùng, chỉ có việc mở cửa cho những người mua nhà liên tiếp ở BRS mới được thông qua”.
Người mua nhà được bán lại ở Hợp đồng thuê thực tế (BRS) hiện có thể hưởng lợi từ PTZ nếu họ đáp ứng các điều kiện đủ điều kiện khác. TRONG BRSngười mua sở hữu chỗ ở trong khi đất thuộc về Tổ chức Đất đai Đoàn kết (OFS), giúp giảm chi phí mua lại.
Những sai lầm có thể khiến bạn bỏ lỡ PTZ
Đối với Kevin Cohen, sai lầm đầu tiên là thực hiện một mô phỏng chưa hoàn chỉnh. “Số tiền phụ thuộc vào nhiều tiêu chí và một sai lầm có thể nhanh chóng gây tốn kém. Bạn thực sự cần phải có một mô phỏng được thực hiện bởi một chuyên gia. » Ông cũng khuyên bạn nên nghiên cứu thêm viện trợ.
Ngoài PTZ, một số nhân viên trong khu vực tư nhân có thể được hưởng lợi từ PTZ. Khoản vay Hành động Nhà ởtrong khi một số ngân hàng đưa ra các đề nghị thương mại để cải thiện kế hoạch tài chính của họ.
Đòn bẩy để tiếp cận tài sản dễ dàng hơn
Đối với Kevin Cohen, PTZ vẫn là một đòn bẩy chính để truy cập vào tài sản. “PTZ giúp giải quyết nhiều tình huống vì nó cho phép bạn vay nhiều hơn. Người mua ngày nay ở thế mạnh: những người quảng bá gặp khó khăn hơn khi bán chương trình của họ, điều này mở ra nhiều khả năng đàm phán hơn.”
Đối với người môi giới, bước đầu tiên là biết chính xác khả năng vay vốn của bạn trước thậm chí để bắt đầu thăm. “Rất nhiều người nghĩ rằng họ không thể mua khi cuối cùng họ đủ điều kiện tham gia PTZ. Do đó, điều đầu tiên cần làm là biết chính xác khả năng vay của bạn. » Kiểm tra khả năng đủ điều kiện của bạn trước khi bắt đầu tìm kiếm có thể giúp bạn tăng khả năng vay và giảm đáng kể tổng chi phí cho khoản vay bất động sản của bạn.
