Đưa căn hộ hoặc ngôi nhà của bạn vào hoạt động không nhất thiết có nghĩa là thu tiền thuê nhà. Với Airbnb và những người khác, bạn tạo ra thu nhập chịu thuế. Với HomeExchange, bạn không cần chạm vào không phải là đồng euronhưng bạn tiết kiệm được khách sạn hoặc đêm thuê của riêng mình. Sự lựa chọn đúng đắn phụ thuộc vào nhu cầu của bạn: bạn muốn kiếm tiền hay đi du lịch rẻ hơn?
Trên Airbnb, chỗ ở trở thành một doanh nghiệp nhỏ : giá cả, lịch, dọn dẹp, đánh giá của khách hàng và đôi khi là dịch vụ hướng dẫn khách. Trên HomeExchange, nó trở thành một loại tiền tệ trao đổi: bạn tích lũy điểm hoặc tổ chức các giao dịch hoán đổi trực tiếp, đặt cược vào niềm tin giữa các thành viên. Trong cả hai trường hợp, tài sản của bạn ngừng “ngủ” khi bạn vắng mặt, nhưng nỗ lực cần có và lợi nhuận tài chính là rất khác nhau.
HomeExchange: chỗ ở của bạn tài trợ cho kỳ nghỉ của bạn
TRÊN Trang chủTrao đổikhông có thu nhập mà chỉ có tiết kiệm. Bạn trả tiền thuê bao hàng năm (175 euro) và đổi nơi cư trú của bạn lấy nơi ở của các thành viên khác. Để hưởng lợi từ nó, bạn phải chấp nhận sự linh hoạt tối thiểu. Laurence De Tricault, chủ một căn hộ ở Marseille, đã tìm ra luật chơi của riêng mình: “khá linh hoạt về ngày tháng và điểm đến. Thay vào đó hãy tham khảo một loại chỗ ở, chẳng hạn như tìm một ngôi nhà ở miền nam nước Pháp có hồ bơi. Bạn phải gửi rất nhiều yêu cầu để nhận được phản hồi tích cực. »
Cô ấy cũng đã phát triển một phương pháp rất thực tế: “Thực hiện một loạt yêu cầu lớn và gửi tất cả chúng cùng một lúc. Khi một người liên hệ đồng ý với bạn, bạn phải phản ứng khá tích cực, nếu không, cô ấy có thể rời xa bạn.” Một mẹo quan trọng khác: nhằm mục đích ở lại nhiều đêmbởi vì việc chuẩn bị chỗ ở của bạn vẫn có tác dụng. Laurence cảnh báo “việc yêu cầu nhiều đêm thay vì chỉ một đêm sẽ có lợi hơn về mặt điểm và thời gian”. Về mặt lưu trữ, không khí không giống như một căn hộ trưng bày: không cần phải che giấu mọi thứ, khách đến chính xác “một ngôi nhà sống”với sách, đồ chơi và những đồ vật hàng ngày, những thứ mà chúng tôn trọng vì chính chúng sẽ mở rộng nội tâm của mình để trao đổi.
Airbnb và những người khác: một nguồn thu nhập
Ở bên cạnh từ Airbnblogic rất trực tiếp: mỗi đêm thuê đều được đền đáp. Nền tảng này đã tự khẳng định mình là công cụ đơn giản nhất dành cho các cá nhân, đặc biệt là ở các khu du lịch. Laura Mangold quản lý ngôi nhà của bạn mình ở Les Sables-d’Olonne như thế này: “Tôi đăng nhà trên 3 đến 4 trang và Airbnb là dễ dàng nhất cho cá nhân. Khi có yêu cầu, bạn xác nhận hoặc không.” Các công cụ cho phép bạn đồng bộ hóa lịch (Airbnb, Booking, các trang web khác) để tránh đặt phòng trùng lặp, chặn các ngày dành riêng cho gia đình và thêm phí dọn dẹp bắt buộc hoặc được tích hợp vào giá.
Trên thực tế, nhu cầu có thể rất cao: ở Sables-d’Olonne, một số chủ sở hữu chỉ thuê vào mùa hè và thu khoảng 10.000 euro trong ba tuần. Tuy nhiên, mô hình này có chi phí ẩn: chuẩn bị tài sản (tủ trống, không gian riêng tư an toàn, lắp đặt hệ thống chặn trên các khu vực lưu trữ nhất định), quản lý hộ gia đình, v.v. Ngày càng có nhiều công ty cho thuê sử dụng dịch vụ hướng dẫn khách những người nhận thêm hoa hồng nhưng xả các mục nhập, thoát và kiểm kê.
Lựa chọn thế nào: cần thu nhập hay muốn đi du lịch?
Đối với một thực tế lợi nhuận tài chínhAirbnb vẫn là lựa chọn hàng đầu, đặc biệt là ở những khu vực có nhiều khách du lịch và được phục vụ tốt. Nó có thể trang trải một phần tín dụng, phí và thuế tài sản, với chi phí quản lý và đánh thuế giả định. Gia công phần mềm thông qua dịch vụ hướng dẫn khách giúp cuộc sống dễ dàng hơn nhưng sẽ cắt giảm chi phí của bạn. lề.
Để tối đa hóa việc sử dụng chỗ ở của bạn mà không nhắm mục tiêu tiền thuê nhà, HomeExchange là một giải pháp thay thế hấp dẫn: kỳ nghỉ của bạn ở bất kỳ đâu trên thế giới hầu như không tốn kém gì chỗ ở, đổi lại một chút linh hoạt về ngày tháng, khả năng phản hồi nhanh chóng và sự tin tưởng nhất định đối với các thành viên khác.
Về cơ bản, chiến lược tốt nhất cho nhiều chủ sở hữu sẽ được kết hợp: thuê vài tuần trên Airbnb để kiếm tiền và một số sàn giao dịch HomeExchange để biến tổ của họ… thành hộ chiếu du lịch.
Airbnb
- Không đăng ký;
- hoa hồng khoảng 3%;
- thu nhập trực tiếp nhưng phải chịu thuế;
- quản lý nặng nề hoặc thuê ngoài với chi phí cao;
- nguy cơ suy thoái thực sự;
- tăng các ràng buộc pháp lý.
Trang chủTrao đổi
- Đăng ký 175 euro/năm bao gồm tất cả;
- không có hoa hồng;
- không có thu nhập nhưng tiết kiệm được khi đi du lịch;
- không đánh thuế;
- quản lý đơn giản với rủi ro rất thấp;
- không có ràng buộc pháp lý.
