Có niên đại từ năm 1804, Xã hội dân sự bất động sản (SCI) là một trong những hình thức công ty lâu đời nhất ở Pháp. Nó nhằm mục đích tập hợp các đối tác trong việc quản lý bất động sản. Khi nó dựa vào gia đình, là hình thức phổ biến nhất, nó thường được thành lập nhằm mục đích bảo quản tài sản và truyền lại cho những người thân yêu. Bởi vì, vâng, SCI là một công cụ truyền tải thực sự.
Được thực hiện để truyền tải
Khi bạn có một lượng bất động sản đáng kể, điều khôn ngoan là bạn nên chuẩn bị tài sản của mình trong suốt cuộc đời. Bằng cách tạo SCI gia đìnhbạn trở nên gắn bó với con cháu và/hoặc những người thừa kế của bạn; mỗi người sở hữu cổ phần trong công ty. Do đó, bất động sản của bạn, về bản chất là không thể chia cắt, được chia thành nhiều phần mà bạn có thể chuyển nhượng tùy theo năm tháng.
Hơn nữa, bằng cách chọn sự quyên gópbạn có thể mang lại lợi ích cho người nhận từ việc giảm thuế. Đối với một đứa trẻ, ví dụ như €100.000, có thể gia hạn sau mỗi 15 năm.
Một số đoạn phim cụ thể thậm chí còn đưa ra những lựa chọn thay thế thú vị, chẳng hạn như sự chia cắt tài sản. Do đó, có thể tích hợp vào SCI chỉ quyền sở hữu trần đối với tài sản, chia sẻ cổ phần giữa những đứa trẻ và giữ lại quyền sử dụng cơ sở như quyền sử dụng. Và điều ngược lại là có thể. Bằng cách giữ quyền sở hữu trần, cha mẹ giữ quyền kiểm soát tương lai của tài sản đồng thời cho phép con cái họ được hưởng lợi từ nhà ở hoặc thu nhập mà nó tạo ra.
Nếu bạn đã kết hôn, sự bảo vệ cho người phối ngẫu còn sống cũng không được cung cấp. Trên thực tế, người sau sẽ không thể được hưởng lợi từ quyền sử dụng chỗ ở tạm thời. Cuối cùng, nếu quy chế của SCI được soạn thảo kém, điều này có thể khiến con bạn gặp nguy hiểm, vì khi trở thành cổ đông, trách nhiệm pháp lý của chúng sẽ bị ràng buộc.
Trong trường hợp có các khoản nợ (chẳng hạn như sau một khoản vay), tài sản của các đối tác trên thực tế được cam kết bằng phần vốn của họ. Khi đó, một giải pháp là quy định việc trẻ em không chịu trách nhiệm trong quy chế.
