Cuộc săn lùng chỗ ở sinh viên được tung ra thị trường nhưng có thể sẽ có nhiều bất ngờ khó chịu cho người thuê nhà tương lai. Theo nghiên cứu của Que Choisir Ensemble (trước đây là UFC-Que Choisir), được tư vấn bởi Pháp Interhầu hết tất cả các thông báo của studio được phân tích ở các thành phố phải tuân theo kiểm soát tiền thuê nhà vượt mức trần theo quy định. Để tiến hành điều tra, hiệp hội đã sàng lọc các quảng cáo được đăng trên một số nền tảng bất động sản, bao gồm Leboncoin, SeLoger, Cá nhân đến cá nhân Và Người đáng tin cậy.
Nghiên cứu bao gồm 11 khu vực sinh viên lớn: Aix-Marseille, Bordeaux, Grenoble, Lille, Lyon, Montpellier, Nantes, Paris, Rennes, Strasbourg và Toulouse. Những vùng lãnh thổ này tập trung khoảng 62% sinh viên ở Pháp. Trong số các thành phố này, sáu thành phố áp dụng kiểm soát tiền thuê nhà: Bordeaux, Grenoble, Lille, Lyon, Montpellier và Paris. Hệ thống này yêu cầu chủ sở hữu phải tôn trọng mức trần tiền thuê nhà ở những khu vực có nhu cầu về nhà ở đặc biệt cao.
Giá thuê đôi khi vượt xa mức trần
Nhận xét của Que Choisir Ensemble rất rõ ràng. Đối với các studio sinh viên rộng 15 m2 được phân tích, 95% quảng cáo vượt quá mức trần cho phép. Mức vượt mức đạt trung bình 234 euro mỗi tháng và có thể leo lên tới 382 euro ở Paris. Trên thực tế, chỗ ở ngày càng trở nên đắt đỏ đối với sinh viên. Một studio rộng 15 m2 có giá thuê trung bình gần 600 euro mỗi tháng.
Nhưng sự khác biệt là đáng kể tùy thuộc vào thành phố: khoảng 504 euro ở Grenoble, 560 euro ở Lyon, 655 euro ở Bordeaux và lên tới 984 euro ở thủ đô. Đối với Que Choisir Ensemble, những số liệu này minh họa thị trường nhà ở sinh viên đang chịu áp lực rất lớn, nơi các quy định phần lớn bị lách luật. Tình hình trở nên tồi tệ hơn do thiếu chỗ trong ký túc xá đại học. Hiệp hội nhắc lại rằng chín trong số mười sinh viên phải chuyển sang các giải pháp khác ngoài nhà ở Crousthường buộc họ phải tìm chỗ ở tại nhà riêng.
Thông báo thường nằm ngoài quy định
Ngoài giá thuê quá cao, nghiên cứu còn chỉ ra nhiều điểm bất thường trong quảng cáo bất động sản. Tổng cộng, 73% nghiên cứu cung cấp hiện tại ít nhất một lần không tuân thủ. Những thành phố nơi áp lực bất động sản mạnh nhất cho thấy kết quả đáng lo ngại nhất. Ở Paris, 97% quảng cáo được phân tích có nội dung bất thường. Ở Grenoble, Lyon, Lille và Bordeaux, tỷ lệ này thậm chí còn lên tới 100% theo hiệp hội.
Trong số những thiếu sót được lưu ý là việc thiếu thông tin bắt buộc về chẩn đoán hiệu suất năng lượng (DPE)được quan sát thấy trong 36% quảng cáo. Đối mặt với những kết quả này, Que Choisir Ensemble kêu gọi kiểm soát nhiều hơn và tin rằng nền tảng bất động sản phải đóng vai trò quan trọng hơn. Chủ tịch của nó, Marie-Amandine Stévenin, đặc biệt kêu gọi họ xác minh thêm tính phù hợp của các quảng cáo trước khi xuất bản.
Hiệp hội cũng kêu gọi áp dụng tốt hơn các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà, trong khi áp lực đối với không gian nhỏ vẫn đặc biệt mạnh mẽ khi mỗi năm đại học đến gần.
>> Giá và giá thuê bất động sản tại 100 thành phố ở Pháp (Chỉ số Capital/Fnaim/Clameur)
