Một nghiên cứu* được thực hiện bởi Maslow.immomột nền tảng chuyên đầu tư cho thuê các tài sản cũ mới và gần đây, tiết lộ rằng người thuê nhà bây giờ ở trong nhà của họ lâu hơn.
Nếu không vui mừng trong tình huống này do các con đường dân cư cố định gây ra, sự ổn định có thể là cơ hội để đầu tư, với tỷ lệ trống cho thuê thấp, đặc biệt đảm bảo thu nhập đều đặn.
Các tuyến đường dân cư bị chặn
Trong 6 năm, thời gian sử dụng trung bình một ngôi nhà của người thuê nhà đã tăng 33%, từ 28,3 tháng vào năm 2019 lên 37,6 tháng vào năm 2025, tức thêm 9,3 tháng.
“ Sự phát triển này không phản ánh hiệu ứng chu kỳ đơn giản liên quan đến Covid. Nếu lệnh phong tỏa tạm thời đóng băng khả năng di chuyển vào mùa xuân năm 2020, số lượng người thuê nhà sẽ nhanh chóng quay trở lại mức thông thường, thậm chí đạt đến đỉnh điểm vào năm 2021. Việc kéo dài thời hạn xuất hiện đặc biệt là từ năm 2023, trong một thời gian biểu trùng với sự gia tăng lãi suất và việc thắt chặt tiếp cận tín dụng bất động sản », nhấn mạnh nghiên cứu Maslow.immo. Một phần hộ gia đình lẽ ra có thể tiếp cận tài sản cách đây vài năm giờ vẫn là người thuê nhà lâu dài hơn.
Đặc biệt là ở những khu vực căng thẳng
Việc kéo dài thời gian thuê đặc biệt rõ rệt ở những khu vực căng thẳng nhất. Tại khu A, thời gian thuê trung bình tăng 31,3%, từ 27,4 tháng trong giai đoạn 2019-2020 lên 36 tháng trong giai đoạn 2024-2025. Tại khu A bis hiện nay trung bình đạt 43,7 tháng.
“ Ở những khu vực căng thẳng, việc thay đổi chỗ ở thường đồng nghĩa với việc phải chấp nhận giá thuê cao hơn, phát sinh chi phí di chuyển và có nguy cơ không tìm được tài sản tương đương », Cho biết nghiên cứu.
Nhà ở gia đình có liên quan
Loại nhà ở cũng đóng một vai trò quyết định. Studios và T1 vẫn tương đối ổn định, với mức tăng hạn chế là 2,7 tháng trong khoảng thời gian này. Ngược lại, T2, T3 và các loại hình lớn đang có sự tiến triển rõ ràng hơn nhiều.
Do đó, T3 tăng từ mức trung bình 31,6 tháng trong giai đoạn 2019-2020 lên 39,5 tháng trong giai đoạn 2024-2025. Những người T4 trở lên thậm chí đạt trung bình 47,5 tháng, hoặc gần bốn năm làm việc.
Thời gian sở hữu nhà ở, tiêu chí của nhà đầu tư
Trong một thị trường bất động sản có tính chọn lọc cao hơn, đầu tư cho thuê không còn có thể được phân tích chỉ thông qua tổng sản lượngtheo Maslow.immo: “ Quyền thuê nhà trở thành một tiêu chí chiến lược vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến số chỗ trống cho thuê, mức thu nhập đều đặn và việc quản lý tài sản. »
Người thuê nhà ở lại lâu hơn sẽ giảm thời gian thuê lại, chi phí thuê lại và sự không chắc chắn liên quan đến việc thay đổi người ở. Đối với các nhà đầu tư, sự ổn định này có thể giúp đảm bảo an toàn cho dự án.
“ Thách thức đối với nhà đầu tư không chỉ là tìm kiếm lợi nhuận cao nhất. Cần phải hiểu chiều sâu của thị trường cho thuê, loại hình nhu cầu và khả năng đáp ứng nhu cầu lâu dài của tài sản. Nhà ở có vị trí tốt, thích ứng với thị trường và được sử dụng trong thời gian dài, có thể mang lại sự đảm bảo về tài sản thực. », Cho biết Pierre-Emmanuel Jus, phó giám đốc Maslow.immo.
