Tỷ lệ không phải là tất cả. Trong một thị trường mà các ngân hàng lại một lần nữa bắt đầu đấu tranh để thu hút người vay, SG tấn công mạnh mẽ với một lời đề nghị cho vay bất động sản ở mức 3,10% về các khoản vay có lãi suất cố định 11 đến 20 tuổi. Đủ để thu hút sự chú ý của ứng viên mua hàng, đồng thời tốt nhất tỷ lệ của đi bộ hiện đang ở xung quanh 3,25% trong 15 năm Và 3,39% trong 20 nămtheo quy mô mới nhất.
Trên lý thuyết, khoảng cách này có vẻ thú vị, đặc biệt đối với một dự án nhà ở chính. Nhưng khi chúng ta nhớ lại Vincent Tellard, nhà môi giới cho vay bất động sản, “Tỷ giá hiển thị rõ ràng là một tiêu chí quan trọng, nhưng nó không bao giờ là tiêu chí duy nhất. Điều cần hướng dẫn người đi vay là, trên hết, APR và chi phí tín dụng tổng thể, bao gồm cả bảo hiểm. » Bảo hiểm người vay, bảo lãnh, phí đăng ký hoặc thậm chí phí ngân hàng có thể nhanh chóng làm giảm lợi ích đã công bố.
Một lời đề nghị cạnh tranh, trong những điều kiện nhất định
Lời đề nghị của SG được dành riêng cho các đơn xin vay hoàn chỉnh được gửi giữa Ngày 15 tháng 6 và ngày 15 tháng 7 năm 2026. Nó liên quan đến các khoản vay bất động sản có lãi suất cố định lên tới 500.000 eurotrong khoảng thời gian giữa 11 và 20 tuổi. Mục tiêu là thu hút những người vay mới trong một thị trường đã trở nên cạnh tranh hơn sau vài tháng lãi suất ổn định.
Đối với khoản vay 200.000 euro trong 20 nămlãi suất cho vay của 3,10% tương ứng với khoản thanh toán hàng tháng là 1.180,56 euro không bao gồm các mục bổ sung. Nhưng một khi đã thêm bảo hiểm người vayTHE lệ phí nộp đơnở đó Bảo lãnh tín dụng nhà ở và các khoản phí bắt buộc khác, Tháng Tư đạt 4,07% trong ví dụ được ngân hàng truyền đạt.
Tổng chi phí tín dụng vẫn là chỉ số thực sự
Chính điểm này cần phải thận trọng. Trong ví dụ do SG trình bày, bảo hiểm người vay đại diện cho 14.719,20 euro, trong đó được cộng thêm 2.000 euro phí hành chính và 2.660 euro phí Phí bảo lãnh tín dụng nhà ở. Các khoản phí này làm tăng tổng chi phí tài chính mặc dù tỷ lệ cuộc gọi đặc biệt hấp dẫn.
“Lời đề nghị ở mức 3,10% có thể rất thú vị đối với một hồ sơ xuất sắc, nhưng bạn phải xem xét các chi phí bổ sung, bảo hiểm và khoản bồi thường có thể có. Một lời đề nghị đưa ra mức giá cao hơn một chút cuối cùng có thể sẽ rẻ hơn”giải thích Vincent Tellard.
Những cấu hình tốt nhất cũng có thể giảm hóa đơn bằng cách chọn một ủy quyền bảo hiểmkhi nó có tính cạnh tranh cao hơn so với hợp đồng mà ngân hàng đưa ra. Đưa một số ngân hàng cạnh tranh hoặc sử dụng một nhà môi giới cũng cho phép bạn có được cái nhìn chính xác hơn về chi phí thực sự của hoạt động.
Bạn có nên tận dụng ưu đãi này?
Câu trả lời là được, nhưng với điều kiện. Đối với người đi vay có hồ sơ xuất sắc, lời đề nghị SG có thể tạo thành một cơ hội nếu Tháng Tư vẫn có tính cạnh tranh sau khi tính đến bảo hiểm và các chi phí liên quan. Mặt khác, nó không miễn trừ việc so sánh một số đề xuất.
Một ngân hàng cạnh tranh có lãi suất danh nghĩa cao hơn một chút đôi khi có thể đưa ra tổng chi phí tín dụng thấp hơn thông qua bảo hiểm rẻ hơn hoặc giảm phí. Trước khi để bản thân bị quyến rũ bởi một 3,10%do đó tốt hơn là nên kiểm tra Tháng Tưtổng chi phí lãi vay, chi phí bảo hiểm và các điều kiện liên quan đến ưu đãi. “Ưu đãi khuyến mại cũng có thể trở thành đòn bẩy đàm phán tuyệt vời với các ngân hàng khác. »kết luận Vincent Tellard.
