Các kỳ nghỉ đại diện cho một khoản ngân sách đáng kể đối với nhiều hộ gia đình. Đối với một số người thuê nhà, cho thuê lại căn hộ của họ trong thời gian họ vắng mặt dường như là một cách để giảm chi phí và tối ưu hóa ngân sách mùa hè của họ. Một giải pháp có thể giải phóng vài trăm euro để trang trải một phần thời gian lưu trú. Nhưng trước khi xuất bản một quảng cáo trên nền tảng cho thuê khách du lịch, tốt hơn hết bạn nên đảm bảo rằng hoạt động này được cho phép.
Thuê chỗ ở trong vài ngày không chỉ là đăng quảng cáo trực tuyến. Thỏa thuận của chủ sở hữuquy định về đồng sở hữu, số tiền thuê nhà hoặc thậm chí tình trạng nhà ở: một số quy tắc phải được tôn trọng. Sự sơ suất đơn giản có thể dẫn đến chấm dứt hợp đồng thuê, hoàn trả thu nhập từ việc cho thuê lại, hoặc thậm chí là các thủ tục pháp lý. Rất nhiều cuộc kiểm tra cần thực hiện trước khi đi nghỉ.
Nếu không có sự đồng ý của chủ sở hữu thì không thể cho thuê lại
Bước đầu tiên là có được sự cho phép bằng văn bản của chủ sở hữu. Không người thuê nhà nào có thể tự do cho thuê lại chỗ ở của mình, dù trong vài đêm hay vài tuần. Bên cho thuê cũng phải đồng ý với số tiền thuê được yêu cầu từ người thuê lại, theo điều khoản 8 của luật số 89-462 của Ngày 6 tháng 7 năm 1989. Việc đăng quảng cáo trên nền tảng cho thuê khách du lịch không làm thay đổi quy tắc này.
Ngay khi bên thứ ba chiếm chỗ ở để trả thù lao, đó là cho thuê lại theo đúng nghĩa của pháp luật. Tuy nhiên, sự đồng ý của chủ sở hữu không giải quyết được mọi vấn đề. Theo Julien Vater, cố vấn pháp lýmột số người thuê nhà bỏ bê quy định đồng sở hữu. Tuy nhiên, điều này có thể chứa các điều khoản liên quan đến đích đến của tòa nhà có khả năng điều chỉnh hoặc thậm chí hạn chế một số cho thuê du lịch ngắn hạn khi họ được đồng hóa với một hoạt động thương mại. Một điểm cần kiểm tra trước khi thuê.
Giá cũng được điều chỉnh
Việc được chủ sở hữu bật đèn xanh không cho phép bạn tự do định giá. THE thuê mỗi mét vuông hóa đơn cho người thuê phụ không được vượt quá số tiền mà người thuê chính phải trả. Người sau cũng phải cung cấp cho anh ta bản sao hợp đồng thuê cũng như văn bản ủy quyền cho thuê lại. Hơn nữa, việc cho thuê lại không thể tiếp tục vượt quá thời hạn của hợp đồng thuê chính.
Nhà ở xã hội vẫn phải tuân thủ các quy định chặt chẽ hơn
Không thể cho thuê lại nhà ở xã hội trong dịp nghỉ lễ trong một nhà ở xã hội (HLM)cho thuê lại, thậm chí một phần, đều bị cấm. Một người thuê nhà cung cấp chỗ ở cho thuê của mình sẽ phải đối mặt với chấm dứt hợp đồng thuê của anh ấy và cũng có thể bị kết án mức phạt lên tới 9.000 euro. “Tuy nhiên, mức xử phạt sẽ được đánh giá tùy từng trường hợp cụ thể. Nếu việc cho thuê lại chỉ diễn ra một lần và chấm dứt ngay lập tức theo yêu cầu của bên cho thuê thì vấn đề có khi chỉ dừng lại ở đó”nhắc nhở Julien Vater, cố vấn pháp lý.
Việc cho thuê lại không thường xuyên có thể rất tốn kém
“Một số người thuê nhà cho rằng việc cho thuê lại trong vài ngày không phải là vấn đề. Tuy nhiên, nếu không có sự đồng ý của chủ sở hữu, hậu quả có thể rất đáng kể. Tòa án có thể đi xa hơn đến mức chấm dứt hợp đồng thuê khi sự việc đủ nghiêm trọng. Chúng tôi đã thấy điều này một lần nữa trong quyết định đưa ra vào ngày Ngày 23 tháng 4 năm 2026nơi tòa án tư pháp Paris chấm dứt hợp đồng thuê nhà của người thuê nhà Môi trường sống ở Paris người đã cho thuê lại nhà ở xã hội của mình trên một nền tảng cho thuê du lịch. Các thẩm phán cho rằng anh ta đã chuyển hướng điểm đến của chỗ ở này bằng cách kiếm lợi nhuận tài chính từ nó ”gạch chân Julien Vater
Chủ sở hữu có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuêyêu cầu hoàn trả thu nhập từ việc cho thuê lại và yêu cầu thiệt hại nếu anh ta cho rằng mình đã bị tổn hại.
Trong những trường hợp khác, tòa án cũng kết án người thuê nhà trả lại toàn bộ số tiền đã thu nhờ việc cho thuê lại được thực hiện mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Ở đó Tòa án giám đốc thẩm đặc biệt nhắc lại điều này trong một phán quyết của Ngày 12 tháng 9 năm 2019 (Phòng dân sự thứ 3, số 18-20.727), phán quyết rằng người thuê nhà không thể giữ thu nhập có được từ một cho thuê lại bất hợp pháp.
Chú ý giám sát hoạt động cho thuê khách du lịch
Cuối cùng, một số thành phố áp đặt các thủ tục cụ thể để cho thuê du lịch ngắn hạn. Các nghĩa vụ địa phương này bổ sung cho các quy tắc được quy định trong hợp đồng thuê và phải được xác minh trước khi cho thuê.
Cho thuê lại căn hộ của bạn có thể là một cách để giảm ngân sách kỳ nghỉ của bạn. Nhưng thu nhập vài trăm euro không biện minh cho việc bỏ qua các quy tắc hiện hành: trong trường hợp có sự bất thường, hóa đơn có thể nhanh chóng vượt quá chi phí của chuyến đi.
