Tăng đóng góp cá nhân của bạn thường được coi là một trong những cách tốt nhất để có được khoản vay thế chấp với điều kiện tốt hơn. Ý tưởng rất đơn giản: người vay càng tự tài trợ cho một phần quan trọng của dự án thì ngân hàng càng gặp ít rủi ro hơn. Trong thực tế, lập luận này thực sự có ý nghĩa đàm phán tỷ giáđặc biệt là khi các cơ sở vẫn chọn lọc hồ sơ mà họ tài trợ.
Tuy nhiên, chúng ta phải hội đủ điều kiện. Lượng tiêu thụ cao hơn không tự động đảm bảo mức giảm mạnh tỷ lệcũng như việc chấp nhận một tập tin dễ vỡ. Hiệu quả của nó phụ thuộc vào phần còn lại của hồ sơ: mức độ và sự ổn định của thu nhập, sổ sách kế toán, nợ nần hay tĩnh vật. Nói cách khác, sự đóng góp là một tài sản mạnh mẽ nhưng nó không thay thế được chất lượng tổng thể của tệp.
Lượng tiêu thụ cao hơn thường cải thiện tỷ lệ
MỘT đóng góp cá nhân important trấn an ngân hàng vì nó làm giảm phần dự án mà ngân hàng phải tài trợ. “Có, việc tăng đóng góp cá nhân của bạn thường cho phép bạn có được tỷ lệ tín dụng tốt hơnxác nhận Sandrine Allonier, người phát ngôn của Vousfinancer. Bằng cách đưa 20-30% giá trị tài sản thay vì 10% thường được yêu cầu, người vay sẽ giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng một cách máy móc. Nỗ lực này thường được đền đáp bằng cắt giảm lãi suất khoảng 0,10 điểmhoặc thậm chí nhiều hơn cho các tập tin mạnh nhất. »
Lên tới 0,30 điểm ít hơn trong những trường hợp tốt nhất
Sự đóng góp cũng là một tín hiệu quản lý tài chính tốt. Càng cao thì càng chứng tỏ người đi vay đã tiết kiệm và bảo đảm được dự án của mình, điều này có thể thúc đẩy ngân hàng cấp vốn cho vay. nỗ lực thương mại. “Đóng góp cá nhân vẫn là một trong những đòn bẩy hiệu quả nhất để đàm phán khoản vay bất động sản của bạn. Khoản đóng góp càng lớn thì ngân hàng càng ít tài trợ cho phần lớn dự án. Đối với cô ấy càng ít rủi ro thì cô ấy càng sẵn sàng thực hiện một cử chỉ thương mại về lãi suất.”
Ngoài ra, mức đóng góp cao sẽ gửi một thông điệp rõ ràng tới ngân hàng: “Người đi vay có tiền tiết kiệm và biết cách quản lý tài chính của mình. Đây là lý do tại sao nó có thể giúp bạn có được giảm tỷ lệ lên tới 0,30 điểm khi các tiêu chí khác cũng xanh »gạch chân Sandrine Allonier.
Sự đóng góp không tiết kiệm được một xấu trường hợp
Tuy nhiên, hãy cẩn thận, đừng đánh giá quá cao vai trò của nó. Khoản đóng góp lớn không bù đắp được cho thu nhập không ổn định, thấu chi nhiều lần hoặc quản lý ngân hàng kém. “Sự đóng góp phải được coi là một yếu tố thúc đẩy đàm phán, chứ không phải là một sự vượt qua miễn phí.chỉ định Sandrine Allonier. Nó không thể bù đắp cho tất cả mọi thứ: một khoản thừa kế đáng kể sẽ không đủ để che giấu thu nhập không thường xuyên, quản lý tài khoản kém hoặc thấu chi nhiều lần. Chất lượng tổng thể của tập tin mới là điều quan trọng! »
Vì vậy, vâng, khoản đóng góp có thể hạ thấp tỷ lệ, nhưng chỉ khi nó là một phần của một tệp vốn đã vững chắc.
