Các số liệu trong quý đầu tiên của năm 2026 được FPI công bố vào giữa tháng 5 là mới. Dưới 20.000 nhà ở mới đã bán, thể hiện mức đặt chỗ giảm 14,3%. Doanh số bán hàng cho cá nhân giảm 11%, doanh số bán hàng lớn cho chủ nhà xã hội giảm 35%. Chỉ số duy nhất về sự gia tăng, doanh số bán cho nhà đầu tư tăng 22,8% nhưng với khối lượng thấp, tổng cộng có 3.049 giao dịch. Trong số này, chỉ có vài trăm người thuộc hệ thống Jeanbruncó hiệu lực vào ngày 21 tháng 2.
Khoảng cách với những lời hứa của Pinel thật đáng chú ý. FPI hy vọng Doanh số 4.000 mỗi tháng ở Jeanbrun để phù hợp với Doanh thu hàng năm 60.000 mà hệ thống Pinel cũ đã tạo ra. Một số bài đọc hiện đang bị phản đối. Báo chí kinh tế nói về sự thất bại, chỉ ra lỗi truyền thông và cơ chế quá phức tạp, khấu hao hơn là giảm thuế trực tiếp. Pascal Boulanger, chủ tịch FPI từ ngày 1 tháng 7 năm 2021thách thức phân tích này và nêu tên một thủ phạm rất khác.
Bảy ngày giữa Jeanbrun và chiến tranh, sự trùng hợp tồi tệ
Dòng thời gian không ngừng nghỉ. Vào ngày 21 tháng 2 năm 2026, thiết bị Jeanbrun có hiệu lực sau nhiều tháng vận động hành lang. THE Ngày 28 tháng 2 năm 2026, bảy ngày sau, Donald Trump tuyên bố chiến tranh tới Iran. Tuần đầu tiên của tháng 3 là thảm họa cho chỗ ở chín. “Thiết bị đã làm rơi phịch xuống vì xung đột vũ trang nên bị máy dịch là thất bại, hoàn toàn không giống nhau”Pascal Boulanger nói. Công thức của nó tóm tắt khoảng cách phân tích. “Lỗi không phải do tài xế mà là do xe bị hỏng”.
Lập luận quyết định được đưa ra bởi chủ tịch FPI, “những con số này cũng đang giảm đối với những người sở hữu nhà ở, mặc dù hệ thống Jeanbrun không khiến họ bận tâm. Đây là bằng chứng cho thấy vấn đề không đến từ thiết bị.”anh ấy nhấn mạnh. Doanh số bán hàng giảm 11% cá nhânnơi tập hợp những người mua lại với nhau nơi ở chính Và nhà đầu tư loại trừ Jeanbrunxác nhận việc đọc này. Sự suy giảm ảnh hưởng đến toàn bộ đi bộkhông phải là một phân khúc cụ thể.
FPI dựa trên kinh nghiệm của các cuộc khủng hoảng trong quá khứ để giải thích thái độ chờ xem. Năm 1990 (Chiến tranh vùng Vịnh), năm 2020 (Covid), năm 2022 (Ukraine), năm 2026 (Trung Đông)… mỗi cuộc xung đột hoặc cú sốc hệ thống đều tạo ra những tác động như nhau đối với đầu tư bất động sản. “Các nhà đầu tư, dù là chủ sở hữu hay nhà đầu tư, đều không có xu hướng đầu tư dài hạn trong thời kỳ khủng hoảng. Họ đang đợi”Pascal Boulanger nhớ lại. Mua một tài sản ngụ ý cam kết từ mười lăm đến hai mươi năm, một tầm nhìn đầy thuyết phục khi tương lai trước mắt vẫn chưa thể đọc được.
Hệ thống vẫn ổn nhưng cần phải cải tiến
Đối với Pascal Boulanger, Jeanbrun vẫn là một người tốt thiết bị. Tuy nhiên, có hai điều chỉnh có thể được thực hiện mà không cần có luật tài chính. Đầu tiên, sự cởi mở đối với tiền thuê nhà cho người nối dõi hoặc người thừa kế rời khỏi hộ gia đình đóng thuế, như ở Pinel. “Rất ít người sử dụng nó, nhưng nhiều người rất vui khi biết họ có thể sử dụng nó. Về mặt tâm lý, nó là một công cụ rất quan trọng”anh cầu xin. Thứ hai, sự tích hợp của nhà ở riêng lẻ cùng với các căn hộ tập thể, hiện là những căn hộ duy nhất đủ điều kiện.
Tuy nhiên, ba cải tiến khác hàm ý một tương lai luật tài chính. FPI đề xuất tăng mức tỷ lệ khấu hao hiện được đặt ở mức 3,5%, 4,5% và 5,5% tùy theo mức giá thuê, tăng lên 4%, 5% và 6%. Bà cũng kêu gọi tăng gấp đôi số tiền trần thâm hụt quy định dựa trên thu nhập khác, từ €10.700 đến €21.400, đã được chấp nhận trong cải tạo nhiệt. Cuối cùng, tổng mức trần thâm hụt có thể được nâng lên vượt mức 8.000 euro hiện tại. Những diễn biến này một phần phù hợp với dự luật được đệ trình bởi Valérie Létard cuối tháng Tư.
Vẫn còn câu hỏi về lịch trình khởi động lại. Pascal Boulanger không mạo hiểm dự đoán sự phục hồi nhanh chóng. “Nếu tôi phải tiếp tục với phép ẩn dụ của mình về chiếc xe bị hỏng, pĐể ô tô có thể hoạt động được – tóm lại là để thị trường bất động sản mới cất cánh trở lại – chiến tranh phải dừng lại. Và tôi đảm bảo với bạn rằng ngày chiến tranh kết thúc, mọi thứ sẽ bắt đầu lại. Giá xăng sẽ giảm, lãi suất sẽ giảm xuống, người dân sẽ bớt lo lắng hơn”. Ngoài tình hình kinh tế, ngành này đang quan sát thấy một xói mòn về mặt cấu trúc đáng lo ngại hơn. Theo Guillaume Martinaud, chủ tịch mạng lưới Orpi, 25% khách hàng tuyên bố nhà đầu tư biến mất trong bốn năm. MỘT khấu hao thuế sự phức tạp sẽ không đủ để đưa họ trở lại, cho dù chiến tranh có kết thúc hay không.
Hệ thống Jeanbrun là khấu hao thuế áp dụng cho các khoản đầu tư cho thuê nhà mới, có hiệu lực vào ngày 21 tháng 2 năm 2026 và nhằm thay thế hệ thống Pinel đã ngừng hoạt động vào ngày 31 tháng 12 năm 2024. Các số liệu được trích dẫn đến từ Cơ quan quan sát thống kê quốc gia của FPI về nhà ở mới, chiếm 90% thị trường. Những thay đổi trong hệ thống (tỷ lệ khấu hao, trần) vẫn có thể được sửa đổi trong luật tài chính trong tương lai. Trước bất kỳ khoản đầu tư nào, nên có sự hỗ trợ của cố vấn tài sản hoặc thuế.
