Ngủ trong căn hộ nơi nhiệt kế vượt quá 30°Cngay cả khi cửa sổ đang mở, đã trở thành hiện thực đối với nhiều người Pháp trong những đợt nắng nóng. Trước tình trạng nắng nóng quá mức này, nhiều người thuê nhà đang băn khoăn về quyền lợi của mình và không biết liệu chủ nhà có thể bị ép buộc hay không.lắp điều hòa. Câu hỏi càng được đặt ra khi nhà ở bị ảnh hưởngcách nhiệt kém hoặc tích tụ nhiệt suốt cả ngày.
Tuy nhiên, pháp luật không quy định nghĩa vụ chung yêu cầu chủ nhà phải trang bị hệ thống điều hòa không khí cho nơi ở của mình. Mặt khác, họ vẫn phải thuê chỗ ở tươm tất, bảo trì và thực hiện các công việc cần thiết khi nhận thấy có khiếm khuyết. Do đó, khó khăn bao gồm việc phân biệt sự khó chịu đơn giản liên quan đến nhiệt độ cao với tình huống có thể thuộc nghĩa vụ pháp lý của chủ sở hữu.
Chủ nhà không bắt buộc phải lắp điều hòa
Cho đến nay, các quy định chưa cung cấp không có ngưỡng nhiệt độ tối đa được tôn trọng trong chỗ ở vào mùa hè. Không giống như sưởi ấmlà một phần của thiết bị bắt buộc để có nhà ở tươm tất, điều hòa không khí không xuất hiện trong bất kỳ văn bản nào yêu cầu sự hiện diện của nó trong chỗ ở thuê. Do đó, chủ sở hữu không bắt buộc phải lắp đặt, ngay cả trong các đợt nắng nóng.
Như đã giải thích Lucie Derue, quản lý cho thuê ở khu vực Paris, “Ở các thành phố lớn, rất hiếm khi các căn hộ tiếp xúc nhiều với nhiệt độ cao, đặc biệt là những căn hộ nằm dưới mái nhà hoặc trên các tầng cao nhất, lại được trang bị điều hòa nhiệt độ. Khi người thuê nhà phàn nàn về sự khó chịu về nhiệt độ, bước đầu tiên thường là điều tra làm việc để cải thiện nhà ởchẳng hạn như thay cửa sổ, gia cố lớp cách nhiệt hoặc lắp đặt tấm chắn nắng. Đây là những giải pháp lâu dài hơn giúp cải thiện sự thoải mái hàng ngày. »
Nếu nhiệt độ quá cao do thiếu lớp cách nhiệt, cửa sổ lỗi thời hoặc tình trạng rối loạn khác ảnh hưởng đến chỗ ở, chủ sở hữu có thể phải thực hiện công việc. Mặt khác, không có gì bắt buộc anh phải chọn giải pháp điều hòa không khí hơn giải pháp khác. Mục tiêu sẽ là xử lý nguyên nhân gây ra hiện tượng quá nhiệt, đặc biệt bằng cách cải thiện hiệu suất nhiệt của ngôi nhà, thay vì lắp đặt điều hòa không khí một cách có hệ thống.
Trong thực tế, chủ sở hữu ủng hộ công việc cải thiện bền vững môi trường tiện nghi nhiệt : thay cửa sổ, cách nhiệt, lắp đặt cửa chớp hoặc tấm chắn nắng, cải thiện hệ thống thông gió. Những can thiệp này cũng cải thiện hiệu suất năng lượng của ngôi nhà.
Trong đồng sở hữu, sự đồng ý của chủ sở hữu không phải lúc nào cũng đầy đủ
Cài đặt một điều hòa cố định không chỉ phụ thuộc vào sự đồng ý của chủ sở hữu. Khi dự án cung cấp việc lắp đặt một nhóm bên ngoài ở mặt tiền, ban công, trên mái nhà hoặc trên khu vực chung cũng có thể cần có sự cho phép của đồng sở hữu. Vì vậy, chủ đầu tư sẽ phải trình dự án tới cuộc biểu quyết của đại hội. Nếu không muốn đợi đến kỳ họp tiếp theo thì có thể yêu cầu triệu tập đại hội bất thường. Công việc này có thể sửa đổi diện mạo bên ngoài của tòa nhà hoặc liên quan đến các khu vực chung.
Quy định về đồng sở hữu cũng có thể đưa ra các hạn chế, đặc biệt là hạn chế ô nhiễm tiếng ồn hoặc bảo vệ diện mạo của tòa nhà.
Ngay cả bằng chi phí của mình, người thuê nhà không thể tự mình quyết định
Như đã chỉ ra Lucie Derue, quản lý cho thuê ở khu vực Paris, “Nếu người thuê muốn lắp đặt máy điều hòa không khí cố định, ngay cả khi họ tự tài trợ cho công việc, họ không thể làm như vậy mà không thảo luận với chủ nhà. Ngay sau khi việc lắp đặt sửa đổi chỗ ở, đặc biệt là việc lắp đặt bộ phận bên ngoài hoặc khoan tường, thì cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê. Tốt hơn hết là nên ưu tiên đối thoại trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào. »
Trong thực tế, một điều hòa di động nói chung có thể được sử dụng tự do vì nó không sửa đổi chỗ ở. Ngược lại, một điều hòa cố định thường liên quan đến việc điều chỉnh, chẳng hạn như khoan tường để đi qua các kết nối làm lạnh hoặc lắp đặt dàn nóng.
Nếu không thỏa thuận được, người thuê có thể yêu cầu bên cho thuê nghiên cứu các giải pháp cải thiện hiệu suất cách nhiệt của chỗ ở. Nếu nhận thấy sự thiếu lịch sự thực sự, anh ta cũng có thể thực hiện các bước theo quy định của pháp luật để có được công việc cần thiết.
