Một số tập tin tín dụng bất động sản trôi qua mà không có một chút thảo luận nào. Ngân hàng nói có, gần như tự nhiên, không hề căng thẳng. Hồ sơ này thực sự tồn tại và nó đáp ứng các tiêu chí chính xác, khác xa với mức thu nhập cao mà đôi khi chúng ta tưởng tượng là cần thiết. Pierre Chapon, người đồng sáng lập công ty môi giới trực tuyến Pretto, đã vẽ ra một bức chân dung: “Hồ sơ sẽ nhận được tín dụng một cách hoàn toàn yên tâm, không gây thất vọng, là một hồ sơ có thu nhập dễ đọc và ổn định »anh ấy bắt đầu.
Vì thế, “Để có tín dụng, không cần phải có thu nhập quá tốt, nhưng một hộ gia đình có thu nhập khiêm tốn cũng không bị loại trừ khỏi tín dụng.anh đảm bảo. CDI vẫn là định dạng đơn giản nhất để ngân hàng hướng dẫn, nhưng nó không phải là một điều kiện tuyệt đối : một người làm việc tự do, một giám đốc kinh doanh hoặc thậm chí là một nhân viên thời vụ có nhiều hợp đồng ngắn hạn trong ngành nhà hàng đều có thể nhận được khoản vay của họ với các điều kiện tương tự, miễn là họ xuất trình tốt hồ sơ của mình.
Một lịch sử nặng hơn địa vị
“Đối với một người không có hợp đồng lâu dài, tất cả phụ thuộc vào lịch sử. Nếu có ba năm mà hoạt động vẫn giữ nguyên, với thu nhập ổn định hoặc tăngkhông có vấn đề gì »chỉ rõ Pierre Chapon. Ngoài địa vị chuyên môn, điều khiến ngân hàng yên tâm là thu nhập đều đặn trong nhiều năm chứ không phải tổng số tiền của họ. Do đó, một hồ sơ không phải là nhân viên được ghi chép đầy đủ và trong một hoạt động mà chúng tôi biết có nhu cầu có thể có được các điều kiện tương tự như CDI cổ điển. Ông trích dẫn một ví dụ đáng chú ý: “Một người trông trẻ đã được đăng ký cố định, có lịch sử rất tốt và mức lương trung bình hàng tháng không thay đổi quá nhiều, ngân hàng nói rằng họ sẽ luôn tìm được việc làm trong lĩnh vực này”.
Một điều khác không nên bỏ qua: có thể cho ngân hàng thấy rằng bạn biết cách quản lý ngân sách của mình. Điều này có nghĩa là không bao giờ bị thấu chi và có khoản tiết kiệm thường xuyên. Hồ sơ đó cố gắng thường xuyên để dành số tiền tương tự mỗi tháng sẽ trấn an các ngân hàng. Cuối cùng là khoản thanh toán hàng tháng “nợ không vượt quá 35%” là mảnh ghép cuối cùng để có một hồ sơ vay hoàn hảo. Tuy nhiên, anh ta đủ điều kiện: “Nếu dự án vượt quá ngưỡng nàychúng ta cần thảo luận về nó. Điều này có thể được thực hiện tùy thuộc vào mạng sống còn lại, nhưng có nguy cơ tăng tỷ lệ”.
Ví dụ được mã hóa của tệp vượt qua mà không bị lỗi
Pierre Chapon đưa ra một trường hợp cụ thể để minh họa cho lập luận này và chắc chắn nó có giá trị. “Mức lương ròng 2.000 euro, người dành 200 euro mỗi tháng và yêu cầu tín dụng với khoản thanh toán hàng tháng là 700 euro: có 100% khả năng nó sẽ được chấp nhận »anh ấy nói. Tính toán này vẫn nằm trong tỷ lệ nỗ lực tối đa 35% do Hội đồng ổn định tài chính cấp cao áp đặt kể từ năm 2021.
Đặc biệt là vì trong những tháng gần đây, “tín dụng biến động rất ít, ổn định”quan sát Pierre Chapon. “Chúng ta có thể có tỷ giá giảm xuống 3,2 % tại các ngân hàng năng nổ. Giao dịch không sôi động lắm nên lãi suất không tăng. Đó là khả năng hiển thị tốt để tìm kiếm tín dụng”kết luận của chuyên gia, người tin rằng người mua có thể giữ thẻ.
