SCI: bán cổ phần mà không cần công chứng hay luật sư, thế là xong

Pháp có từ một đến hai triệu công ty bất động sản (SCI) và các công ty bất động sản chủ yếu khác, thường được sử dụng để nắm giữ và chuyển nhượng tài sản gia đình. Nhưng kể từ bây giờ, bất kỳ giao dịch chuyển nhượng nào được thực hiện ngoài khuôn khổ mới này sẽ vô hiệu, bất kể thiện chí của các bên. Một luật mới đã được rất được mong đợi trong lĩnh vực công chứng.

Một cuộc cải cách được yêu cầu bởi công chứng viên

Me Bertrand Savouré, chủ tịch Hội đồng công chứng cấp cao, rất vui mừng “với sự hài lòng” về sự xuất hiện của điều này quy tắc mới, mà theo ông, củng cố cả hai “sự an toàn pháp lý của các giao dịch này” mà còn giúp chống lại hoạt động rửa tiền. Phải nói rằng tổ chức của ông đã kêu gọi cải cách này từ nhiều năm nay, cho rằng khoảng trống pháp lý là không thể chấp nhận được và không phù hợp với các quy định đã áp dụng cho hoạt động mua bán bất động sản truyền thống.

Điều ngược lại là: việc chuyển nhượng bất động sản trực tiếp đã cần có chứng thư xác thực… nhưng chứng thư của cổ phiếu của công ty nắm giữ nó có thể được thực hiện mà không cần bất kỳ sự kiểm soát nào, từ tay này sang tay khác. Công chứng viên Pháp do đó đã cảnh báo Nhà nước “trong nhiều năm” về “sự méo mó về mặt pháp lý giữa một bên là chuyển nhượng bất động sản và một bên là chuyển nhượng cổ phần trong công ty bất động sản”Me Pierre Jean Meyssan, phó chủ tịch thứ nhất của Hội đồng công chứng cấp cao cho biết.

Cuối cùng, và đây là lần đầu tiên: luật mới này đặt hành vi của luật sư ngang hàng với hành vi củachứng thư công chứng đối với loại hình chuyển giao này. Cho đến nay, chỉ có chứng thư xác thực của một công chứng viên mới có thể đảm bảo một giao dịch di sản có trọng lượng này; nhà lập pháp bây giờ công nhận luật sư có thẩm quyền tương đương đối với việc chuyển nhượng này, với điều kiện là đạo luật đó được ký tiếp theo các quy tắc được quy định bởi luật ngày 28 tháng 3 năm 2011. Về phần mình, kế toán chỉ có thể can thiệp nếu việc soạn thảo đạo luật được thực hiện trong trực tiếp mở rộng nhiệm vụ kế toán của mình với công ty liên quan. Do đó, anh ta không thể thay thế một công chứng viên hoặc luật sư để chuyển giao đơn lẻ.

Phạt nặng nếu không tuân thủ

Vậy gia đình nên làm gì? Chuyển nhượng cổ phần giữa vợ chồng, giữa cha mẹ và con cái hay giữa anh chị em không còn có thể được thực hiện thông qua một thủ tục đơn giản. tài liệu được ký kết giữa chính mình. Nhưng đây cũng là một điều tốt: được đi cùng với một người chuyên nghiệp. “Việc ủy ​​thác cho một công chứng viên việc chính thức hóa việc chuyển nhượng cổ phần của các công ty chủ yếu là bất động sản mang lại sự chắc chắn về mặt pháp lý », Bertrand Savouré gạch chân. Rõ ràng vẫn còn đó câu hỏi trị giábởi vì chứng thư công chứng hoặc chứng thư của luật sư tạo ra các khoản phí mà cho đến nay có thể tránh được.

Nhưng hình thức xử phạt trong trường hợp không tuân thủ chủ nghĩa hình thức này là sự vô hiệu thuần túy và đơn giản của việc chuyển giaocó thể được viện dẫn trong suốt thời hạn hiệu lực bởi bất kỳ bên quan tâm nào: người thừa kế, chủ nợ, đối tác khác hoặc chính cơ quan quản lý thuế. Về mặt pháp lý, người chuyển nhượng chưa bao giờ bán bất cứ thứ gì và người nhận chuyển nhượng chưa bao giờ mua bất cứ thứ gì, với hậu quả dây chuyền lên tất cả các quyết định được đưa ra kể từ khi bởi công ty.