Các khoản vay bất động sản sẽ có giá cao hơn rất nhiều từ năm 2032? Mối đe dọa dường như có thật, theo cảnh báo do Liên đoàn Ngân hàng Pháp (FBF) đưa ra. Để làm gì? Vì quy định của Châu Âu, chính xác hơn là cái gọi là hiệp định Basel IIIđược ký kết vào năm 2010 và nhằm mục đích tăng cường sự vững chắc của khu vực ngân hàng. Tuy nhiên, không giống như phần lớn các nước láng giềng châu Âu của chúng ta, người Pháp được hưởng lợi từ cho vay bất động sản ở một tỷ lệ cố định trong hầu hết các trường hợp (99%), thu hồi BFM.
Dù trong 20 hay 25 năm, người đi vay đều được hưởng lợi từ thanh toán hàng tháng giống hệt nhaunhấn mạnh Ủy ban Tư vấn Khu vực Tài chính (CCSF). Tuy nhiên, theo thỏa thuận Basel III này, cách làm này được coi là rủi ro đối với ngân hàng vì chỉ riêng điều sau cũng giả định khả năng tăng lãi suất. Tuy nhiên, CCSF đánh giá rằng cơ chế này luôn “đã cho thấy sự mạnh mẽ của nó”được chứng minh bằng Dư nợ 1,284 tỷ euro và một số ít trường hợp vỡ nợ thanh toán trong nước.
Tín dụng ít hơn và đắt hơn?
Về phần mình, chủ tịch Liên đoàn Ngân hàng Pháp, Daniel Baal (đồng thời là chủ tịch của Crédit Mutuel), khẳng định rằng hệ thống này an toàn cho người đi vay cũng như cho cả chủ ngân hàng. “bởi vì khi bạn không tăng số tiền trả nợ hàng tháng, bạn sẽ ít có nguy cơ vỡ nợ người vay hơn”. Ngày nay, nếu hiệp định Basel III được thực hiện từ năm 2032, hậu quả có thể rất đáng kể.
“Hoặc sẽ có ít tín dụng hơn hoặc chúng sẽ có giá cao hơn đáng kể (…) hoặc sẽ không thể có lãi suất cố định nữa”Maya Atig, tổng giám đốc FBF cảnh báo. Tín dụng cũng sẽ có ít lợi nhuận hơn. Nhưng quy định của Châu Âu đánh giá rằng việc thực hiện các khoản tín dụng có lãi suất cố định này vạch trần các ngân hàng trong trường hợp tỷ giá tăng. Khi đó, cơ sở ngân hàng sẽ chỉ có ba lựa chọn: phát triển các khoản vay với lãi suất thay đổi, tăng lãi suất hoặc cấp ít khoản vay hơn.
Trích dẫn các đối thủ cạnh tranh của Mỹ sẽ được hưởng lợi từ các quy tắc nội địa linh hoạt hơn, tổng giám đốc FBF lấy làm tiếc rằng điều đó “Không có lĩnh vực nào mà bạn có nhiều hơn hai hoặc ba ngân hàng châu Âu trong top 10”. Liên bang đòi quyền lực tiếp tục được hưởng lợi từ ngoại lệ của bạn. Ủy ban châu Âu sẽ nới lỏng các quy tắc của mình? Phản hồi vào năm 2032.
>> Dịch vụ của chúng tôi – Định giá tài sản (ngay lập tức, miễn phí và không bắt buộc)
