Cư dân tranh thủ hạ nhiệt bất động sản Dubai giữa chiến tranh Trung Đông

Chỉ hơn một năm sau khi chuyển đến Dubai, Steve bất ngờ thăng tiến trong lĩnh vực bất động sản, tận dụng thị trường bất động sản đang hạ nhiệt trong bối cảnh cuộc chiến ở Trung Đông.

Căn hộ mới của anh ấy lớn hơn và gần nơi làm việc hơn căn hộ trước đây của anh ấy, nhưng giá thuê vẫn rẻ hơn 15%, anh ấy nói, sử dụng bút danh vì sự nhạy cảm của Dubai đối với vấn đề này.

Khi đến Dubai vào năm 2025, “thực sự rất khó tìm được chỗ ở ở khu vực này và giá thuê đã tăng lên rất nhiều”, người đàn ông 35 tuổi làm việc trong lĩnh vực truyền thông này cho biết.

Thị trường bất động sản Dubai, trụ cột của nền kinh tế, đã bùng nổ trong những năm gần đây, nhờ sự xuất hiện của những cá nhân quốc tế giàu có bị thu hút bởi lối sống hào nhoáng ở tiểu vương quốc này.

Nhưng chiến tranh bùng nổ ở Trung Đông vào cuối tháng 2 đã làm chậm tốc độ tăng trưởng. Các mục tiêu ở Dubai đã bị chỉ trích trong những ngày đầu Iran trả đũa các đồng minh của Mỹ trong khu vực.

Ngay cả một số địa điểm mang tính biểu tượng nhất của nó, chẳng hạn như Burj Al-Arab và Palm Jumeirah, cũng không tránh khỏi, giáng một đòn mạnh vào thành phố có dân số hơn 90% là người nước ngoài.

Sự thù địch tiếp tục diễn ra vào tháng 7, sau lệnh ngừng bắn vào tháng 4, nhưng Dubai cho đến nay vẫn chưa nằm trong tầm ngắm.

Một đại lý bất động sản giấu tên cho biết hình ảnh của nó như một thành phố “an toàn cho dù thế nào đi chăng nữa” vẫn chưa phục hồi sau cú đòn giáng vào nó.

Cô nói, ngày nay chúng ta đang ở trong một vùng xám xịt. Tôi có cảm giác lẫn lộn: mọi người nghĩ rằng điều này đã gây bất ổn cho khu vực trong một thời gian dài… Và có những người nói rằng đây là thời điểm thích hợp để đầu tư.

Người đại diện cho biết khách hàng chưa hoàn toàn biến mất nhưng biên độ đàm phán đã mở rộng.

Bà nói: “Kể từ sau chiến tranh, thị trường đã chuyển từ thị trường của người bán sang thị trường của người mua.

Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank của Anh cho biết: “Chúng tôi đã ghi nhận mức giá giảm mạnh tại thị trường cốt lõi của thành phố, từ 5 đến 20%, tùy thuộc vào vị trí”.

Thị trường đã bị ảnh hưởng trong quá khứ, đặc biệt là trong cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 và đại dịch Covid-19.

Tuy nhiên, gã khổng lồ bất động sản Emaar đã công bố một dự án khổng lồ trị giá 55 tỷ USD ở trung tâm Dubai vào tháng trước, với hy vọng thu hút khoảng 150.000 cư dân, thể hiện sự tin tưởng của họ vào khả năng phục hồi của thị trường.

Binghatti, một nhà phát triển lớn khác, cho biết họ đã bán hai căn hộ cao cấp ở trung tâm vào tháng 6, với giá lần lượt là 54 triệu USD và 19 triệu USD.

Theo báo cáo từ cơ quan Betterhomes, dựa trên số liệu chính thức, giá trị giao dịch mua bán đã giảm 45% so với cùng kỳ trong quý 2 năm 2026, trong đó lĩnh vực xa xỉ bị ảnh hưởng đặc biệt.

Tuy nhiên, giám đốc điều hành Richard Waind vẫn khẳng định tình hình đã được cải thiện trong những tuần gần đây.

Ông nói với AFP: “Chúng tôi bắt đầu thấy nhu cầu tăng trở lại trong suốt tháng 6 và sau đó là trong tháng này, cả về hoạt động của người mua và các giao dịch đã hoàn thành”.

Ông giải thích, nhu cầu chủ yếu được thúc đẩy bởi người dân Dubai hơn là các nhà đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, ông giải thích, thời điểm này trong năm theo truyền thống là khoảng thời gian tạm lắng và dự kiến ​​​​đầu tư sẽ bắt đầu “phục hồi và quay trở lại khi chúng ta bước ra khỏi mùa hè”.