Thiết bị Jeanbrun là để khởi động lại đầu tư cho thuê trên khắp nước Phápvới cơ chế khấu hao thuế duy nhất dành riêng cho cho thuê khỏa thân. Tình trạng chủ nhà tư nhân mới này, có hiệu lực vào đầu năm 2026, về mặt lý thuyết cho phép khấu hao tới 80% giá mua bất động sản, với tỷ lệ hàng năm từ 3% đến 5,5% tùy thuộc vào mức giá thuê được đưa ra. Về lý thuyết, điều này đáng lẽ phải thu hút các nhà đầu tư bị thu hút bởi sự kết thúc dần dần của Pinel, những người đang tìm kiếm một đòn bẩy mới để miễn thuế bất động sản.
Nhưng trên thực tế, khởi đầu vẫn (rất) yếu. Tại Foncia, trong số 9.000 bên cho thuê mới được xác định trong sáu tháng đầu năm 2026, không ai sử dụng thiết bị Jeanbrun. Tại công ty con Foncia Immo Neuf, chuyên bán nhà mới, chỉ có 10 giao dịch mua bán được thực hiện bằng hệ thống này kể từ khi ra mắt. Một con số được công ty đưa ra trong cuộc họp báo vào đầu tháng 7, trong đó họ cảnh báo về cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản.
Một cơn sốt mặt tiền
Tuy nhiên, việc công bố hệ thống này đã thu hút sự quan tâm nhất định của các nhà đầu tư vào đầu năm. Nhưng, “sự quan tâm này đã không thành hiện thực theo thời gian”Mathieu Mialaret, giám đốc kinh doanh của ADB tại Foncia tóm tắt. Trên thực tế, người quản lý tài sản cảm thấy khó hoàn tất các hoạt động trên tài sản cũ do thiếu người mua sẵn sàng cam kết.
Điều khiến các nhà đầu tư tiềm năng đặc biệt lo lắng là rằng thiết bị được đặt câu hỏi trong tương lai hoặc được sửa đổi trước khi bạn có thể tận dụng tối đa lợi thế của nó. “Còn nhiều nghi vấn về lợi nhuận thực sau thuế”cũng chỉ rõ Mathieu Mialaret. Một nghi ngờ cũng được củng cố bởi sự phức tạp của việc tính khấu haothay đổi tùy theo mức tiền thuê.
Tuy nhiên, một cơ chế thuận lợi cho việc đổi mới
Tuy nhiên, Foncia nhấn mạnh rằng không chỉ có những điều tiêu cực từ nó. Hệ thống Jeanbrun cho phép bạn khấu hao lên tới 80% giá mua bất động sản (từ 3% đến 5,5% mỗi năm tùy thuộc vào mức giá thuê được đưa ra – trung cấp, xã hội hoặc rất xã hội). Như trường hợp của Pinel, nhà đầu tư phải cam kết thuê chỗ ở trần trong tối thiểu 9 năm mà không có khả năng cho thành viên hộ gia đình đóng thuế của họ thuê nó.
Trước đây, thiết bị yêu cầu phải làm việc chiếm ít nhất 30% giá muavới thời hạn ba năm để hoàn thành chúng. Mục tiêu: đạt được một nhãn năng lượng A hoặc B sau giờ làm việc. Điều này có thể khiến các nhà đầu tư tiềm năng sợ hãi, chuyên gia nhấn mạnh. Tuy nhiên, một cơ chế liên quan, do dự luật Phục hồi Nhà ở quy định vẫn đang được thảo luận tại Quốc hội, sẽ cho phép thuê lại nhà ở loại F hoặc G trong suốt thời gian xây dựng, tùy thuộc vào cam kết của chủ sở hữu thực hiện việc này trong vòng ba năm đối với một ngôi nhà riêng lẻ hoặc năm năm đồng sở hữu.
Tính linh hoạt này thậm chí còn mở rộng đến các tình huống mà chủ sở hữu không có quyền kiểm soát duy nhất đối với lịch trình làm việc. Nếu bên cho thuê đã thực hiện công việc tại chỗ ở của mình nhưng đồng sở hữu từ chối thực hiện các công việc cần thiết trên khu vực chung thì chủ sở hữu có thể được hưởng lợi từ sự linh hoạt tương tự “nếu anh ta chứng minh được rằng anh ta đã yêu cầu DPE mục tiêu”.
