Jeanbrun 2026: điều gì đã được xác thực và điều gì vẫn chưa rõ ràng

Đối với Laura Martino, giám đốc quan hệ đối tác ngân hàng tại CAFPI, việc mở rộng nhằm giải quyết một khiếm khuyết ban đầu. “ Hệ thống Jeanbrun nhằm mục đích khuyến khích đầu tư cho thuê. Nó vẫn còn rất phức tạp trong việc thực hiện. Việc thiếu kiến ​​thức và hạn chế về chu vi có nghĩa là về cơ bản chúng tôi chưa thấy nhiều. » Với ít hơn 10% giao dịch CAFPI dành riêng cho cho thuêthách thức cũng là khôi phục âm lượng. Tuy nhiên, một số tham số chính vẫn được phân xử.

Những gì được xác nhận chính thức ở giai đoạn này

Về mặt chu vi, có sự đồng thuận về một số thông số. Hệ thống mở rộng đến nhà ở riêng lẻ trước đây, một phân khúc đại diện ồ ạt ở các lãnh thổ thoải mái và cho đến nay phần lớn bị loại trừ. Ngưỡng của hoạt động yêu cầu trước đây tăng từ 30% lên 20% giá mua lại theo một số nguồn phù hợp. Cụ thể, đối với một tài sản được mua với giá 200.000 euro, khối lượng công việc cần thiết giảm từ 60.000 xuống 40.000 euro. Bước thấp hơn khiến các hoạt động cải tạo quy mô vừa đủ điều kiện, cho đến nay vẫn nằm ngoài phạm vi.

Về cam kết cho thuê, kế hoạch cơ bản cung cấp thời hạn thuê là 9 năm tại nơi ở chính, với ba mức giá thuê có thể được quy định: trung cấp, xã hội hoặc rất xã hội. Ở đó cho thuê trong vòng tròn gia đình thân thiết vẫn bị cấm. Hệ thống này là một phần của giai đoạn 3 năm theo phiên bản của chính phủ, với mục tiêu hỗ trợ tạm thời cho việc sản xuất nhà ở.

Cơ chế thuế dựa trên khấu hao tài sản được khấu trừ từ thu nhập tài sản. Theo trình bày của chính phủ, mức trần khấu trừ hàng năm có thể lên tới 10.700 euro. Đối với Laura Martino, việc mở rộng đang đi đúng hướng. “ Việc mở rộng hệ thống Jeanbrun theo đề xuất của Valérie Létard sẽ giúp thúc đẩyđầu tư cho thuê và do đó nhất thiết phải cung cấp thêm chỗ ở cho những người đang tìm chỗ ở cho thuê. »

Những gì còn phải được quy định trong nghị định thi hành

Hệ thống này được thông báo là mở cửa ở khắp mọi nơi ở Pháp đối với một số hàng hóa tập thể nhất định, nhưng các khu vực ưu tiên hoặc hạn chế trong phiên bản mở rộng vẫn chưa được nêu chi tiết. Tương tự như vậy, trần tiền thuê chính xác trung gian, xã hội và rất xã hội, phụ thuộc vào quy hoạch vẫn chưa bị dừng lại. Trước khi ký một thỏa hiệp trên cơ sở Jeanbrun mở rộng, cần thận trọng chờ đợi việc xuất bản các lưới này.

Do đó, nguyên tắc của mức trần được thiết lập nhưng các thang đo chính xác và sự khớp nối của chúng với mức giá thuê vẫn được cố định, và nếu sự nhảy vọt của hai hạng trong DPE được đề cập trong các phần tử dành cho báo chí thì mức yêu cầu chính xác được giữ lại trong văn bản chính thức vẫn chưa được biết. Đối với nhà đầu tư đặt cược vào tài sản được phân loại F hoặc G, hoạt động kinh doanh chênh lệch giá sẽ phụ thuộc trực tiếp vào mức độ này.

Cuối cùng, điểm cuối cùng, lộ trình có hiệu lực của sự mở rộng. Dự luật phải tuân theo hành trình nghị viện trước khi được thực thi bằng nghị định. Laura Martino cũng làm giảm tác động dự kiến ​​lên thị trường tín dụng nói chung. “ Chúng tôi vẫn đang nói về khoảng 3% thị trường”cô nhớ lại khi xem xét sức nặng của việc cho thuê trong các giao dịch. Các nhà đầu tư đã cam kết thực hiện hoạt động cải tạo có thể bắt đầu cấu trúc hồ sơ của mình, nhưng vẫn cần thận trọng cho đến khi nghị định được công bố.

Các thông số cuối cùng của hệ thống (vùng, trần, tỷ lệ, yêu cầu năng lượng, lịch) sẽ được quy định trong văn bản được thông qua cuối cùng và nghị định thi hành nó. Các yếu tố được trình bày ở đây tương ứng với các thông báo của dự luật nhà ở Sébastien Lecornu và dự luật do Valérie Létard đưa ra vào ngày 14 tháng 4 năm 2026.