Nó được gọi là “giấy phép cho thuê”. Được thành lập theo luật ALUR vào năm 2014, hệ thống này cho phép các chính quyền thành phố áp dụng các biện pháp để kiểm tra tình trạng căn nhà trước khi cho thuê. Mục đích là để đấu tranh chống lại nhà ở nghèo và nhà ở không xứng đáng và không được đưa ra thị trường nhà ở không an toàn hoặc mất vệ sinh trước khi được thuê. Ngày nay, hơn 700 tòa thị chính tự nguyện áp dụng nó, chẳng hạn như Marseille, Aix-en-Provence, Bordeaux, Rouen, Agen, Albi và Le Blanc-Mesnil.
Nhưng điều này thiết bị bị chỉ trích nặng nề trong nhiều năm, nhớ lại BFMvì nó sẽ làm chậm việc cho thuê lại trên thị trường bất động sản, đặc biệt là ở những khu vực căng thẳng. Ngay cả khi hơn một nửa số đô thị có liên quan không không nằm trong khu vực căng thẳngghi chú của công ty Maslow.immo, giấy phép cho thuê sẽ không mang lại hiệu quả như mong đợi: “Đây chính xác là nơi mà lời đề nghị cho thuê tư nhân vẫn là những nhà đầu tư mong manh nhất và hiếm hoi nhất” cô ấy viết. Liên đoàn Bất động sản Quốc gia thậm chí còn đề cập đến “một ràng buộc hành chính bổ sung mà không cung cấp bất kỳ sự đảm bảo bổ sung nào về chất lượng hoặc an toàn của nhà ở”.
Chuyên gia bất động sản sớm được miễn?
Lý do tại sao Bộ trưởng Bộ Nhà ở quyết định nới lỏng hệ thống, các đồng nghiệp của chúng tôi giải thích, đặc biệt bằng cách cho phép các thành phố liên quan đến việc miễn trừ các chuyên gia phép cho thuê bất động sản. Mục tiêu: cho phép cho thuê lại nhanh hơn trên thị trường. Khi đó một chuyên gia có thể “được miễn các thủ tục này liên quan đến các đảm bảo pháp lý mà nó đưa ra và biện minh cho các phẩm chất cần thiết”được viết trong câu trả lời do Bộ trưởng cung cấp. Tuy nhiên, các trường hợp ngoại lệ sẽ rơi vào “độc quyền từ sức mạnh của cộng đồng”.
Mặt khác, chủ nhà tư nhân không được miễn giấy phép cho thuê và sẽ luôn phải yêu cầu giấy phép đó ở các thành phố trực thuộc trung ương liên quan. Trong trường hợp không tuân thủ, họ cũng có nguy cơ bị phạt 5.000 euro trong trường hợp không khai báo và 15.000 trong trường hợp tái phạm trong vòng ba năm. Nếu ban đầu, giấy phép cho thuê nhằm mục đích chống lại các chủ nhà ổ chuột đưa những căn nhà không xứng đáng ra thị trường, thì Tổ chức Nhà ở sẽ báo cáo kết quả đáng thất vọng.
Thủ tục phức tạp, thiếu nguồn lực
Trên thực tế, hầu hết buôn ngủ “không phải lúc nào cũng khai báo tiền thuê nhà”. Năm 2019, một báo cáo của nghị sĩ thời Phục hưng Guillaume Vuilletet đã chỉ ra sự phức tạp nhất định của các thủ tục và việc thiếu nguồn lực phân bổ cho thị trưởng: “Ngoài một số vùng lãnh thổ được đầu tư nhiều nhất vào việc xử lý nhà ở kém tiêu chuẩn, chính quyền địa phương và các bên liên quan khác về nhà ở còn gặp khó khăn trong việc hiểu, áp dụng và do đó thực hiện kho vũ khí pháp lý này”anh than thở. Cuộc chiến chống lại nhà ở nghèo chỉ mới bắt đầu.
>> Giá và giá thuê bất động sản tại 100 thành phố ở Pháp (Chỉ số Capital/Fnaim/Clameur)
