Giá đất tăng đang định hình môi trường xây dựng của thị trấn Nakuru như thế nào

Giá đất tăng vọt và dân số tăng nhanh đã thúc đẩy các nhà phát triển nhà nước và tư nhân ở thị trấn Nakuru bắt tay vào các dự án nhà ở cao tầng để giải quyết các vấn đề về khả năng chi trả trong quận.

Tuy nhiên, sự thay đổi này phải đối mặt với những hạn chế nghiêm ngặt, đặc biệt là sức chứa đặc biệt của đất ở Thung lũng Rift và đường đứt gãy hoạt động của thành phố, khiến hầu hết các tòa nhà dân cư chỉ có từ ba đến năm tầng.

Giá đất tăng vọt ở khu thương mại trung tâm (CBD) và các vùng lân cận đang ngày càng loại trừ những người có thu nhập trung bình, và chủ yếu là các công ty blue-chip và tầng lớp doanh nghiệp thượng lưu dường như đang giành được hầu hết các giao dịch bất động sản trong hoặc gần trung tâm thành phố.

Điều này khiến những người thuê nhà đang tìm kiếm giải pháp thay thế với giá thuê hợp lý thường rời khỏi khu vực trung tâm thành phố để đến sống ở những vùng ngoại ô rẻ hơn hoặc những khu định cư không chính thức. Tuy nhiên, để tối đa hóa việc sử dụng đất đắt tiền, các nhà phát triển đã chuyển sang các khu dân cư nhiều tầng, vượt qua ranh giới của những gì trước đây được coi là khả thi đối với thị trường bất động sản của thành phố.

Trong khi các tòa nhà văn phòng thương mại có thể đạt chiều cao từ 9 đến 24 tầng, các nhà phát triển lại phân bổ chiến lược các căn hộ dân cư từ 3 đến 5 tầng ở nhiều khu vực khác nhau để cung cấp nhà ở giá phải chăng cho dân số đang phát triển của thành phố.

Trở ngại chính cho việc phát triển dân cư ngày càng tăng ở Nakuru vẫn là nền tảng địa chất. Theo các kỹ sư kết cấu và quy định của Quận Nakuru, lớp đất núi lửa nằm bên dưới và các vết nứt địa chất được tìm thấy ở đáy Thung lũng Rift cho biết khối đất có thể chịu được bao nhiêu. Điều này làm cho nghiên cứu địa kỹ thuật cẩn thận quan trọng trước khi bắt đầu xây dựng bất kỳ công trình nào.

Francis Mwangi, cựu CEC về Đất đai và Nhà ở của Quận Nakuru, đã nói trong một cuộc phỏng vấn trước đó: “Tất nhiên, đây là điều bắt buộc mà tất cả các phê duyệt của chúng tôi phải tuân theo nếu muốn duy trì sự lành mạnh trong lĩnh vực xây dựng,” Francis Mwangi, cựu CEC Đất đai và Nhà ở của Quận Nakuru, đã nói trong một cuộc phỏng vấn trước đó, khi tòa nhà thương mại cao nhất thành phố cao 12 tầng.

Tòa nhà nằm dọc theo đường Mới ngay trung tâm thành phố. Một kỹ sư tư nhân yêu cầu giấu tên cho biết có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến số tầng được xây dựng ở các khu vực khác nhau của thành phố.

Ông nói: “Ví dụ, chúng tôi không khuyến khích việc xây dựng các tòa nhà cao tầng dọc theo các đường đứt gãy, vì chúng tôi có trụ sở ở dưới đáy Thung lũng Rift. Ngoài ra, các vấn đề an ninh cũng kiểm soát một phần công việc của chúng tôi”. “Một số yếu tố quyết định chiều cao của một tòa nhà, không phải vì chúng tôi đang ngồi dưới đáy Thung lũng Rift sau khi thực hiện báo cáo địa kỹ thuật. Chúng tôi giải quyết từng trường hợp một mà dựa trên thành tích.”

Kỹ sư xây dựng tiết lộ rằng việc xây dựng nhà ở nhiều tầng không được khuyến khích ở những nơi có cơ sở an ninh quốc gia, không chỉ ở Nakuru mà trên toàn quốc.

Ông tiếp tục: “Chúng tôi tiến hành tham vấn rộng rãi với họ (các vị trí lắp đặt an ninh quốc gia) trước khi có thể cấp phép cho các lắp đặt đó”. Ông nói: “Yếu tố dân số cũng quyết định chiều cao của tòa nhà. Điều này là do nó có thể hỗ trợ các tiện ích của khu vực xung quanh”.

Và hầu hết các đơn vị nhà ở cao tầng trong thành phố (Nakuru) đều có hai hoặc ba phòng ngủ, nhắm đến những công dân thuộc tầng lớp trung lưu hoặc cao cấp do khả năng chi trả của họ. Benedict Odhiambo, một cư dân của thị trấn, cho biết: “Những loại nhà hiện đại này rất tốt nhưng khả năng chi trả của chúng nằm ngoài khả năng chi trả của hầu hết chúng ta. Tuy nhiên, những căn nhà hiện tại rộng rãi và có thể ở được”.

Giá thuê một căn hộ hai hoặc ba phòng ngủ ở các khu dân cư tầm trung dao động từ 14.000 Shing đến 20.000 Shing mỗi tháng, cùng với hệ thống giám sát an ninh cao 24 giờ.

Những loại nhà ở như vậy luôn sẵn có và dễ dàng tiếp cận trong các khu dân cư cao cấp ở Naka và Đoạn 58 cũng như một số khu vực thuộc quyền sở hữu vĩnh viễn. Odhiambo nói thêm: “Điều này có nghĩa là tầng lớp trung lưu hoặc thượng lưu là những người duy nhất có đủ khả năng chi trả những khoản tiền thuê như vậy”.

Một số trong số đó nằm ở Free Zone, Langa Langa Giai đoạn 1, một phần của Luân Đôn, Trường đua ngựa và khu vực Pangani Estates và Kiti nhưng giá thuê của họ thấp hơn một chút nhưng do tầng lớp lao động trung lưu và trung lưu cấp thấp chiếm giữ.

Và tại một số khu vực chọn lọc của khu ổ chuột Kwa-Rhoda và Mwariki Estates, các nhà phát triển tư nhân đã mạo hiểm xây dựng những ngôi nhà hiện đại như vậy.

William Kamau, một cư dân ở Mwariki, cho biết: “Những người sở hữu những ngôi nhà như vậy trong khu ổ chuột là những người thuê nhà đã sống ở những nơi tương tự. Điều này là do họ đã quen với điều kiện sinh thái và môi trường của cùng khu vực”.

Kamau cho biết người thuê bất động sản Naka không thể chịu đựng được điều kiện sinh thái của khu ổ chuột ngay cả khi nhà ở hiện đại được xây dựng ở đó.

Kamau nói với Standard: “Đó là điểm khác biệt của tất cả những dự án phát triển này và chúng cần được xây dựng sau những cuộc tham vấn bền vững nếu giá trị thị trường của chúng muốn tồn tại lâu dài”.

Nhà tư vấn bất động sản Elly Ogutu cho biết điều kiện kinh tế đã làm xói mòn túi tiền của hầu hết các nhà phát triển trong lĩnh vực này, do đó làm giảm tốc độ phát triển.

Ông ấy thừa nhận rằng phần lớn trong số họ không làm tốt trong công nghiệp.

Ông nói: “Lĩnh vực bất động sản hiện nay không ở mức tốt nhất. Điều này là do một số yếu tố, nhưng quan trọng nhất là do sức mạnh tài chính của chúng tôi đã bị xói mòn bởi những hạn chế về kinh tế”.

Ogutu, Giám đốc điều hành của Cơ quan Thương mại De-Negoators và hoạt động tại khu vực Trường đua ngựa và khu vực Kiamunyi, cho biết: Hầu hết các ngôi nhà được xây dựng ở đây chủ yếu là hai tầng. Hầu hết đều là những căn hộ có một hoặc hai phòng ngủ.

Ogutu cho biết: “Điều này là do kích thước của các mảnh đất, thường rất hẹp và không thể chịu được trọng lượng của ngôi nhà do khả năng giữ đất kém”.

Hầu hết các lô đất của khu bất động sản đều có diện tích 80 x 40 feet, một khu phát triển mà ông cho là quá hẹp để có thể chứa thêm nhiều tầng. Ogutu cho biết theo thời gian, mọi thứ sẽ trở lại bình thường.