Trong số hàng ngàn nhà ở tiếp theo là nền tảng của nó quản lý cho thuê Ông Hugo, Bruno Cantegrel quan sát thấy một phản xạ gần như nhất trí. THE người cho thuê đã hiểu rằng vị trí quyết định giá thuê, chỗ trống và khả năng sinh lời. Họ làm việc trên nó, so sánh nó, mô phỏng nó. Tuy nhiên, câu hỏi thứ hai, về phương thức giam giữ, phần lớn vẫn bị đánh giá thấp và hầu như luôn đến quá muộn, một khi đạo luật đã được ký kết. “Tất cả các chủ nhà đều nhìn vào vị trí, nó đã trở thành thông lệ tiêu chuẩn. Câu hỏi thứ hai, mua dưới tên riêng của bạn hoặc của một công ty, họ tự hỏi sau đó và đã quá muộn. Nó giống như mua bảo hiểm khi bạn gặp tai nạn.” Bruno Cantegrel, người sáng lập Monsieur Hugo, giải thích.
Những con số đưa ra thước đo về những gì đang bị đe dọa. Trong một giao dịch thông thường, một tài sản 214.000 euro được tài trợ bằng khoản vay 190.000 euro trong 25 năm, nền tảng này đã so sánh các kế hoạch. Trên thực tế, ở LMNP, hóa đơn thuế sẽ biến mất trong mười sáu năm, trong khi một công ty có thuế doanh nghiệp sẽ giảm gánh nặng 83% theo thời gian.
Ngược lại, cho thuê khỏa thân tài sản vi mô, được cho là đơn giản nhất, tập trung mức thuế tối đa. “Sai lầm tốn kém nhất là việc thuê trần từ nhà môi giới bất động sản vi mô. Trong hơn 25 năm, chúng tôi phải chịu mức thuế 128.000 euro, so với 22.000 euro từ SCI trên thuế doanh nghiệp. Tỷ lệ gần như từ một đến sáu, và nhiều người không bao giờ thực hiện mô phỏng.” giải mã chuyên gia.
Mỗi dự án có cấu trúc riêng
Làm thế nào chúng ta có thể giải thích sự khác biệt như vậy trên cùng một viên gạch bất động sản? Câu trả lời thường đơn giản, theo mặc định, nhiều người đã chọn lối thoát dễ dàng mà không cần lượng hóa các lựa chọn thay thế. Tuy nhiên, giá thuê trần đang lấy lại sức hấp dẫn với thiết bị Jeanbruncó hiệu lực vào ngày 21 tháng 2 năm 2026. Lần đầu tiên, một tài sản thuê trần đứng tên chính mình có thể được khấu hao ở mức 3 đến 5,5% mỗi năm, để đổi lấy mức giá thuê giới hạn và cam kết thuê trong 9 năm.
SARL hay SCI?
Phản xạ đầu tiên không phải là chọn một vỏ bọc pháp lý mà là làm rõ mục tiêu của nó và các đối tác của nó. Ở đó SARL gia đình nhằm vào những người đầu tư giữa họ hàng và hướng tới việc cho thuê nội thất theo chế độ LMNP. Khấu hao làm giảm đáng kể thuế cho thuê, với trách nhiệm giới hạn ở mức đóng góp. Đối tác của nó là mối liên kết gia đình bắt buộc giữa các đối tác và một kế toán được giám sát nhiều hơn. Cho thuê trần, một hoạt động dân sự, vẫn không tương thích với thuế thu nhập. “SARL gia đình có nghĩa là thuế gần như bằng 0 trong mười lăm đến hai mươi năm nhờ khấu hao được khấu trừ. Đây là lập luận mạnh mẽ cho những ai muốn thuê chỗ ở có đầy đủ tiện nghi cho gia đình.” Bruno Cantegrel nhiệt tình.
Thuế theo hệ thống thuế. Nguồn: Trình mô phỏng lợi nhuận cho thuê của Monsieur Hugo
© DR Monsieur Hugo, Bruno Cantegrel
Thuế theo hệ thống thuế. Nguồn: Trình mô phỏng lợi nhuận cho thuê của Monsieur Hugo
© DR Monsieur Hugo, Bruno Cantegrel
Ở đó xã hội dân sự bất động sản đáp ứng một logic khác, đó là quản lý và truyền tải. Nó tổ chức việc kế thừa, tránh sở hữu chung và cho phép đầu tư với các đối tác bên ngoài gia đình. Hoạt động của nó phải mang tính dân sự vì việc cho thuê đồ đạc sẽ nhanh chóng biến xã hội thành thuế doanh nghiệp. Tuy nhiên, một công ty không tự động áp dụng khoản thuế này vì SCI và SARL gia đình có thể chọn thuế thu nhập hoặc thuế doanh nghiệp. Đây là nơi nhiều người đi sai. “Nhiều người thiết lập SCI hoặc SARL vì nó có vẻ đẹp trong các bữa tiệc tối. Vấn đề là SCI bán chỗ ở được trang bị nội thất tự động chuyển sang thuế doanh nghiệp trong toàn bộ năm tài chính và thuế suất tăng lên.”. Việc tính toán thậm chí còn trở nên phức tạp hơn kể từ khi luật tài chính năm 2025 hiện tích hợp khấu hao chỗ ở được trang bị nội thất vào tính toán lãi vốn khi bán lại. Càng có thêm lý do để phân xử trước. Trước khi mua lại bất kỳ, ba câu hỏi quyết định trường hợp.
Mua ở đâu, với ai và với mục đích gì.
Dựa trên câu trả lời bạn cung cấp cho những câu hỏi này chứ không chỉ dựa trên vị trí, lợi nhuận ròng của khoản đầu tư cho thuê sẽ được xây dựng. “Tôi đặt vị trí ngang hàng với mục tiêu và đồng bọn. Mua ở đâu, với ai và tại sao. Đây là ba câu hỏi bạn nên tự hỏi mình trước khi ký. Bạn không thể làm việc này một mình trừ khi bạn là chuyên gia về thuế.”.
Bài viết này nhằm mục đích cung cấp thông tin và không phải là tư vấn về đầu tư hoặc thuế. Số tiền được trích dẫn đến từ trình mô phỏng lợi nhuận cho thuê do ông Hugo phát triển, được cung cấp miễn phí. có thể tải xuống ở đây. Kết quả tùy thuộc vào từng hoàn cảnh cá nhân. Bất kỳ quyết định tài sản nào cũng phải được xác nhận bởi cố vấn quản lý tài sản hoặc kế toán.
