Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, theo Luật Khí hậu và Chống chịu, tất cả các quyền sở hữu chung trên 15 tuổi đều thuộc quyền sở hữu của người dân. nghĩa vụ thực hiện dự thảo kế hoạch công tác nhiều năm (PPPT). Sau đó nhằm mục đích dự đoán các công việc khác nhau cần thiết trong các khu vực chung đồng sở hữu. Mục tiêu: đảm bảo duy trì tòa nhà trong tình trạng tốt, bảo vệ sức khỏe và sự an toàn của người cư ngụ, nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng của tòa nhà hoặc duy trì các tiện ích cộng đồng. Được trình bày tại đại hội, PPPT này không có tính chất ràng buộc, phải được sự biểu quyết của các đồng sở hữu để được chấp thuận và sau đó kéo dài trong mười năm để tổ chức cấp vốn cho công việc và bố trí xen kẽ việc thanh toán của họ.
Tuy nhiên, chẩn đoán này có chi phívà điều này không hề tầm thường đối với những tòa nhà nhỏ dưới 20 lô. Vì vậy, theo Cơ quan đăng ký nhà chung cư quốc gia (RNIC), 90% tòa nhà này vẫn chưa triển khai PPT hơn một năm rưỡi sau khi luật này có hiệu lực. “Chúng tôi đang lái chiếc Ferrari xuyên qua thị trấn. Thiết bị lớn này phù hợp hơn với các công trình lớn», Ước tính Emile Hagège, chủ tịch hiệp hội các nhà quản lý đồng sở hữu, người nêu bật những khó khăn mà các đồng sở hữu gặp phải để “quản lý cuộc sống hàng ngày», báo cáo Thông tin TF1. “Sự can thiệp của kiến trúc sư và bác sĩ chẩn đoán phải đánh giá được khía cạnh kỹ thuật của công trình và trang thiết bị tập thể“, tất cả vì giá từ 7.000 đến 20.000 eurochuyên gia giải thích. Vàng, “đồng sở hữu nhỏ không đủ khả năng tài chính để trả mức giá đó“, anh ấy lập luận.
Lường trước công việc để tránh những bất ngờ khó chịu
Tuy nhiên, việc dự đoán công việc bảo trì bằng cách sử dụng PPT là mối quan tâm hàng đầu. Trên thực tế, điều này cho phéptránh các khoản phí đặc biệt dành cho những người đồng sở hữu liên quan đến việc sửa chữa những hư hỏng đáng kể thường dẫn đến việc lấy ví, cùng chìa khóa, ít nhất phải nói là một hóa đơn khổng lồ. Ngoại trừ việc có một nhược điểm. Vẫn theo Emile Hagège, các đồng sở hữu nhỏ ngày nay đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các văn phòng thiết kế có thể cung cấp cho họ một PPPT phù hợp với nhu cầu của họ. “Chúng ta phải ngừng sử dụng bình chữa cháy để dập tắt cháy rừng. Hãy ngừng tạo ra sự giả tạo và đổi mới trong quản lý“, anh ta khiển trách.
Trong khi PPT đáng chú ý liên quan đến tiết kiệm năng lượng và giảm lượng khí nhà kính từ các tòa nhà, tồn tại các hệ thống chẩn đoán hiệu suất năng lượng (DPE) nhằm giảm chi phí. Đây là trường hợp, ví dụ, của MaPrimeRénov’ Đồng sở hữu được tài trợ bởi Cơ quan Nhà ở Quốc gia có khả năng tài trợ lên tới 30% chi phí chẩn đoán. Ở một số vùng nhất định, chẳng hạn như Île-de-France, Grand Est hoặc Occitanie, hỗ trợ cụ thể cho việc kiểm tra kỹ thuật hoặc hỗ trợ phát triển PPT được cung cấp. Viện trợ còn xa mới đủ cho Emile Hagège, người tin rằng khoản tài trợ này đã hoàn thành “từng trường hợp», người cầu xin thích nghi “quy định pháp luật phù hợp với thực tế kinh tế – kỹ thuật trên thực địa“.
