Nhận nhà hoặc căn hộ tại di sản không nhất thiết có nghĩa là có đủ số tiền cần thiết để trả thuế thừa kế. Nó thậm chí còn là một trong những khó khăn chính mà các gia đình gặp phải. Ở Pháp, tài sản hộ gia đình chủ yếu được tạo thành từ bất động sản, trong khi thanh khoản thường bị hạn chế.
Do đó, một số người thừa kế lo ngại phải nhanh chóng bán nhà để nộp thuế cho cơ quan thuế. Một tình huống càng trở nên tế nhị hơn khi các nghĩa vụ phải được thanh toán trong vòng sáu tháng sau cái chết khi nó xảy ra ở Pháp (hoặc một năm khi nó diễn ra ở nước ngoài), theo điều khoản 641 của Bộ luật thuế chung.
Dành cho Thầy Véronique Dejean de la Bâtiecông chứng viên, tình trạng này đã trở nên rất thường xuyên. “Ngày nay, di sản của người Pháp vẫn chủ yếu bao gồm nhà ở. Điều này chiếm phần lớn tài sản và đặt ra một vấn đề thực sự khi người phối ngẫu còn sống ở trong nhà. Những người thừa kế không thể bán nó và vẫn phải đóng thuế.” May mắn thay, một số cơ chế cho phép tài trợ thuế thừa kế mà không cần bán tài sản ngay lập tức. Trả chậm, chia tách, vay ngân hàng hoặc sử dụng tiền mặt từ tài sản: tổng quan về các giải pháp chính.
Thuế thừa kế: giải pháp nào để tránh bán tài sản thừa kế?
Bán tài sản vẫn là giải pháp phổ biến nhất, nhưng nó không phải là giải pháp duy nhất. Tùy theo thành phần tài sản và hoàn cảnh gia đình, một số cơ chế có thể cho phép những người thừa kế giữ tài sản trong khi vẫn tôn trọng nghĩa vụ nộp thuế của họ.
1. Sử dụng tiền mặt di sản
Khi tài sản bao gồm tài khoản ngân hàng, tài khoản tiết kiệm hoặc đầu tư tài chínhsố tiền này có thể được sử dụng để trả toàn bộ hoặc một phần thuế thừa kế. “Một trong những giải pháp là thanh toán bằng tài sản di sản”Maître Véronique Dejean de la Bâtie giải thích. Sau đó, công chứng viên có thể giải phóng tài sản tài chính của người chết để chuyển quyền cho Kho bạc Công. “Chúng tôi là những người thu thuế. Chúng tôi sẽ thu số thuế thừa kế và nộp lại cho Kho bạc Nhà nước. Chúng tôi giải phóng tài sản tài chính, nhưng luôn theo chỉ dẫn của những người thừa kế.”
Tuy nhiên, công chứng viên chỉ ra rằng những khoản thanh khoản này bản thân họ là một phần của tài sản và do đó được tính đến khi tính toán các quyền. “Đây không phải là một chiếc túi hoàn toàn miễn phí bản quyền. » Vốn thu được từ hợp đồngbảo hiểm nhân thọ cũng có thể tạo thành một nguồn tài trợ khi họ được hưởng lợi từ chế độ thuế thuận lợi.
2. Yêu cầu trả chậm hoặc chia nhỏ khoản thanh toán
Ít được công chúng biết đến, Mã số thuế chung quy định hai cơ chế cho phép bạn không phải trả ngay toàn bộ thuế thừa kế: trả chậm và thanh toán chia đôi. Việc trả chậm đặc biệt có thể xảy ra khi những người thừa kế nhận tài sản ở quyền sở hữu trần hoặc khi người phối ngẫu còn sống được hưởng lợi từ một quyền có nhà ở. “Con cái không thể bán căn hộ vì vợ/chồng đang ở trọ. Có thể yêu cầu cơ quan thuế chỉ bồi thường quyền lợi khi vợ/chồng chết”Maître Véronique Dejean de la Bâtie giải thích. Yêu cầu này phải kèm theo một sự bảo đảm, thường là một thế chấp về tài sản cũng như việc thanh toán các khoản lãi hợp pháp.
Một khả năng khác: thanh toán chia đôicho phép các quyền được đặt so le tối đa năm nămTRONG bảy đợtkhi sự kế thừa bao gồm hơn 50% tài sản không có tính thanh khoảnnhư bất động sản. “Đây là những biện pháp ưu đãi cho phép những người thừa kế trì hoãn hoặc dàn trải việc thanh toán quyền”gạch chân công chứng viên.
3. Vay ngân hàng
Khi thuế đặc biệt cao, việc thanh toán chia đôi có thể không đủ. “Đôi khi 5 năm là không đủ. Ở mức 60%, bạn phải thanh toán hàng tháng là 100.000 euro. Con số này rất lớn”Bậc thầy lừng lẫy Véronique Dejean de la Bâtie. Trong trường hợp này, một số người thừa kế lựa chọn ký hợp đồng vay ngân hàng nhằm bảo toàn tài sản. Theo công chứng viên, các tổ chức tài chính thường chấp nhận loại hình tài trợ này. “Các ngân hàng làm theo. Họ thế chấp tài sản. Vì những người thừa kế đã sở hữu một phần di sản nên điều này khiến họ yên tâm.”
4. Bán tài sản nhưng trong tình trạng tốt
Khi không thể thực hiện được giải pháp nào khác, việc bán tài sản thường vẫn là cách đơn giản nhất để tài trợ cho quyền sở hữu. “Phần lớn là những người thừa kế thanh lý tài sản”ghi chú Maître Véronique Dejean de la Bâtie. Nhưng việc mua bán này không nhất thiết phải diễn ra khẩn trương. Công chứng viên có thể tổ chức giao dịch trước đầy đủ để giá bán được sử dụng trực tiếp để nộp thuế.“Khi tôi thấy những người thừa kế có ý định bán, chúng tôi sẽ tổ chức bán tài sản trước sáu tháng”cô ấy giải thích. Nếu thời hạn quá ngắn, yêu cầu thanh toán chia đôi cũng cho phép bạn tránh bị phạt thanh toán chậm cho đến khi hoàn tất giao dịch mua bán.
Dự đoán vẫn là cách tốt nhất để giảm hóa đơn
Đối với công chứng viên, cách tốt nhất để tránh phải bán tài sản trong trường hợp khẩn cấp là chuẩn bị tài sản của bạn thật tốt trước khi chết. ” Hãy đoán trước. Không còn nghi ngờ gì nữa. Bạn hoàn toàn có thể giải quyết ổn thỏa mọi việc bằng cách chuẩn bị chuyển nhượng, tính thuế, sử dụng bảo hiểm nhân thọ hoặc chuyển nhượng một số tài sản nhất định trong quyền sở hữu trần. » Vì vậy, cô mời các gia đình đến tham khảo ý kiến của công chứng viên trước khi quá muộn. “ Lập di chúc hoặc chuẩn bị truyền tải nó không giống như chết đi một chút. Trên hết, đó là việc cho phép những người thân yêu vượt qua giai đoạn này trong điều kiện tốt hơn. »
Cô cũng nhớ lại rằng thuế thừa kế không liên quan đến không chỉ là tài sản lớn. “Ở vùng Paris, đôi khi chỉ cần sở hữu nơi ở chính và có hai con là đủ để phải chịu thuế thừa kế. Đây không phải là chủ đề dành riêng cho những gia đình giàu có.”
