Theo Công chứng viên Pháp, một bất động sản đã được cải tạo bán nhanh hơn nhưng trung bình cũng đắt hơn từ 10 đến 15% so với một bất động sản tương đương còn lại. Chẩn đoán hiệu suất năng lượng (DPE) đã trở thành điểm bán hàng: căn hộ hạng A bán được trung bình nhiều hơn 16% so với căn hộ hạng D.
Ngược lại, căn hộ xếp hạng G được giảm giá trung bình -12% và nhà xếp hạng G -25%. “ Người mua phải đối mặt bộ lọc nhiệt sẽ không chỉ yêu cầu giảm giá: anh ta sẽ tính giá thành công việc, đôi khi với một người có chuyên môn, và trừ số tiền này vào giá », nhấn mạnh Thierry Abriat, tổng giám đốc của illiCO Travaux, một mạng lưới các cơ quan chuyên hỗ trợ công việc cải tạo và mở rộng. Đổi mới ngôi nhà của bạn có thể tăng giá trị của nó.
Làm mới và cải tạo nội thất: đòn bẩy dễ tiếp cận nhất
Đây là hoạt động thể hiện tỷ lệ chất lượng/giá tốt nhất. Theo illiCo Travaux, đối với một căn hộ rộng 60 m2, ngân sách từ €15.000 đến €20.000 cho việc giải khát (sơn, sàn nhà, nhà bếp, phòng tắm) có thể tạo ra giá trị gia tăng từ €30.000 đến €40.000 trong một khu vực căng thẳng, tức là lợi tức đầu tư tiềm năng lớn hơn 100%, theo illiCo Travaux.
Chi phí khác nhau tùy theo vị trí. Ví dụ: chi phí sơn từ € 25 đến € 55 mỗi m2, chi phí sửa chữa sàn là € 35 đến € 120 mỗi m2 (tùy thuộc vào việc đó là sàn gỗ hay lát gạch) và € 3.000 đến € 15.000 cho việc cải tạo phòng tắm.
“ Những tài sản được làm mới sẽ bán nhanh hơn những tài sản còn lại. Thierry Abriat lưu ý: Đối với ngân sách thường khiêm tốn, tác động đến nhận thức của người mua là rất đáng kể. Chỗ ở sạch sẽ, sáng sủavới các tầng làm lại không bán cùng giá và không thương lượng giống như các tầng khác. »
Chuyển đổi gác mái: tạo diện tích bề mặt và do đó có giá trị
Biến căn gác mái bị mất thành không gian sống là hoạt động hiệu quả nhất trên mỗi mét vuông được tạo ra. Theo illiCo Travaux, bạn cần tính từ €800 đến €1.500 mỗi m2 tùy thuộc vào khả năng cách nhiệt và tình trạng của gác mái, khi mỗi m2 không gian sống có giá trị từ €2.000 đến €5.000 tùy thuộc vào khu vực và loại tài sản. Do đó, đối với 30 m2 được trang bị, khoản đầu tư từ €25.000 đến €40.000 có thể tạo ra giá trị bổ sung từ €60.000 đến €100.000 trong một khu vực căng thẳng.
Chuyển đổi một nhà để xe: thêm một phòng nữa không phải làm việc nặng
Việc chuyển đổi nhà để xe thành phòng ngủ hoặc văn phòng có thể đưa một ngôi nhà từ T3 lên T4, trung bình tăng thêm 8 đến 15% giá trị tùy thuộc vào vị trí. Ở Île-de-France hoặc ở khu vực Lyon, mức lãi có thể đạt từ 50.000 đến 80.000 euro với ngân sách từ 20.000 đến 38.000 euro, illiCo Travaux cho biết.
Tuy nhiên, việc loại bỏ chỗ đậu xe có thể tạo thành một điểm tiêu cực và có thể bị phạt khi bán lại ở một số khu vực nhất định.
Thực hiện gia hạn hoặc tăng vốn: tăng gấp đôi
Tiện ích mở rộng là hoạt động nặng nề nhất nhưng cũng là hoạt động có khả năng tạo ra nhiều giá trị nhất. Ở các đô thị lớn, giá mỗi m2 không gian sống gần như vượt quá chi phí xây dựng một cách có hệ thống (khoảng 2.000 euro mỗi m2).
Việc mở rộng 30 m2 với giá 60.000 euro ở khu vực có giá bất động sản lên tới 4.000 euro mỗi m2 sẽ tự động tạo ra giá trị 120.000 euro, tức là tăng gấp đôi số tiền đặt cọc.
Việc tăng chiều cao (2.000 € lên 3.500 € mỗi m2) cũng tuân theo logic tương tự ở các khu vực đô thị đông đúc, nơi đất đai khan hiếm nhưng chi phí cao hơn và có nhiều hạn chế về cơ cấu hơn.
Cải tạo năng lượng: lợi tức đầu tư ước tính từ sáu đến chín năm
Người mua thường xuyên thương lượng giá của bộ lọc nhiệt khoảng 10-20%. Chuyển từ DPE G lên C có thể tăng giá trị tài sản từ 15 đến 25%: đối với một ngôi nhà có giá 250.000 Euro, điều này tạo ra mức tăng vốn tiềm năng từ 37.000 Euro đến 62.000 Euro.
Việc cải tạo tổng thể được tiến hành tốt có thể cho phép tăng từ hai đến ba loại DPE, với lợi tức đầu tư ước tính từ sáu đến chín năm, được củng cố bởi viện trợ sẵn có.
“ Cải tạo năng lượng là hạng mục công việc duy nhất kết hợp tiết kiệm ngay lập tức trên hóa đơn, tăng giá trị tài sản để bán lại và bảo vệ khỏi các ràng buộc pháp lý trong tương lai, đồng thời đủ điều kiện nhận viện trợ. », nhấn mạnh Thierry Abriat của illiCo Travaux.
Lắp đặt bể bơi: hoàn vốn đầu tư để có đủ điều kiện
Ở miền Nam nước Pháp hoặc đối với những bất động sản sang trọng (trên 400.000 euro), một bể bơi có thể mang lại giá trị gia tăng từ 5 đến 15%, hoặc 25.000 đến 75.000 euro cho một ngôi nhà có giá 500.000 euro. Ở một số khu vực nhất định (chẳng hạn như Paca hoặc thung lũng Rhône), việc không có bể bơi thậm chí có thể tạo thành rào cản đối với việc bán hàng.
Chi phí lắp đặt như vậy rất khác nhau tùy thuộc vào kỹ thuật: từ €8.000 đến €20.000 cho bộ dụng cụ hồ bơi hoặc tường thép, từ €20.000 đến €40.000 cho lớp vỏ polyester, từ €40.000 đến €80.000 cho bể bơi đổ bê tông và lên đến hơn €100.000 cho các mô hình chống tràn có đặc tính đặc biệt.
Trên một bất động sản trị giá 200.000 Euro ở khu vực có ít ánh nắng mặt trời, khoản đầu tư hiếm khi được thu hồi: hồ bơi được coi là một hạn chế về bảo trì hơn là một tài sản, illiCo Travaux lưu ý.
