Bất động sản. Đối với nhà ở giống hệt nhau, tại sao lại có hai loại thuế tài sản khác nhau?

Trong cùng một thành phố, trên cùng một tầng của cùng một tòa nhà, hai căn hộ giống hệt nhau có thể hỗ trợ thuế tài sản rất khác nhau tùy thuộc vào nền tảng orka.tax *, trong khi thuế suất hoàn toàn giống nhau. Sự khác biệt đến từ chỗ khác: giá trị địa chính cho thuê, cơ sở tính toán cụ thể cho từng đơn vị nhà ở.

Cơ sở tính toán không phải là giá thị trường

“ Thuế tài sản không được tính dựa trên giá trị thị trường của tài sản cũng như tiền thuê thực tế của tài sản đó. Nó dựa trên diện tích bề mặt có trọng số: diện tích bề mặt thực tế của chỗ ở, được điều chỉnh bởi một loạt các thông số cố định trong những năm 1970, cụ thể là loại sang trọng (từ 1, sang trọng tuyệt vời, đến 8, đổ nát), bổ sung cố định mét vuông cho các yếu tố tiện nghi (nước, nhà vệ sinh, bồn tắm, hệ thống sưởi, v.v.), hệ số bảo trì (0,80 đến 1,20) (thông báo về tình trạng xuống cấp của tài sản và tòa nhà, ghi chú của người biên tập), điều chỉnh tình hình và hệ số nâng có thể », Chi tiết nền tảng orka.tax.

Kết quả được nhân với tỷ lệ trên mỗi mét vuông cụ thể cho đô thị, sau đó được đánh giá lại mỗi năm. “ Thông số dù thiếu thông tin dù là nhỏ nhất cũng đã bóp méo cơ sở này và do đó làm biến dạng thuế tài sản trong nhiều năm. », cô nói thêm. Ban quản lý thu thập dữ liệu này trong năm xây dựng chỗ ở: kết quả là, khi tài sản phát triển theo thời gian, số tiền thuế tài sản có thể sai đối với nhiều chủ nhà.

Thêm gần €390 mỗi năm

Orka.tax lấy ví dụ về hai căn hộ hoàn toàn giống hệt nhau: 65 mét vuông, cùng tầng của cùng một tòa nhà ở Paris (quận 16). Sự khác biệt duy nhất là do bảng đánh giá địa chính của họ, trong đó một trong hai chỗ ở thường xuyên có điểm bất thường: hạng mục được nâng cấp, hệ số bảo trì không bao giờ được sửa sau khi làm việc, một bản sửa lỗi tình huống được áp dụng sai và tính tương đương tiện nghi quá mức.

Ví dụ về thuế tài sản khác nhau đối với hai căn hộ giống nhau

Giá mỗi mét vuông: tệp DGFiP chính thức “ Mô tả giá nhà ở 2024 » (Paris XVIᵉ). Hệ số đánh giá lại Paris 2026 = 7,076 = hệ số cập nhật cấp bộ 1980 (1,85, điều 1518 CGI) × hệ số tích lũy quốc gia 2026 (3,825, điều 1518 bis). Trường hợp chuẩn minh họa được xây dựng theo phương pháp pháp lý và được hiệu chỉnh trên bảng định giá thực tế và thông báo thuế từ quận 16. Phần của thành phố, không bao gồm TEOM và các loại thuế bổ sung.

Kết quả là, những bất thường trong tính toán này tạo ra số tiền thuế bất động sản là +37% đối với nhà ở liên quan, hoặc tăng thêm gần 390 € mỗi năm và khoảng 3.900 € trong 10 năm. “ Sự khác biệt không phải do quy mô tài sản cũng như thuế suất (mọi người ở Paris đều như nhau) », gạch chân orka.tax.

Phải trả nhiều hơn ở các thành phố khác

Khoảng cách ngày càng mở rộng ở các thành phố lớn, có thuế cao. Ở Nîmes hoặc Nantes, nơi thuế suất bất động sản thành phố vượt quá 46% (so với 20,5% ở Paris), cùng một tập hợp bất thường mang lại sự khác biệt hơn 50% giữa hai đơn vị nhà ở tương đương, hoặc hơn 400 € mỗi năm, cho biết orka.tax.

* Nó cho phép chủ sở hữu mô phỏng miễn phí thuế tài sản của họ, xác định các lỗi địa chính có thể xảy ra và nộp đơn khiếu nại lên cơ quan quản lý thuế