Tuy nhiên, trong bối cảnh được đánh dấu bởi những bất ổn về kinh tế và địa chính trị, sự khởi đầu của năm 2026 dường như xác nhận sự phục hồi bắt đầu vào năm 2025, với khối lượng bán hàng tăng 1% vào ngày 1 tháng 1.ờ quý 2026 được ghi nhận bởi Orpi, mạng lưới đại lý bất động sản.
Nguyện vọng cư trú của người Pháp tiếp tục phát triển. Nông thôn, thị trấn cỡ trung bình, gần các cửa hàng và dịch vụ, khả năng tiếp cận giao thông, có tính đến rủi ro khí hậu… mua bất động sản không còn chỉ được nghĩ đến ở quy mô nhà ở mà ngày càng được nghĩ đến ở quy mô môi trường sống. Đây là điều mà một nghiên cứu * do OpinionWay thực hiện cho Orpi tiết lộ.
Mong muốn vận động ngay cả trong số những người trẻ nhất
Bản đồ và khuôn khổ lý tưởng của người Pháp dường như đang được vẽ lại khi nói đến bất động sản: 47% người Pháp được khảo sát cho biết họ thích mua nhà ở khu vực nông thôn hơn. Và trái với suy nghĩ của nhiều người, phong trào này không chỉ được thúc đẩy bởi người lớn tuổi: 54% người trong độ tuổi 25-34 cũng đặt khu vực nông thôn lên hàng đầu trong sở thích của họ. Nghiên cứu của Orpi nhấn mạnh: “Mong muốn về không gian và môi trường sống cân bằng hơn, kết hợp với những lãnh thổ dễ tiếp cận hơn, dường như vượt xa logic của tuổi tác”.
Thành phố cỡ trung bình cũng phổ biến
Thành phố cỡ trung bình cũng nổi bật như một lãnh thổ có sức ảnh hưởng mạnh mẽ. Hơn một phần hai cư dân Ile-de-France nói rằng họ sẽ chọn thị trấn cỡ trung bình nếu phải mua ngay hôm nay. Một điểm hấp dẫn đã được người dân nơi đây xác nhận: 64% cho biết họ sẽ mua bất động sản ở đó. Ví dụ: ở Pau, số lượng thỏa thuận bán hàng được ký trong mạng Orpi đã tăng 30% trong 1ờ quý năm 2026 so với cùng kỳ năm 2025. Ngược lại, động lực có vẻ tương phản hơn ở một số đô thị lớn, chẳng hạn như Marseille (- 19,2%), Lyon (- 8,5%) hoặc Bordeaux (- 14,2%). Nghiên cứu giải thích: “Những sự phát triển củng cố sự quan tâm đến các vùng lãnh thổ mang lại sự cân bằng khác giữa môi trường sống, sức hấp dẫn và khả năng tiếp cận”.
Bởi vì sức hấp dẫn này không chỉ áp dụng cho bất kỳ thành phố cỡ trung bình nào: đối với 29%, bắt buộc phải nhắm mục tiêu cụ thể đến khu vực lân cận gần trung tâm, “dấu hiệu cho thấy tính trung tâm, khả năng tiếp cận dịch vụ và sự thuận tiện hàng ngày vẫn là yếu tố quyết định”, cả đối với người trẻ nhất (34% ở độ tuổi 18-25) và người già nhất (47% ở độ tuổi trên 65).
Trong số các cơ sở hạ tầng được coi là thiết yếu khi cân nhắc mua hàng, hơn một phần hai người Pháp trích dẫn các cửa hàng địa phương và 48% cơ sở y tế. Khả năng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng hiệu quả đứng thứ ba, trước phạm vi phủ sóng kỹ thuật số và khả năng tiếp cận nhanh chóng đến một thành phố lớn.
Ảnh Adobe Cổ
Đi xa hơn nhưng không phải bằng bất cứ giá nào
Trong số các cơ sở hạ tầng được coi là thiết yếu khi cân nhắc mua hàng, hơn một phần hai người Pháp trích dẫn các cửa hàng địa phương và 48% cơ sở y tế. Khả năng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng hiệu quả đứng thứ ba, trước phạm vi phủ sóng kỹ thuật số và khả năng tiếp cận nhanh chóng đến một thành phố lớn.
Nếu lãnh thổ ngày càng được tính nhiều hơn, thì việc lựa chọn nhà ở vẫn tiếp tục phụ thuộc vào sự đánh đổi rất cụ thể. Giá vẫn là tiêu chí mua hàng đầu tiên đối với 64% người Pháp, trước sự gần gũi, được 57% trong số họ đề cập. Khi đến lúc phải quyết định, phương trình vẫn giữ nguyên: tìm sự cân bằng phù hợp giữa ngân sách, vị trí và chất lượng cuộc sống. Nhưng đối với đại đa số, sự cân bằng này vẫn khó đạt được: 72% người Pháp nói rằng họ cảm thấy ít nhất một hạn chế khi mua hàng ở lãnh thổ lý tưởng của họ. Ba thỏa hiệp chủ yếu rất rõ ràng: giảm diện tích bề mặt mục tiêu (31%), điều chỉnh ngân sách của bạn lên trên (30%) hoặc di chuyển ra khỏi trung tâm thành phố hoặc nơi làm việc của bạn (30%).
Có tính đến rủi ro khí hậu
Từ lâu được coi là một chủ đề ngoại vi, rủi ro khí hậu giờ đây hoàn toàn ảnh hưởng đến quyết định mua hàng: 77% người Pháp nói rằng đó sẽ là một yếu tố trong việc lựa chọn bất động sản của họ, trong đó có 36% cho rằng điều này rất quan trọng. Nghiên cứu cũng cho thấy một nghịch lý thế hệ: người lớn tuổi nhạy cảm hơn với những rủi ro này so với người trẻ tuổi, với 44% những người từ 65 tuổi trở lên nói rằng đây sẽ là yếu tố quyết định, so với 26 đến 28% những người dưới 35 tuổi. “Khoảng cách phản ánh hai logic khác nhau: ở những người lớn tuổi, việc mua hàng mang tính dài hạn hơn, trong khi ở những người trẻ tuổi, ưu tiên thường vẫn là khả năng tiếp cận thị trường,” nghiên cứu lưu ý.
Sự cảnh giác này được thể hiện mạnh mẽ hơn ở những khu vực dễ bị ảnh hưởng nhất. Tại khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, 80% và 79% số người được hỏi cho biết họ sẽ cân nhắc những rủi ro này khi quyết định mua hàng.
* Nghiên cứu OpinionWay dành cho Orpi được thực hiện vào tháng 3 năm 2026 với mẫu đại diện là 1029 người, sử dụng phương pháp hạn ngạch
