Mọi người thuê nhà hoặc chủ sở hữu đều biết: việc xem xét tiền thuê nhà không phải là không tự động và thậm chí là giám sát chặt chẽ. Nếu hợp đồng thuê có quy định điều đó thì tiền thuê có thể được đánh giá lại hàng năm vào ngày kỷ niệm hợp đồng hoặc vào ngày được quy định trong hợp đồng thuê. Do đó, nếu không có điều khoản xem xét lại thì không thể tăng tiền thuê trong suốt thời gian thuê. Dù điều gì xảy ra, việc xem xét lại tiền thuê nhà được thực hiện dựa trên chỉ số tham chiếu tiền thuê (IRL). Tuy nhiên, theo RMCcủa quý thứ hai vừa mới được được đánh giá lại 1,15% của INSEE.
Điều này cho phép bạn đánh giá lại chi phí thuê một căn nhà trống hoặc có đầy đủ tiện nghi trong hợp đồng thuê nhà ở. Điều chỉnh việc tăng tiền thuê nhà, nó bảo vệ người thuê nhà khỏi việc tăng tiền thuê nhà bất hợp lý. Cụ thể, điều này có nghĩa là chủ sở hữu có thể tăng tiền thuê nhà lên tối đa 1,15%, Dịch vụ công cho biết. Nhưng điều này không có nghĩa là chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà bất cứ lúc nào và bằng bất cứ cách nào mà anh ta phải tôn trọng điều kiện.
Mỗi năm chỉ xem xét tối đa một lần
Ban đầu, chủ nhà chỉ có thể xem xét tiền thuê mỗi năm một lần và thậm chí sau đó, khoản này phải được đưa vào hợp đồng thuê. Thông thường điều này luôn xảy ra, nhưng nếu chủ sở hữu quên, hãy kiểm tra lại. Một yếu tố khác cần ghi nhớ: đó là không thể tăng tiền thuê nhà ở được phân loại là F hoặc G tại DPE. Cơ quan Dịch vụ Công nêu rõ rằng biện pháp này liên quan đến các hợp đồng thuê đã được ký kết, gia hạn hoặc ngầm gia hạn kể từ ngày 24 tháng 8 năm 2022 tại lục địa Pháp và kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2024 tại Guadeloupe, Martinique, Guyana, Reunion và Mayotte.
Có một ngoại lệ: trong trường hợp công việc cải tạo chỗ ở được thực hiện, chủ sở hữu có thể tăng tiền thuê trong thời gian thuê. Tuy nhiên, anh ta phải đạt được thỏa thuận với người thuê nhà của bạn. Và nếu có sự đồng ý, tăng tiền thuê nhà sau khi hoàn thành công việc phải tuân theo một điều khoản trong hợp đồng cho thuê hoặc một điều khoản sửa đổi được đưa vào hợp đồng. Cuối cùng, chỉ định RMC, cần kiểm tra xem việc tăng tiền thuê có đúng hay không.
Tăng tiền thuê không bao gồm phí
Việc tăng tiền thuê chỉ có thể được thực hiện trên số tiền thuê chưa bao gồm phí. Tất cả phí thuê có thể tăng lên, nhưng vào một thời điểm khác trong năm và trên hết, họ phải được biện minhchỉ định RMC. Cuối cùng, hãy đảm bảo rằng ngày IRL tương ứng với ngày được ghi trong hợp đồng thuê của bạn. Ví dụ: nếu ngày kết thúc hợp đồng thuê hàng năm diễn ra cách đây vài tháng, trước khi chỉ số tham chiếu tiền thuê mới có hiệu lực, chủ nhà không thể tính đến mức tăng 1,15% mới nhất. Nó phải dựa trên cái trước đó, xin nhắc lại, chỉ là 0,78%.
