Đầu tư vào bất động sản vẫn là giấc mơ giàu sang của người Pháp nhưng cũng là nguồn gốc gây lo lắng. Sợ làm sai tài sản, trả quá nhiều tiền, thuê nhà kém… và có ấn tượng rằng bạn sẽ phải trải qua các khóa đào tạo có trả phí trước khi dám bắt đầu. Trong thực tế, tắc nghẽn đến nhiều hơn từ sự vắng mặt của phương pháp bê tông hơn là thiếu kiến thức.
“Khi bạn bắt đầu, tôi luôn khuyên bạn nên bắt đầu với ba bước rất cụ thể: xác định khả năng vay vốn của bạn với ngân hàng hoặc nhà môi giới, xác định hai hoặc ba thành phố mà bạn biết rõ, sau đó phân tích khoảng 20 quảng cáo mà không cố gắng mua ngay. Bài tập này cho phép bạn nhanh chóng hiểu được giá thị trường, tiền thuê nhà được tính và mức lợi nhuận mà không phải tốn một euro cho việc đào tạo”Brice Cardi, chủ tịch của mạng Địa chỉ giải thích. Từ cơ sở này, một vài công cụ miễn phí là đủ để thu hẹp khoảng cách giữa giấc mơ và hành động.
Mô phỏng công suất vay
Trước hết bạn cần biết bạn thực sự có thể vay bao nhiêu. THE mô phỏng tín dụng ngân hàng trực tuyến và bộ so sánh cho phép bạn kiểm tra một số kịch bản : số tiền, thời hạn, tỷ lệ, khoản thanh toán hàng tháng bền vững tối đa. Họ đưa ra một phạm vi ban đầu, sau đó có thể được tinh chỉnh trong cuộc gặp miễn phí với ngân hàng hoặc nhà môi giới của bạn, họ cũng sẽ kiểm tra tỷ lệ nợ và số tiền còn lại của bạn. Cái này đóng khung tránh lãng phí thời gian vào các mục ngoài ngân sách và cho phép bạn nhắm mục tiêu thông báo nhất quán với tình hình tài chính của bạn mà không tốn một xu.
Tìm hiểu thị trường với các thông báo và đài quan sát
Trụ cột thứ hai: làm quen với một số ít lãnh thổ. Bằng cách chọn hai hoặc ba thành phố mà bạn biết rõ, bạn có thể sử dụng cổng quảng cáo và thuê đài quan sát để sàng lọc hai mươi đặc tính tương tự (diện tích bề mặt, vùng lân cận, tình trạng). “Cách tốt nhất để học đầu tư bất động sản không phải là theo học các khóa đào tạo mà là đặt mình vào một tình huống. Đến thăm bất động sản, so sánh lợi nhuận, nói chuyện với các đại lý, môi giới hoặc chủ nhà bất động sản cho phép bạn có được tầm nhìn rất cụ thể về thị trường trong vài tuần”Brice Cardi khẳng định. Sự ngâm nhanh này tiết lộ mức giá thực tế, tiền thuê và lợi nhuận, không có phí giáo dục.
Trình mô phỏng lợi nhuận và danh sách kiểm tra rủi ro
Một khi thị trường được hiểu rõ hơn, mô phỏng lợi nhuận cho thuê có sẵn trực tuyến để được trợ giúp miễn phí chuyển dữ liệu này thành số liệu: tổng sản lượng, sản lượng ròng sau phítác động của tín dụng trong tương lai Trước khi tìm kiếm “hoạt động lý tưởng”, trước hết vấn đề là “để học cách xác định điều gì tạo nên một khoản đầu tư tốt: vị trí, nhu cầu thuê và sự cân bằng giữa giá mua và giá thuê tiềm năng. Bạn cũng phải chú ý đến chẩn đoán hiệu suất năng lượng và hãy cảnh giác về số tiền phí và thuế tài sản”Brice Cardi nhớ lại. Bằng cách kết hợp các trình mô phỏng này với một danh sách kiểm tra rủi ro đơn giản, bất kỳ nhà đầu tư mới bắt đầu nào cũng có thể đưa ra quyết định của mình mà không cần xem qua hộp đào tạo trả phí.
