Sức khỏe đang dần lấy lại vị thế trong danh mục bất động sản. Tại châu Âu, thị trường ghi nhận 18,5 tỷ euro đầu tư vào năm 2025 rồi lại 2,7 tỷ euro vào quý đầu tiên của năm 2026, theo dữ liệu của CBRE do Đài quan sát sức khỏe 360° của Euryale chuyển tiếp. Trong bối cảnh vẫn còn bị ảnh hưởng bởi những căng thẳng kinh tế và sự bất ổn ở một số thị trường, những tài sản này đang lấy lại sự quan tâm của các nhà đầu tư để tìm kiếm thu nhập dễ hiểu hơn và khả năng hiển thị lâu dài tốt hơn.
Động lực chính vẫn là nhân khẩu học. Viện Thống kê và Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia dự đoán Thêm 700.000 người cao tuổi mất quyền tự chủ vào năm 2052. Chỗ ở y tế, nhà ở thích nghichăm sóc tại địa phương: nhu cầu đang tăng lên trên nhiều mặt. “ Sức khỏe quay trở lại các cuộc thảo luận về di sản vì chúng ta có nhu cầu lâu dài. Lão hóa không phải là một chu kỳ tạm thời: đó là một xu hướng cơ bản mang lại cho các nhà đầu tư nhiều tầm nhìn hơn “, gạch chân Véronique Trelis, cố vấn quản lý tài sản.
Năng suất, đa dạng hóa… và nhu cầu sức khỏe ngày càng tăng
Trong một thị trường dân cư truyền thống bị hạn chế nhiều hơn bởi phí tăng, kiểm soát tiền thuê và đôi khi lợi suất bị giảm, bất động sản chăm sóc sức khỏe cũng đang lấy lại sức hấp dẫn truyền thống của nó. Lợi nhuận quan sát được trên một số tài sản y tế nhất định dao động trung bình khoảng 4,5%với sự biến đổi mạnh mẽ tùy thuộc vào loại hình cơ sở, vị trí và thế mạnh của người quản lý. Một mức độ tiếp tục thu hút một số nhà đầu tư đang tìm kiếm sự đa dạng hóa mà không loại bỏ những rủi ro cụ thể đối với loại tài sản này.
Trên hết, bất động sản chăm sóc sức khỏe không còn giới hạn ở EHPAD. Khu dân cư cao cấpcơ sở y tế, trung tâm chăm sóc hoặc trung tâm tư vấn cũng đang thu hút nhiều vốn hơn. Theo một chuyên mục được xuất bản bởi Magellim REIM, hơn 30% Người Pháp sống ở khu vực thiếu nhân viên y tế. “ Chúng tôi thấy ngày càng có nhiều nhà đầu tư nhìn xa hơn EHPAD. Khu dân cư cao cấp hoặc một số tài sản y tế địa phương đôi khi có vẻ dễ đọc hơn và phù hợp hơn với nhu cầu của khu vực », quan sát Véronique Trelis.
Lợi nhuận trở lại… nhưng một thị trường có chọn lọc hơn nhiều
Tuy nhiên, sự hồi sinh này không có nghĩa là lĩnh vực này đã trở lại tự động hóa. Cuộc khủng hoảng Orpeamà đã trở thành Emeis, đã vĩnh viễn nhắc nhở chúng ta rằng trong bất động sản được quản lý, chất lượng của người điều hành cũng quan trọng như những bức tường. Giá thuê thương mại, tỷ lệ lấp đầy, tình hình tài chính của người quản lý hoặc căng thẳng của địa phương trong việc cung cấp dịch vụ chăm sóc: mỗi tiêu chí đều có trọng lượng hơn trước trong quyết định đầu tư.
“ Hợp đồng thuê thương mại cung cấp khả năng hiển thị trên giấy tờ. Nhưng trước khi đầu tư, bạn phải xem xét chi tiết người điều hành cơ sở, thời hạn thuê và mọi điều kiện rút lui. “, gạch chân Véronique Trelis. Các nhà đầu tư cũng xem xét vị trí và độ sâu của thị trường địa phương. Bởi vì khả năng sinh lời được hiển thị không phải lúc nào cũng đảm bảo việc bán lại suôn sẻ nếu tài sản dựa trên mô hình kinh tế suy yếu.
Một lĩnh vực lại trở thành chiến lược nhưng không phải là vị trí tự động
Nếu bất động sản chăm sóc sức khỏe quay trở lại tầm ngắm của các nhà đầu tư vào năm 2026, đó là vì nó đáp ứng một số ô được săn lùng: nhu cầu nhân khẩu học bền vững, vẫn có lợi nhuận cạnh tranhđa dạng hóa tài sản và tăng nhu cầu y tế ở nhiều vùng lãnh thổ. Một ưu điểm khác: đầu tư trực tiếp vào một căn phòng ở EHPAD hoặc trong khu dân cư cao cấp thường vẫn có thể tiếp cận được từ xung quanh 100.000 eurothường là mức giá thấp hơn so với nhiều giao dịch mua bất động sản nhà ở truyền thống ở các thành phố lớn.
Tuy nhiên, hỗ trợ được chọn có trọng lượng lớn trong phương trình: đầu tư trực tiếp, phương tiện tập thể hoặc tiếp cận rộng rãi hơn với các tài sản y tế khác nhau không đáp ứng được các mục tiêu giống nhau. “ Sự hỗ trợ trước hết phụ thuộc vào mức độ đa dạng hóa được tìm kiếm và mức độ tham gia mà nhà đầu tư mong muốn duy trì trong khoản đầu tư của mình. “, bản tóm tắt Véronique Trelis. Trong lĩnh vực này, chất lượng của nhà điều hành và thực tế nhu cầu của địa phương vẫn là hai tiêu chí được xem xét kỹ lưỡng nhất.
