Đây là một cuộc cách mạng nhỏ cho hàng ngàn chủ sở hữu bị ảnh hưởng bởi giấy phép cho thuê. Từ Lille đến Marseille, qua Bordeaux, ngày nay hơn 700 đô thị áp dụng hệ thống này do Hiệp hội tạo ra. luật ALUR của năm 2014. Nguyên tắc? Mỗi lần thuê nhà đều phải có sự cho phép trước do tòa thị chính cấp. Mục tiêu là đểngăn chặn việc đưa ra thị trường những nhà ở không hợp vệ sinh hoặc nguy hiểm. Nhưng hình thức này sẽ sớm không còn được áp đặt cho tất cả mọi người nữa. Trên thực tế, chính phủ đã quyết định mở ra khả năng cho các chính quyền thành phố miễn trừ những chủ sở hữu đã ủy thác việc quản lý nhà ở của họ cho một chuyên gia bất động sản khỏi việc yêu cầu giấy phép cho thuê.
Một biện pháp được yêu cầu từ lâu bởi Liên đoàn Bất động sản Quốc gia (FNAIM). Chủ tịch của nó, Loïc Cantin, tin rằng các nhà quản lý tài sản đã thực hiện các cuộc kiểm tra theo yêu cầu của quy định. “Cơ sở của giấy phép cho thuê đặc biệt là để xác minh rằng chỗ ở phù hợp với nghị định về khuôn phép ngày 30 tháng 1 năm 2002 »anh nhớ lại. Tuy nhiên, theo ông, việc áp đặt quyền kiểm soát bổ sung đối với nhà ở do các chuyên gia quản lý sẽ tạo ra một thủ tục dư thừa. ” THE sắc lệnh lịch sựchúng tôi đã luôn áp dụng nó. Chúng tôi thuê chỗ ở đàng hoàng”anh ấy nhấn mạnh.
Giấy phép cho thuê: điều gì sẽ thay đổi đối với chủ nhà
Biện pháp này bắt nguồn từ phản hồi bằng văn bản vào ngày 2 tháng 6 của Bộ trưởng chịu trách nhiệm về Thành phố và Nhà ở, Vincent Jeanbrun, cho một câu hỏi của quốc hội. Chính phủ tin rằng các nhà quản lý tài sản đã cung cấp đảm bảo đầy đủ để kiểm soát sự phù hợp của chỗ ở cho thuê. Do đó, các chính quyền thành phố áp dụng giấy phép cho thuê có thể quyết định miễn cho những chủ sở hữu ủy thác việc quản lý tài sản của họ cho người quản lý tài sản khỏi thủ tục này.
Chủ nhà tự quản lý chỗ ở của mình sẽ vẫn phải tuân theo hệ thống. Các điều khoản chính xác của sự miễn trừ này vẫn phải được làm rõ. Đối với Loïc Cantin, sự phát triển này tạo thành một hình thức ghi nhận công việc được thực hiện bởi nghề nghiệp. “Thật thừa khi yêu cầu chúng tôi phải có giấy phép cho thuê khi bản thân chúng tôi tôn trọng nghị định này”anh ấy nói.
Khi nào việc miễn giấy phép cho thuê này sẽ có hiệu lực?
Bây giờ việc còn lại là biến định hướng này thành hiện thực. Theo một số nguồn tin trong ngành, biện pháp này có thể được tích hợp vào dự luật thu hồi nhà ở được chính phủ trình bày vào ngày 24 tháng 6 này trong Hội đồng Bộ trưởng. Sau khi được Hội đồng Bộ trưởng thông qua, văn bản sẽ được giao cho Ủy ban Kinh tế của Quốc hội.
Sau một loạt phiên điều trần dự kiến diễn ra vào tháng 7, nó có thể được xem xét nhập học vào tháng 9 hoặc đầu tháng 10tùy theo lịch nghị viện. Sau đó, chính phủ hy vọng được Thượng viện thông qua trước hoặc ngay từ đầu việc kiểm tra dự luật tài chính.
Sau khi khung pháp lý được làm rõ, mỗi đô thị đã cấp giấy phép cho thuê sẽ phải quyết định xem có cấp quyền miễn trừ này cho chủ sở hữu thông qua người quản lý tài sản hay không. Trong thực tế, do đó việc áp dụng cải cách có thể khác nhau giữa các thành phốmột số cộng đồng chọn duy trì sự kiểm soát có hệ thống trong khi những cộng đồng khác có thể đơn giản hóa các thủ tục cho chủ nhà bằng cách sử dụng chuyên gia.
Tại sao FNAIM lại yêu cầu sự miễn trừ này trong nhiều năm?
Liên đoàn đã bảo vệ quan điểm này kể từ khi bắt đầu nhiệm kỳ của chủ tịch. Theo Loïc Cantin, các nhà quản lý tài sản đã phải chịu nhiều nghĩa vụ pháp lý. “Đó là một nghề được quản lý, chúng tôi có bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp và chúng tôi phải chịu trách nhiệm hình sự về hành động của mình”anh ấy nhấn mạnh.
Các cơ quan bất động sản đặc biệt kiểm tra hệ thống thông gió, lắp đặt điện, dấu vết độ ẩm, tình trạng chung của chỗ ở và thậm chí cả thiết bị sưởi ấm trước khi cho thuê. “Khi thuê chỗ ở, chúng tôi phải tuân thủ quy định về lễ phép, nếu không người chuyên nghiệp sẽ phải chịu các biện pháp trừng phạt và trách nhiệm pháp lý. chủ tịch FNAIM nhớ lại.
Giấy phép cho thuê có thực sự làm chậm quá trình cho thuê không?
Đây là một trong những lập luận chính được đưa ra bởi các chuyên gia. Theo Loïc Cantin, việc xin giấy phép cho thuê đôi khi có thể trì hoãn đáng kể việc cho thuê lại tài sản. “Một số dịch vụ cho thuê bị chặn, chúng bị đình chỉ khỏi thỏa thuận hành chính”anh than thở. Người quản lý đề cập đến sự chậm trễ có thể lên tới vài tuần. “Nếu cộng đồng mất thời gian để sắp xếp cuộc hẹn, gửi báo cáo và sau đó cấp giấy phép, điều này có thể dễ dàng trì hoãn việc cho thuê lại từ 5 đến 6 tuần”anh ấy giải thích.
Ở những khu vực căng thẳng, nơi thông báo khởi hành của người thuê thường bị giới hạn trong một tháng, những sự chậm trễ này có thể gây ra hậu quả đáng kể cho cả chủ sở hữu và người thuê nhà.
Liệu các thị trưởng có đồng ý từ bỏ một phần quyền kiểm soát?
Cuộc cải cách sẽ không loại bỏ giấy phép cho thuê. Nó sẽ cung cấp cho cộng đồng quyền lựa chọn cấp hoặc không cấp quyền miễn trừ này cho các chuyên gia. Đối với FNAIM, các chính quyền thành phố đều quan tâm đến việc tận dụng lợi thế của nó. “Cử đại lý đến hiện trường để thực hiện cuộc kiểm tra mà chúng tôi đã thực hiện gây tốn tiền cho cộng đồng »Loïc Cantin tin tưởng. Do đó, sự miễn trừ này có thể cho phép các thành phố tập trung nguồn lực vào nhà ở thực sự có tác dụng nguy cơ mất vệ sinh hoặc không tuân thủ.
Chủ tịch FNAIM cũng nhấn mạnh rằng các thị trưởng sẽ giữ quyền kiểm soát. “Nếu họ có chút nghi ngờ hoặc nghi ngờ một chuyên gia không tôn trọng nghĩa vụ của mình, họ có thể loại bỏ quyền miễn trừ này. », anh nhớ lại.
Một biện pháp đang được tranh luận
Nếu FNAIM hoan nghênh sự tiến bộ thì cuộc cải cách sẽ không được nhất trí. Một số đại diện của người thuê nhà và chủ sở hữu độc lập đã tố cáo một hình thức đối xử phân biệt giữa những người cho thuê trải qua một cơ quan và những người quản lý tài sản riêng của họ. Trong trường hợp không tuân thủ giấy phép cho thuê, bên cho thuê sẽ có nguy cơ bị xử phạt. mức phạt lên tới 5.000 euro trong trường hợp không khai báo và 15.000 euro trong trường hợp người khác quên trong vòng ba năm hoặc nếu việc cho thuê được thực hiện mặc dù yêu cầu ủy quyền bị từ chối
Tuy nhiên, đối với Loïc Cantin, sự khác biệt này được chứng minh bằng sự đảm bảo của các chuyên gia. “ Nghề nghiệp của chúng tôi có mặt này là đạo đức quy định. Lần đầu tiên cô ấy có thể tận dụng được những nghĩa vụ đang đè nặng lên mình thì càng tốt.”anh ấy tin. Bây giờ vẫn còn phải xem có bao nhiêu thành phố thực sự sẽ chọn áp dụng sự miễn trừ này. Bởi nếu chính quyền đã mở cửa thì quyết định cuối cùng sẽ thuộc về các thị trưởng.
