Các ngân hàng đang đánh dấu thời gian. Theo phong vũ biểu mới nhất của nhà môi giới được chuyển tiếp bởi tiềnVoxtỷ lệ của cho vay bất động sản ổn định vào tháng 6 năm 2026, sau giai đoạn rất khó khăn vào đầu năm. Tại Meilleurtaux, số tiền trung bình là ở mức 3,25% trong 15 năm, 3,39% trong 20 năm và 3,44% trong 25 năm. của “điều chỉnh hạn chế” sẽ được ghi chú tại Pretto hiển thị tỷ lệ trung bình 3,37% trong 15 năm, 3,47% trong 20 năm và 3,53% trong 25 năm. Cuối cùng, tại Empruntis, bạn phải đếm 3,35% trong 15 năm, 3,45% trong 20 năm và 3,55% trong 25 năm.
Nếu các nhà môi giới vẫn thận trọng thì đó là do cuộc họp của ECB dự kiến vào giữa tháng 6 có thể kết thúc vào thắt chặt tiền tệ đối mặt với sự trở lại áp lực lạm phát gắn liền với bối cảnh quốc tế bất ổn gắn liền với xung đột ở Trung Đông. Tuy nhiên, “những người đi vay trong tương lai không nên chờ đợi lãi suất giảm mạnh», Cảnh báo Ludovic Laborde, đồng sáng lập Eloa.
Dự kiến “không tăng lãi suất lớn”
Tuy nhiên, thái độ chờ đợi này không làm người đi vay hạ nhiệt. Quả thực, thị trường tín dụng đang hoạt động tốt hơn nhiều so với năm 2023 hoặc 2024. Theo Meilleurtaux, sản lượng cho vay bất động sản tăng khoảng 10% trong một năm vào đầu năm. Về phần mình, Pretto gợi lên tăng khoảng 6% trong quý đầu tiên của năm 2026 so với quý 1 năm 2025. Đặc biệt là khi các chuyên gia trong ngành không tin vào sự đảo chiều đột ngột của thị trường trước mắt. “Dự kiến sẽ không có sự tăng mạnh về tỷ lệ hoặc giảm mạnh cho đến khi bắt đầu năm học vào tháng 9», Guillaume Fourt, giám đốc quan hệ đối tác ngân hàng tại Meilleurtaux cho biết.
Trong bối cảnh này, các ngân hàng đang tham gia vào cuộc cạnh tranh gay gắt để giành được những hồ sơ được cho là hấp dẫn: người mua lần đầu, lao động trẻ, hộ gia đình có tiền tiết kiệm hoặc thu nhập cao. Theo nghĩa này, các nhà môi giới cung cấp hoạt động đầy hứa hẹn. Ví dụ: Pretto đề cập đến chương trình “Flash Sale” của LCL ở mức 1,99% về việc mua lại một số tòa nhà hoặc nhà ở mới được phân loại tốt trong DPE.
Các ngân hàng vẫn rất chọn lọc
Mặc dù vòi tín dụng đang dần mở cửa trở lại nhưng các ngân hàng vẫn không hề lơ là cảnh giác. Eloa yêu cầu đóng góp trung bình 79.000 euro Vì vốn vay trung bình là 264.141 eurotheo số liệu của Eloa. Đóng góp bình quân của người mua lần đầu bị giới hạn ở mức 54.000 eurotrong khi thời hạn tín dụng tiếp tục được kéo dài nhằm đảm bảo hạn mức nợ 35%. Chi phí tín dụng vẫn cao: đối với khoản vay 250.000 euro trong 20 năm ở mức 3,47%, khoản thanh toán hàng tháng đạt khoảng 1.446 euro theo Pretto, không bao gồm bảo hiểm, trong khi tổng hóa đơn lãi suất vượt quá 97.000 euro.
>> Giá và giá thuê bất động sản tại 100 thành phố ở Pháp (Chỉ số Capital/Fnaim/Clameur)
