Đầu tư vào bất động sản
Có thể tham gia vào bất động sản cho thuê ở mọi lứa tuổi. Trước 35 tuổi, khó khăn chính thường nằm ở ngân sách hạn hẹp. Để vượt qua trở ngại này, tốt hơn hết bạn nên nhắm tới những bất động sản yêu cầu mức đầu tư ban đầu khiêm tốn nhưng vẫn mang lại lợi nhuận hàng năm lớn hơn 5%. Các studio, có giá từ 50.000 euro trong khu vực, hoặc chỗ đậu xe, rẻ hơn ba lần, là những lựa chọn tốt.
Đây là trường hợp của các studio, có giá khoảng 50.000 euro trong khu vực, hoặc chỗ đậu xe, có giá trị thấp hơn ba lần. Nhưng hãy tính tối thiểu 80.000 euro cho phòng của một người giúp việc ở Paris (có 115.000). Với ngân sách cao hơn một chút, bạn có thể thử ngôi nhà nhỏ có công việc. Sau khi được hoàn thiện lại chắc chắn giá trị sẽ tăng lên.
Từ chối khách thuê muốn ở trong thời gian ngắn
Nhu cầu thuê mạnh, tỷ suất sinh lời cao (từ 5 đến 6%/năm): các studio không thiếu lợi thế nếu di chuyển ra khỏi trung tâm thành phố, nơi giá cả thường ở mức thấp. Ngoài ra, hãy lưu ý không chọn những ứng viên thuê nhà quá ổn định (sinh viên, công nhân tạm thời, v.v.), chỉ tìm một mái nhà trong một hoặc hai năm, điều này sẽ buộc bạn phải thực hiện công việc sửa chữa thường xuyên. Một nhược điểm ít rõ ràng hơn với căn hộ hai hoặc ba phòng: người thuê ở đó khá lâu (trung bình bốn năm) và, trong trường hợp các cặp vợ chồng có con, thường quan tâm nhiều hơn đến tình trạng tốt của chỗ ở. Nhưng giá mua quan trọng hơn.
Khả năng sinh lời của các khu cho thuê nhỏ ở 10 thành phố lớn nhất nước Pháp
Nhắm mục tiêu cải tạo các ngôi nhà để xây dựng tài sản bất động sản của bạn
Có nhà riêng là ước mơ của 80% người dân Pháp. Loại nhà này dễ cho thuê, với ưu điểm là người ở, thường là những gia đình khá giả, ở lại nhiều năm, chăm sóc tài sản và trả tiền thuê nhà một cách cố định. Do đó, một khoản đầu tư an toàn nhưng không phải lúc nào cũng có lãi vì giá rất cao. Ở Paris, thậm chí đừng nghĩ về điều đó. Cuộc diễu hành? Ưu tiên những căn nhà ở xa trung tâm, nhỏ (70 đến 90 mét vuông) và cần cải tạo. Đủ để giới hạn số tiền đặt cược của bạn ở mức 150.000 hoặc 200.000 euro và vượt qua cột mốc lợi nhuận 3,5% mỗi năm.
Khả năng sinh lời tốt với bãi đậu xe có vị trí tốt
Khả năng sinh lời được đảm bảo ở các khu dân cư cũ, bất chấp sự phát triển của giao thông công cộng. Đầu tư vào bãi đỗ xe (nhà để xe, nhà hộp hoặc vài mét vuông trong sân tòa nhà, v.v.) hầu như luôn là một vị trí tốt, ngay cả với sự phát triển của giao thông công cộng và sự cạnh tranh ngày càng tăng từ các công viên công cộng. Phạm vi giá rất rộng mở: từ 15.000 đến 25.000 euro trong khu vực, và có thể tăng gấp đôi hoặc gấp ba ở Paris, nhưng giá thuê tương ứng, đảm bảo cho nhà đầu tư lợi nhuận từ 5 đến 7%, cao hơn nhiều so với các sản phẩm bất động sản khác.
Tuy nhiên, hãy tránh các khu vực xung quanh ga xe lửa và các khu vực lân cận gần đây có nhiều bãi đậu xe. Thay vào đó, hãy khám phá các trung tâm thành phố và các khu vực cũ, nơi việc đỗ xe đã trở thành một vấn đề thực sự đau đầu, ưu tiên những không gian có thể chứa được các phương tiện lớn.
Đầu tư vào phòng dành cho người giúp việc
Một mức giá tương đối phải chăng (ở Paris, dự kiến từ 80.000 đến 95.000 euro) và người thuê sẵn sàng trả 400 hoặc 500 euro mỗi tháng cho 10 đến 15 mét vuông, có nhà vệ sinh ở hành lang: đây là những đặc điểm của thị trường phòng dành cho người giúp việc, cho phép bạn thu được lợi nhuận từ 5 đến 6%.
Tuy nhiên, để tránh các vấn đề hành chính, hãy đảm bảo tôn trọng các quy tắc kiểm soát tiền thuê nhà và đảm bảo rằng chỗ ở đáp ứng các tiêu chí về “sự lịch sự”: ít nhất 9 mét vuông, chiều cao trần 2,20 mét, nguồn cấp nước – nóng và lạnh – và khả năng kết nối các thiết bị nấu nướng và sưởi ấm.
