Mua bất động sản. Thị trường bất động sản cũ bị bao trùm bởi sự nghi ngờ

Sau một năm 2025 được đánh dấu bằng sự trở lại dần dần của hoạt động và quý 1/2026 vẫn theo hướng phục hồi, thị trường bất động sản cũ chuyển biến trong suốt 2 quý^e một phần tư. Động lực phục hồi vẫn còn nhìn thấy được vào đầu năm trên thực tế đã bị đình trệ.

Nếu các nguyên tắc cơ bản nhìn chung vẫn lành mạnh, bối cảnh kinh tế và địa chính trị theo mạng lưới các cơ quan bất động sản Laforêt. Chi phí sinh hoạt tăng cao, giá năng lượng, căng thẳng quốc tế, lãi suất tăng nhẹ tăng từ 3,09% lên 3,25% trong một năm theo Crédit Logement/CSA Observatory… tất cả các yếu tố đã thúc đẩy một số người Pháp trì hoãn dự án bất động sản của họ trong những tháng gần đây.

Người mua do dự

Theo số liệu từ mạng Laforêt, nhu cầu trên toàn quốc đã giảm 3% trong nửa đầu năm 2026 so với cùng kỳ năm 2025. “ Sự sụt giảm này phản ánh ít hơn việc từ bỏ các dự án đang được tiến hành hơn là việc dừng các dự án mới. Các hộ gia đình đã bắt đầu quá trình tiếp tục mua lại. Mặt khác, những người có lịch trình không bị ràng buộc thích đợi cho đến khi họ có nhiều khả năng hiển thị hơn trước khi ra mắt “, anh ấy giải thích.

Sự chênh lệch về lãnh thổ vẫn còn rõ rệt. Thị trường khu vực ghi nhận mức giảm lớn nhất với nhu cầu giảm 4,6%. Paris (+1,7%) và Île-de-France ngoại trừ Paris (+1,1%) đang tăng trưởng tốt hơn, khẳng định sự vững chắc của các thị trường thắt chặt hơn.

Trong khi nhu cầu về căn hộ vẫn ổn định (+0,6%), thì nhu cầu về nhà ở lại giảm 4,7%. “ Chi phí tổng thể của việc sở hữu một ngôi nhà riêng lẻ dường như rất nặng nề: chi phí năng lượng, bảo trì, hoạt động và tính di động. Quá nhiều sự đánh đổi dẫn đến sự lựa chọn của các hộ gia đình », anh nhận xét.

Người mua lần thứ hai, động lực của thị trường

Người mua lần đầu vẫn chiếm 34% giao dịch vào cuối ngày 1^ờ quý, chỉ chiếm 32% doanh thu. Người mua lần thứ hai đang trở thành động lực của thị trường hơn bao giờ hết với 52% giao dịch.

Đầu tư cho thuê giảm xuống 16%, phản ánh sự thoái lui hơn nữa của các nhà đầu tư. “ Mức độ cơ cấu thấp, thấp hơn nhiều so với nhu cầu thị trường », Laforêt lưu ý.

Một đề nghị đang tiến triển

Đối mặt với nhu cầu do dự hơn này, người bán đang tiếp tục quay trở lại thị trường. Ưu đãi tăng 8% ở cấp quốc gia trong một năm, tiếp tục từ 1^ờ quý (+9%). “ Các chủ sở hữu đã tích hợp thực tế là người mua có mặt và các điều kiện tài chính, mặc dù kém thuận lợi hơn một chút so với năm 2025, vẫn có thể tiếp cận được. », nhấn mạnh mạng lưới đại lý.

Paris cho thấy nguồn cung tăng rõ rệt nhất (+ 13,5%), so với + 3% ở Île-de-France và + 9,4% ở các khu vực. Sự điều chỉnh này chủ yếu liên quan đến căn hộ (+ 13,3%), trong khi nhà ở chỉ tăng 4,5%. “ Các chủ sở hữu không bị ràng buộc dường như ủng hộ hiện trạng, thu lợi nhuận từ nhà ở của họ hơn là đưa nó trở lại thị trường. Cổ phiếu đang tăng lên, sự lựa chọn ngày càng mở rộng. Nhưng thị trường nhìn chung vẫn được đánh dấu bằng sự thiếu hụt cơ cấu nhà ở », chỉ ra Laforêt.

Điều chỉnh giá nhẹ

Sau khi ổn định vào năm 2025, giá ghi nhận sự điều chỉnh nhẹ trong nửa đầu năm 2026. Ở cấp quốc gia, giá trung bình ở mức 3.294 € mỗi m2, giảm 1,8% trong một năm. Paris đang cố gắng duy trì mức giảm giới hạn ở mức 0,5%, ở mức 9.559 € mỗi m2. Île-de-France giảm đáng kể hơn (-3,2%, xuống còn 3.842 € mỗi m2), trong khi các khu vực cho thấy sự ổn định ở mức 2.489 € mỗi m2.

Sự phát triển vẫn rất tương phản tùy thuộc vào lãnh thổ. Trong số các mức tăng chính được quan sát trong một năm, Brest cho thấy mức tăng rõ rệt nhất (+ 2,7%, lên 2.422 € mỗi m2), trước Biarritz (+ 2%, lên 8.280 € mỗi m2), Lille (+ 2%, lên 3.377 € mỗi m2), Nancy (+ 1,4%, lên 2.478 € mỗi m2), Marseille (+ 1,3%, lên 3.767 € mỗi m2), Nice (+ 1,1%, lên €5.186 mỗi m2), Rennes (+ 1%, lên €4.292 mỗi m2) và Rouen (+ 0,8%, lên €2.803 mỗi m2).

Ngược lại, một số đô thị đang tiếp tục giai đoạn điều chỉnh. Lyon ghi nhận mức giảm giá rõ rệt nhất (-3,5%, xuống còn €4.620 mỗi m2), trước Strasbourg (-1,7%, xuống còn €3.497 mỗi m2) và Bordeaux (-1,5%, xuống €4.571 mỗi m2).

Các thành phố Dijon (2.679 € mỗi m2) và Toulouse (3.530 € mỗi m2) cho thấy sự ổn định về giá trong một năm. Những diễn biến này khẳng định sự tồn tại của một thị trường bất động sản đa tốc độ, nơi mà động lực địa phương tiếp tục được ưu tiên hơn các xu hướng quốc gia.

Kéo dài thời gian bán hàng

Thời gian bán hàng đạt 101 ngày trên toàn quốc, tức hơn 5 ngày so với một năm trước. Ở Paris, độ trễ trung bình là 84 ngày (+6 ngày), so với 99 ngày ở Île-de-France (+9 ngày) và 103 ngày ở các khu vực (+4 ngày).

“ Laforêt nhận xét sự phát triển này phản ánh hành vi của những người mua khó tính hơn, những người mất nhiều thời gian hơn để so sánh tài sản, đảm bảo nguồn tài chính và đo lường chi phí thực sự của ngôi nhà trong tương lai của họ. Chú ý đến việc tiêu tốn năng lượng, phương pháp sưởi ấm hoặc thuế địa phương hiện hữu hơn bao giờ hết. “.