Một người hàng xóm khó chịu có thể phải trả giá rất đắt… bao gồm cả người bán bất động sản. Bằng cách cố tình che giấu một xung đột khu phốchủ sở hữu có thể phải chịu các biện pháp trừng phạt nặng nề, có thể lên tới hủy bỏ việc bán hàng hoặc tại thanh toán thiệt hại. Những tranh chấp nhỏ giữa hàng xóm là chuyện bình thường và nhìn chung không ảnh hưởng gì đến giao dịch bất động sản. Mặt khác, khi người bán che giấu một vấn đề lớn mà anh ta biết rất rõ, tòa án có thể cho rằng anh ta đã lừa dối người mua.
Đây là điều mà Tòa giám đốc thẩm nhắc lại trong quyết định đưa ra ngày 28/5, chỉ rõ cơ sở chuyên môn Droit-finances.net. Trong trường hợp này, người mua đã mua một căn hộ với giá 710.000 euro mà không biết rằng người hàng xóm của họ, đang được chăm sóc tâm thần, có hành vi đặc biệt hung hãn. Sau khi chuyển đến, họ liên tục phải chịu đựng những lời lăng mạ, đấm vào tường và thậm chí bị người đàn ông trang bị súng hơi cay đột nhập vào nhà.
Bồi thường nặng nề
Tuy nhiên, những người chủ cũ không thể bỏ qua tình hình. Trước khi mua bán, chính họ đã nộp đơn khiếu nại người hàng xóm này nhiều lần, đặc biệt là về việc đe dọa giết người, gây thiệt hại và mang theo vũ khí. Đối với ban giám khảo, thông tin này rất cần thiết và có thể ngăn cản người mua hoàn tất giao dịch mua bán. Các thẩm phán cho rằng có sự tồn tại của gian lận, nghĩa là một cố tình che giấu thông tin quyết định. Nếu loại thất bại này có thể biện minh hủy bỏ việc bán hàngngười mua ở đây muốn giữ lại căn hộ của mình và yêu cầu bồi thường.
Tòa giám đốc thẩm đồng tình với họ, cho rằng sự có mặt của người hàng xóm này khiến tài sản mất giá trị ngay khi được mua lại. Kết quả: người bán bị buộc phải trả tiền 106.500 eurohoặc 15% giá bán. Quyết định này nhắc nhở chúng ta rằng trong vấn đề bất động sản, tốt hơn hết là phải minh bạch. Việc che giấu một người hàng xóm đặc biệt có vấn đề cuối cùng có thể tốn kém hơn nhiều so với việc báo cáo họ trước khi ký hợp đồng.
>> Dịch vụ của chúng tôi – Định giá tài sản (ngay lập tức, miễn phí và không bắt buộc)
