Cải tạo mặt tiền, đổi mới năng lượngthay thang máy, sửa mái nhà… Những người đồng sở hữu đôi khi phải đối mặt với nhu cầu tài chính đặc biệt cao. Với sự tăng tốc của công việc cải tạo năng lượng và sự già đi của nguồn cung bất động sản, các hóa đơn có thể nhanh chóng đạt tới vài chục nghìn euro cho mỗi chỗ ở. Một số tiền mà một số chủ sở hữu gặp khó khăn trong việc huy động, đặc biệt khi họ đã nghỉ hưu, đang mắc nợ hoặc không có đủ thu nhập để thuyết phục ngân hàng của mình.
Tuy nhiên, một khi công việc được đại hội biểu quyết biểu quyếtkhông thể trốn tránh việc thanh toán. Ngay cả những người đồng sở hữu bỏ phiếu phản đối cũng phải đóng phần của mình. Đối mặt với hạn chế này, một số hộ gia đình thấy mình ở trong một tình huống tế nhị: quá giàu để có thể hưởng lợi từ một số viện trợ công nhưng không thể vay được tín dụng ngân hàng. Chính xác là để giải quyết vấn đề này mà những người chơi mới đã phát triển các cơ chế tài chính dựa trên việc chia sẻ giá trị bất động sản, một công thức giúp có thể tài trợ cho công trình mà không cần dùng đến khoản vay truyền thống.
Tài trợ cho công việc của bạn để đổi lấy một phần nhà ở của bạn: nó hoạt động như thế nào?
Vẫn còn ít được biết đến ở Pháp, việc chia sẻ giá trị bất động sản đang thu hút sự quan tâm của ngày càng nhiều chủ sở hữu. Một số công ty như Vasco Hoặc Neopropiocung cấp loại hình tài trợ này cho các hộ gia đình có tài sản là bất động sản nhưng không còn có thể vay theo điều kiện truyền thống.
Nguyên tắc rất đơn giản. Thay vì cho vay với số tiền phải trả hàng tháng, nhà đầu tư sẽ cung cấp số tiền cần thiết trực tiếp cho chủ sở hữu. Đổi lại, sau này anh ta sẽ thu hồi được một phần giá trị tài sản.
Tùy thuộc vào hợp đồng, một số cơ chế cùng tồn tại. Nhà đầu tư có thể trở thành chủ sở hữu một phần nhà ở hoặc nhận được một phần lợi nhuận từ việc bán lại. Trong mọi trường hợp, chủ sở hữu vẫn giữ quyền sử dụng tài sản của mình và tiếp tục chiếm giữ tài sản đó một cách bình thường.
Những giải pháp này chủ yếu nhắm đến những người về hưu, các hộ gia đình đang nợ nần chồng chất hoặc những chủ sở hữu có thu nhập không còn cho phép họ vay vốn ngân hàng mặc dù đôi khi có tài sản tài sản đáng kể.
Ưu điểm là ngay lập tức: không phải trả nợ hàng tháng, không có thời hạn bổ sung và không sử dụng khoản vay truyền thống. Đổi lại, chi phí thực tế của hoạt động này phụ thuộc vào sự phát triển trong tương lai của thị trường bất động sản. Giá trị căn nhà càng tăng thì thù lao của nhà đầu tư càng tăng.
Một chủ sở hữu từ Yvelines đã tài trợ 29.000 euro cho công việc
Đặc biệt, giải pháp này đã cho phép một cư dân của Plaisir, ở Yvelines, tài trợ cho phần công việc cải tạo năng lượng của mình. Đối đầu với lời kêu gọi gây quỹ 29.000 euro và không thể vay được khoản vay ngân hàng truyền thống, cô đã tìm đến Vasco để giải ngân số tiền cần thiết. Hoạt động này cho phép anh ta giữ được ngôi nhà của mình trong khi tài trợ cho công việc do người đồng sở hữu áp đặt.
Trường hợp này minh họa một vấn đề ngày càng thường xuyên. Nhiều chủ sở hữu tài sản trị giá vài trăm nghìn euro nhưng lại thấy mình bị loại khỏi tín dụng ngân hàng do tuổi tác của họcủa họ mức nợ hoặc thu nhập được các tổ chức cho vay coi là không đủ.
Người đồng sở hữu trước tiên có thể thương lượng lịch thanh toán
Trước khi xem xét kiểu lắp ráp này, tồn tại một số giải pháp truyền thống hơn. Đầu tiên bao gồm dàn trải các cuộc gọi gây quỹ theo thời gian. Khi công việc được biểu quyết, các đồng sở hữu thường quyết định tiến độ thanh toán. “Khi biểu quyết công việc quan trọng, đại hội cũng quyết định thời gian biểu và kêu gọi kinh phí”Romain Bonny, giám đốc nghiên cứu pháp lý tại ANIL (Cơ quan thông tin nhà ở quốc gia). Số tiền đến hạn sau đó được chia thành nhiều đợt. “Vẫn còn khá hiếm khi chúng tôi yêu cầu, chẳng hạn như đối với công việc trị giá 30.000 euro, thanh toán cổ phần của họ ngay lập tức”anh ấy nói thêm.
Một số công việc có thể được tài trợ trong khoảng thời gian mười năm
Luật cũng quy định một hệ thống cụ thể cho một số công việc cải tiến nhất định. Theo điều 33 của luật ngày 10 tháng 7 năm 1965, những người đồng sở hữu phản đối một số tác phẩm nhất định có thể, với những điều kiện, mở rộng sự tham gia tài chính của họ trong thời gian lên đến mười năm. “Họ có tùy chọn chia đều khoản thanh toán của mình trong 10 năm. Họ có thể trả mỗi năm trong vòng 10 năm”nhấn mạnh Cécile Can, cũng phụ trách nghiên cứu pháp lý tại ANIL. Tuy nhiên, khả năng này không liên quan đến tất cả các công việc được thực hiện trong các đồng sở hữu, đặc biệt là những công việc cần thiết cho việc bảo trì hoặc bảo tồn tòa nhà.
Vay tập thể và viện trợ công: những hệ thống vẫn còn ít được biết đến
Các giải pháp khác cũng có thể được sử dụng. Các đồng sở hữu có thể đặc biệt được hưởng lợi từ MaPrimeRénov’ Đồng sở hữumột số viện trợ địa phương hoặc thậm chí khoản vay sinh thái lãi suất 0 (EPTZ) tùy theo tính chất công việc. Một đòn bẩy khác thường ít được sử dụng: vay tập thể. “Đồng sở hữu cũng có khả năng biểu quyết tại một cuộc họp chung việc thực hiện một khoản vay tập thể »Romain Bonny nhớ lại. Được đăng ký thay mặt cho hiệp hội đồng sở hữu, khoản tài trợ này có thể cho phép một số chủ sở hữu nhất định tiếp cận một giải pháp mà họ không thể có được từ ngân hàng.
Cho đến khi thu giữ chỗ ở trong trường hợp nợ chưa thanh toán
Tuy nhiên, từ chối thanh toán không phải là một lựa chọn. “Những người bỏ phiếu chống hoặc có người vắng mặt đều bị ràng buộc bởi nghị quyết này”Cécile Can nhớ lại. Trong trường hợp các khoản nợ dai dẳng chưa thanh toán, người được ủy thác có thể bắt đầu các thủ tục thu hồi khác nhau. Và khi tình hình sa lầy, hậu quả có thể đặc biệt nghiêm trọng. “Nếu món nợ thực sự không được người đồng sở hữu trả, thì về lâu dài, điều này có thể đi xa đến mức tịch thu tài sản của bạn »cảnh báo Romain Bonny.
Do đó, đối với những chủ sở hữu yếu kém nhất về tài chính, thách thức bao gồm nhanh chóng xác định giải pháp tài chính phù hợp nhấtcho dù đó là lịch thanh toán, khoản vay tập thể, viện trợ công hay gần đây hơn là chia sẻ giá trị nhà ở của họ.
Những yếu tố và phản hồi này chứng tỏ tầm quan trọng của việc đồng sở hữu đối với tham gia vào cuộc sống đồng sở hữu. Việc cập nhật tiến độ của các dự án công việc thường mất nhiều thời gian và tham gia vào hoạt động của đồng sở hữu, đặc biệt là trong các cuộc họp chung, thực sự là điều cần thiết. Và trong suốt các dự án, việc liên hệ với Cơ quan Thông tin Nhà ở Bộ (ADIL) của bạn có thể hữu ích, cơ quan này có thể cung cấp thông tin pháp lý trung lập và miễn phí.
