Sự phát triển của thị trường bất động sản. THE người thuê nhà ở lại ngày càng lâu hơn trong chỗ ở của họ. Đó là lời dạy của nghiên cứu được xuất bản vào đầu tháng 7 bởi Maslow.immomột nền tảng nhằm đơn giản hóa việc nghiên cứu, mua hàng và quản lý cho thuê hàng hóa. “Trong 6 năm, thời gian lưu trú trung bình của khách thuê đã tăng 33%, từ 28,3 tháng năm 2019 lên 37,6 tháng vào năm 2025”viết các tác giả.
Pierre-Emmanuel Jus, phó giám đốc Maslow.immo, phân tích xu hướng này: “Thị trường cho thuê đang bước vào một giai đoạn mới. Một số hộ gia đình lẽ ra có thể tiếp cận tài sản từ vài năm trước giờ vẫn là người thuê lâu dài hơn.” Một hiện tượng có tác động đến các nhà đầu tư. “Điều này thay đổi cách hiểu thị trường: sự ổn định của người thuê trở thành một chỉ số quan trọng về mức độ an toàn của dự án, giống như mức độ căng thẳng và lợi nhuận cho thuê”ước tính của chuyên gia.
Hậu quả đối với chủ nhà là gì?
Nghiên cứu mang tính chất phân loại, “Thời gian thuê nhà trở thành một tiêu chí chiến lược, bởi vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tình trạng trống cho thuê, tính đều đặn của thu nhập và việc quản lý tài sản”. Và vì lý do chính đáng, “Người thuê ở lại lâu hơn sẽ giảm thời gian thuê lại, chi phí thuê lại và sự không chắc chắn liên quan đến việc thay đổi người ở”cô ấy tiếp tục. Cụ thể là, sự ổn định tạo sự an toàn cho chủ sở hữu.
“Thách thức đối với nhà đầu tư không chỉ là tìm kiếm lợi nhuận cao nhất”do đó tin Pierre-Emmanuel Jus. Và để kết luận: “Bạn phải hiểu chiều sâu của thị trường cho thuê, loại nhu cầu và khả năng đáp ứng nhu cầu lâu dài của bất động sản.” Tuy nhiên, các tác giả nghiên cứu lưu ý rằng kết quả của nó phải sắc thái : “Trong một thị trường căng thẳng, việc kéo dài thời gian sử dụng cũng có thể cho thấy khó khăn ngày càng tăng trong việc tái sử dụng hoặc tiếp cận tài sản.”
>> Giá và giá thuê bất động sản tại 100 thành phố ở Pháp (Chỉ số Capital/Fnaim/Clameur)
