Mục tiêu rất đơn giản: ở những khu vực căng thẳng, để hạn chế việc tăng tiền thuê nhà quá mức và đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở công bằng hơn, một kiểm soát tiền thuê nhà đã được đặt vào vị trí. Bằng cách duy trì một thị trường cho thuê cân bằngđiều này cũng cho phép bảo vệ người thuê nhà tăng không tương xứng. Hệ thống này áp dụng cho chỗ ở được thuê làm nơi ở chính, dù có hoặc không có đồ đạc. Tổng cộng, như đã nhớ lại Cá nhân đến cá nhân (PAP), 47 khu đô thị có liên quan 1.434 đô thị. Trong số đó, chúng ta có thể kể đến Paris, Bordeaux, Lille, Lyon, Montpellier và thậm chí là một phần lớn xứ Basque.
Nếu đây là lần cho thuê hoặc chỗ ở đầu tiên mà người thuê không ở trong hơn 18 tháng thì chủ sở hữu có quyền ấn định giá thuê của mình (không vượt quá một số ngưỡng nhất định). Mặt khác, nếu là thuê lại thì số tiền thuê của người thuê mới không được vượt quá số tiền thuê của người thuê cũ. Và biện pháp này được gia hạn ít nhất cho đến ngày 31 tháng 7 năm 2027biểu thị PAP. Quy tắc này áp dụng cho các hợp đồng thuê trống và có nội thất được sử dụng làm nơi ở chính của người thuê nhà cũng như các hợp đồng thuê di động. Xin lưu ý rằng việc tăng tiền thuê đều bị cấm đối với chỗ ở được phân loại F hoặc G tới DPE.
Công việc quy mô lớn được khen thưởng
Xin lưu ý rằng nếu không thực hiện chỉ số giá thuê trong năm trước khi ký hợp đồng thuê mới, tiền thuê của người thuê mới có thể tăng theo chỉ số tham chiếu tiền thuê (IRL). Xin nhắc lại, nó vừa được điều chỉnh thành 1,15%. Nhưng nhìn chung có hai trường hợp ngoại lệ đối với việc kiểm soát tiền thuê nhà khi cho thuê lại: nếu chủ sở hữu tiến hành công việc cải tạo hoặc cải tạo hậu quả hoặc nếu tiền thuê nhà bị định giá thấp. Trong trường hợp đầu tiên, chỗ ở của bạn phải được phân loại từ A đến E trong DPE.
Và hãy cẩn thận, vì nếu chủ sở hữu thực hiện công việc cải tạo lớn cho chỗ ở của mình, dù là trong thời gian thuê của người thuê trước hay trước khi người thuê mới chuyển đến, thì anh ta có quyền tăng tiền thuê nhà thêm 15% chi phí thực tế của công việc bao gồm cả thuế, nêu rõ PAP. Một số tiền đáng kể nhưng cũng giúp cải thiện tình trạng của chỗ ở. Càng thuận lợi hơn khi công việc cải tiến được thực hiện chưa đầy sáu tháng.
Tiền thuê nhà bị định giá thấp cũng có thể được tăng lên
Trong trường hợp này, chủ sở hữu có thể tự do tăng tiền thuê nhà nhưng công việc vẫn phải đạt số tiền ít nhất bằng tiền thuê năm ngoái. Trong số các công việc liên quan, có thể kể đến việc thay cửa sổ, lắp đặt điều hòa không khí hoặc lắp đặt cửa bọc thép. Công việc cách nhiệt rõ ràng là có liên quan. Cuối cùng, nếu giá thuê bị định giá thấp, người chủ có thể tăng giá cho người thuê tiếp theo: điều này phải được thực hiện. tương đương với một nửa sự khác biệt “giữa số tiền thuê được xác định bằng cách tham khảo giá thuê lân cận và tiền thuê của người thuê nhà sắp ra đi”. Nhưng loại trường hợp này rất hiếm!
>> Dịch vụ của chúng tôi – Định giá tài sản (ngay lập tức, miễn phí và không bắt buộc)
