Sự giàu có về đất đai của Kenya không bao giờ là vấn đề; đây là khuôn khổ để mở khóa nó

Cơ hội bất động sản lớn nhất của Kenya không chỉ phụ thuộc vào vốn, tâm lý thị trường hay chu kỳ lãi suất thuận lợi.

Nó mở rộng, hầu như không bị ảnh hưởng, đến các vùng ngoại ô lâu đời của Nairobi và các hành lang đô thị trải dài xa hơn – dưới dạng đất dành cho gia đình và tổ chức đã được đánh giá cao trong nhiều thập kỷ, trong khi đất nước xung quanh nó phát triển nhanh hơn cơ sở hạ tầng phục vụ nó.

Câu hỏi thực sự là liệu ngành phát triển của Kenya có khả năng tận dụng cơ hội này không chỉ về mặt chuyên môn kỹ thuật mà còn cả cơ cấu quản lý, phân phối và hợp tác có khả năng tạo ra giá trị thực sự tương xứng với những gì mà các chủ đất này xứng đáng nhận được.

Một di sản cần hiểu

Ở Kenya, đất đai có giá trị mà bảng cân đối kế toán không thể nắm bắt được. Đối với những gia đình sở hữu những lô đất đắc địa ở Karen, Runda, Kitisuru, Muthaiga và bờ biển, đây không chỉ là những tài sản có thể phát triển được.

Chúng là hồ sơ vật chất về lịch sử của một gia đình được tích lũy qua nhiều thế hệ, thường phải trả giá đắt cho cá nhân và được bảo tồn với ý thức quản lý vượt xa lợi ích của thế hệ hiện tại.

Mối quan hệ giữa các gia đình Kenya và đất đai của họ là sức mạnh chứ không phải là trở ngại. Giữ kỷ luật, chống lại áp lực ngắn hạn để duy trì lâu dài, phản ánh sự tinh tế về giá trị mà nhiều người chơi tài chính thuần túy thiếu.

Điều thay đổi không phải là niềm tin này mà là bối cảnh của những cơ hội xung quanh nó.
Dân số đô thị của Kenya đang tăng nhanh.

Nhu cầu về những ngôi nhà được quy hoạch có chất lượng, được xây dựng tốt và được quản lý tốt tại các địa chỉ dân cư lâu đời là rất cao và lại không được cung cấp đủ về mặt cấu trúc.

Một thế hệ chủ đất mới – thường nhận thức sâu sắc về lợi nhuận mà đất đai của họ có thể mang lại – đang tự hỏi mình một câu hỏi mà những người đi trước hiếm khi có đủ công cụ hoặc đối tác để trả lời chính xác: làm thế nào tài sản này có thể phát huy hết tiềm năng mà không ảnh hưởng đến những gì khiến nó trở thành của chúng ta?

Khoảng cách ở đâu?

Trên khắp châu Phi cận Sahara, quỹ đất lớn đại diện cho cơ hội phát triển khu dân cư chưa được khai thác lớn nhất trên lục địa.

Kenya là trung tâm của bức tranh này. Điều về mặt lịch sử đã cản trở việc hiện thực hóa cơ hội này không phải là tham vọng của các chủ đất; đó là sự thiếu vắng các đối tác phát triển được trang bị sự quản lý và chặt chẽ về mặt thể chế cần thiết.

Giải phóng đất trên quy mô lớn và thực hiện theo cách bảo vệ chủ sở hữu đất đồng thời đảm bảo sự phát triển thành công đòi hỏi những năng lực và sự liên kết vẫn còn hiếm trên thị trường ngày nay.

Điều này đòi hỏi các cơ cấu quản trị minh bạch, có thể thực thi và được ghi chép rõ ràng ngay từ đầu, không phải như một hoạt động hành chính mà là nền tảng của mối quan hệ đối tác hiệu quả lâu dài.

Nó cũng đòi hỏi chuyên môn phát triển dựa trên kinh nghiệm triển khai thực tế: khả năng bảo lãnh dự án một cách hợp lý trong suốt chu kỳ phát triển, từ quy hoạch và cơ sở hạ tầng đến xây dựng, bán hàng và giao hàng, được rút ra từ những bài học khó khăn chỉ đến từ việc triển khai thành công các dự án quy mô lớn tương đương.

Tiêu chuẩn mà thị trường hiện nay yêu cầu

Ngành công nghiệp phát triển của Kenya đang ở thời điểm bước ngoặt. Những thỏa thuận không chính thức và những cách tiếp cận chung đặc trưng cho giai đoạn trước của thị trường đang nhường chỗ cho những chuẩn mực mang tính thể chế hơn. Người mua có yêu cầu cao hơn.

Nguồn tài chính có cấu trúc chặt chẽ hơn. Và các chủ đất, những người đã quan sát diễn biến của thị trường, ngày càng có khả năng yêu cầu các đối tác phát triển có thể chứng tỏ năng lực của mình.

Trên thực tế, điều này giống như một đối tác phát triển đến bàn đàm phán với một luận điểm quy hoạch tổng thể dành riêng cho địa điểm chứ không phải một lời đề nghị chung chung. Một người có khuôn khổ quản trị được ghi lại và kiểm chứng độc lập.

Người có thành tích trong các dự án tương đương sẽ cung cấp bằng chứng và sự tự tin hơn là lời hứa hẹn. Và lợi ích của họ thực sự phù hợp với lợi ích của chủ sở hữu đất, thông qua cơ cấu liên doanh mang lại lợi ích cho cả hai bên tương ứng với giá trị được tạo ra.

Đây là tiêu chuẩn mà cơ hội đất đai của Kenya yêu cầu. Đó cũng ngày càng là tiêu chuẩn mà các chủ đất nghiêm túc bắt đầu yêu cầu đối với những người tìm cách làm việc với họ.

Cơ hội phía trước

Đất đai không phải là hạn chế. Điều này chưa bao giờ xảy ra. Kenya là nơi có một số địa điểm phát triển dân cư thú vị nhất ở châu Phi cận Sahara, ở những địa điểm kết hợp cơ sở hạ tầng đã có, nhu cầu thị trường thực sự và địa điểm củng cố giá trị lâu dài.

Điều mà chương tiếp theo trong câu chuyện phát triển của Kenya đòi hỏi là chuyên môn và sự nghiêm túc về mặt thể chế để nắm bắt cơ hội này với chất lượng tư duy mà nó đảm bảo.

Đối với những chủ đất đã kiên nhẫn và quyết tâm bảo tồn mảnh đất của mình, chương tiếp theo này thể hiện một bước ngoặt thực sự. Việc chuyển đổi từ đất sở hữu sang đất phát triển được thực hiện tốt không phải là mất quyền thừa kế. Đây là thành tựu mạnh mẽ nhất của anh ấy.

-Người viết là người đồng sáng lập và giám đốc điều hành của Linden Africa

Thực hiện theo tiêu chuẩn trên