Âm thanh theo giọng hát
Trong nhiều thế hệ, việc nghỉ hưu ở Châu Phi không phải là một nơi chốn. Đó là một sự trở lại. Sau nhiều thập kỷ làm việc ở thành phố, những chuyên gia thành công cuối cùng cũng trở về quê hương của họ. đại gia đình và cộng đồng đã nuôi dạy họ.
Kịch bản văn hóa là nhị phân.
Thành công được định lượng bằng khả năng cuối cùng thoát khỏi cuộc xung đột đô thị và trở về cội nguồn của mình. Vào thời điểm đó, nghỉ hưu không chỉ đơn giản là một quá trình chuyển đổi kinh tế; đó là một sự trở lại địa lý sâu sắc.
Tuy nhiên, trên khắp lục địa, một mô hình mới phức tạp đã xuất hiện. Ngày càng có nhiều người về hưu thuộc tầng lớp thượng lưu và trung lưu chọn không quay trở lại làng. Thay vào đó, họ định cư tại các khu đất có cổng, các thị trấn vệ tinh và các vùng ngoại ô đã được quy hoạch.
Đây là câu chuyện về việc cơ sở hạ tầng đang thay thế mối quan hệ họ hàng như mạng lưới an toàn hưu trí ở Châu Phi như thế nào.
Đến năm 2050, dân số đô thị ở châu Phi dự kiến sẽ tăng gấp đôi từ 700 triệu lên 1,4 tỷ. Sự thay đổi này đưa lục địa này trở thành biên giới đô thị lớn thứ hai thế giới sau châu Á, với những dự đoán cho thấy sáu trên mười người châu Phi sẽ sống ở các thành phố vào giữa thế kỷ này.
Tại Kenya, cuộc điều tra dân số năm 2019 cho thấy gần một phần ba dân số đã di cư đến các trung tâm đô thị, với tốc độ tăng trưởng bùng nổ tỏa ra từ Nairobi đến các trung tâm đô thị như Ruiru, Thika và Kikuyu.
Tuy nhiên, tầm quan trọng vượt xa những tỷ lệ phần trăm đơn giản. Nó dựa trên thực tế là toàn bộ cuộc sống, sự nghiệp, giới xã hội, kết nối y tế, cộng đồng tôn giáo và doanh nghiệp hiện đã bám rễ chắc chắn vào đất đô thị hơn là di sản nông thôn trước đây.
Các nhà phân tích thị trường bất động sản đã nhận thấy nhu cầu ngày càng tăng đối với các cộng đồng được quy hoạch tổng thể và các khu dân cư có cổng cung cấp giấy tờ sở hữu rõ ràng và có thể kiểm chứng, điện, nước và an ninh đáng tin cậy.
Những phát triển này mang lại những điều ngày càng có giá trị cho người lớn tuổi: gần bệnh viện, sân bay, thành viên gia đình và các dịch vụ thiết yếu. Sự chuyển đổi này phản ánh một thực tế rộng lớn hơn. Nghỉ hưu ngày càng trở thành một quyết định về cơ sở hạ tầng hơn là một quyết định thuần túy về văn hóa.
Cuộc điều tra dân số năm 2019 xác nhận sự thay đổi cơ cấu này: Kenya có hơn 2,3 triệu công dân từ 60 tuổi trở lên, nhiều người trong số họ đang định cư ở các khu đô thị có cơ sở hạ tầng giàu có.
Quá trình chuyển đổi này được thúc đẩy bởi nguồn vốn tổ chức ngày càng tăng. Theo Cơ quan Phúc lợi Hưu trí, lĩnh vực lương hưu của Kenya hiện ở mức 2,81 nghìn tỷ Shing.
Với 4,5 triệu người đóng góp tích cực và khoảng 350.000 đến 400.000 người về hưu chính thức có thu nhập ổn định, cơ sở người tiêu dùng có khả năng tài chính đang nổi lên. Nhóm nhân khẩu học này là động lực chính của “kế hoạch tổng thể di cư” của Kenya.
Các nhà phát triển kết nối nguồn vốn tổ chức này với bất động sản sinh lời, tạo ra các cộng đồng giàu có về cơ sở hạ tầng được quản lý, được thiết kế đặc biệt để đáp ứng nhu cầu của người cao tuổi hướng đến dịch vụ. Mặc dù sự giàu có trước đây có nghĩa là có được nhiều mẫu đất, nhưng giờ đây nó được sử dụng để đảm bảo độ tin cậy.
Luôn cập nhật thông tin. Đăng ký nhận bản tin của chúng tôi
Những người về hưu đang ngày càng tham gia vào cái mà các nhà phân tích bất động sản gọi là “sự di cư”, di chuyển khỏi các trung tâm thành phố truyền thống và các đô thị chưa được phục vụ đầy đủ để đến các khu dân cư được thiết kế kỹ thuật cao.
Lần đầu tiên trong lịch sử lục địa này, cơ sở hạ tầng ngày càng bổ sung và, trong một số trường hợp, cạnh tranh với mạng lưới họ hàng vốn có truyền thống củng cố an ninh hưu trí.
Các siêu đô thị cao cấp của khu vực tư nhân đã đóng vai trò hiệu quả như các phòng thí nghiệm nghiên cứu và phát triển cho quy hoạch đô thị hiện đại ở Châu Phi. Họ đã chứng minh luận điểm cốt yếu rằng người dân sẵn sàng trả tiền cho mật độ và trật tự kết cấu nếu cơ sở hạ tầng hoạt động hoàn hảo.
Việc từ bỏ trang viên trong làng không phải là phản bội di sản; nó là sự áp dụng tính hiện đại về mặt chức năng. Người về hưu không phải lựa chọn giữa một ngôi làng và một trung tâm mua sắm; họ lựa chọn giữa toàn bộ hệ thống hỗ trợ.
Thành công cuối cùng của chương trình nhà ở hiện đại ở châu Phi sẽ được đánh giá không phải bởi tầng lớp trung lưu thượng lưu có thể tự cô lập mình trong những khu đất sang trọng như thế nào, mà bằng việc nhà nước có thể áp dụng kỷ luật tương tự đã được lên kế hoạch này vào không gian công cộng nhanh đến mức nào.
Giấc mơ vẫn chưa chết; nó chỉ đơn giản là phát triển từ một tượng đài nông thôn biệt lập thành một dự án đô thị tập thể, lần đầu tiên, có tiềm năng thu hút tất cả mọi người.
Người viết là CFO của Công ty Bất động sản GulfCap
