Thị trường đất ven biển của Kenya bùng nổ do lối sống và nhu cầu làm việc từ xa

Những người Kenya muốn mua bất động sản ở các khu vực ven biển giàu có giờ đây sẽ phải trả gấp đôi mức giá trước Covid-19. Điều này xảy ra sau khi giá đất ở các thị trấn giàu có như Diani và Watamu tăng vọt 70% kể từ đại dịch toàn cầu tồi tệ nhất năm 2020.

Một báo cáo mới của Hass Consult về Chỉ số giá đất ven biển cho rằng vẻ đẹp tự nhiên là động lực chính thúc đẩy tăng giá. Vào cuối năm 2025, một mẫu đất ở Watamu có giá trị trung bình là 34,97 triệu Shing, trong khi Diani có giá trị trung bình là 35,98 triệu Shing.

Chỉ số bao gồm 12 thành phố ven biển cho thấy tốc độ tăng giá nhanh nhất diễn ra ở những khu vực có bãi biển rộng nhất và có vẻ đẹp tự nhiên.

Sakina Hassanali, đồng Giám đốc điều hành và giám đốc sáng tạo của Hass Consult, lưu ý rằng thị trường đất ven biển của Kenya ngày càng mất kết nối với các xu hướng kinh tế quốc gia rộng lớn hơn, báo hiệu sự nổi lên của khu vực như một loại tài sản đầu tư và phong cách sống khác biệt.

Hassanali cho biết: “Thông qua làm việc từ xa, nghỉ hưu và hàng dài những người mua trong nước và quốc tế lần đầu tiên khám phá bờ biển với tư cách là khách du lịch, khu vực này đã phát triển động lực đất đai riêng biệt của mình”.

Không giống như hầu hết các thị trường bất động sản nội địa, giá đất ven biển có liên quan đến các yếu tố nằm ngoài chu kỳ kinh tế trước mắt của Kenya, thu hút dòng vốn lớn bên ngoài và được thúc đẩy bởi sự thay đổi lối sống toàn cầu, mong muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai, di cư khi nghỉ hưu và làm việc từ xa, tất cả đều tăng tốc kể từ Covid-19.

Theo chỉ số, sự phát triển chuyên sâu ở Nyali đã tạo ra mức giá trung bình trên mỗi mẫu Anh trên bờ biển cao nhất ở mức 114 triệu Shing, so với 91,3 triệu Shing ở thành phố Mombasa.

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá trong khu vực đã chậm lại kể từ năm 2020 do sự quan tâm của nhà đầu tư chuyển sang các khu vực có vẻ đẹp tự nhiên nổi bật và phí bảo hiểm thấp hơn, chẳng hạn như Diani và Watamu, nhưng cũng bao gồm cả Lamu, nơi giá đã tăng 59,1% trong 5 năm và Bamburi, tăng 56,6%.

Kể từ cuối năm 2020, mức tăng giá dường như đạt trung bình 40% ở những khu vực có phạm vi hẹp hơn, khả năng tiếp cận kém hơn, ít tiện nghi sinh hoạt hơn nhưng vẫn có vẻ đẹp khác biệt. Các khu nghỉ dưỡng bãi biển đã phát triển trong và xung quanh thị trấn Kilifi, thị trấn Kikambala và Mombasa.

Báo cáo còn cho thấy các khu vực như Vipingo và Malindi ghi nhận mức tăng trưởng vừa phải nhất chỉ ở mức 25%. Điều này được cho là do tính thẩm mỹ và cơ sở vật chất kém hơn.

“Vẻ đẹp cao cấp cũng là yếu tố giá chính ở những khu vực có bất động sản bên bờ biển ở Nyali. Tầm nhìn ra biển là tài sản quý giá”, Hassanali nói.

Một số khu vực ở Kilifi và Kwale đang chứng kiến ​​giá đất giảm do chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng kém và thiếu nước.

Hassanali: “Các chuyên gia chuyển đến bờ biển để làm việc từ xa hoặc đến từ khắp nơi trên thế giới để tận hưởng một kỳ nghỉ hưu yên tĩnh, đơn giản là không muốn mua với quyền sở hữu đất đai không chắc chắn hoặc nguồn nước bấp bênh”.

Vào năm 2026, những người mua quốc tế và cộng đồng người hải ngoại, cũng như các nhà đầu tư ở Nairobi, đang nhắm đến đất ven biển như một tài sản vừa là lối sống vừa là tài sản bảo toàn vốn, đặc biệt là ở các khu vực ven biển và ven lạch, nơi nguồn cung vốn bị hạn chế.

Chỉ số này chỉ ra rằng giá ở Diani đã tăng 79,1% từ quý 4 năm 2020 đến quý 4 năm 2025, đạt 35,98 triệu Yên, trong khi giá ở Watamu tăng 70% để bán ở mức 34,97 triệu Yên/mẫu Anh.

Điều này khiến Diani trở thành thị trường tăng trưởng hàng đầu hiện tại với tư cách là nút cao cấp hoạt động tốt nhất, theo sát là Watamu, trong khi Bamburi có giá đất trung bình trên mỗi mẫu Anh ở mức 57,9 triệu Shing và Lamu trị giá 81,6 triệu Shing đã ghi nhận mức tăng đáng kể.

Mức tăng trưởng trung bình cũng được ghi nhận ở Kilifi, Kikambala và Thành phố Mombasa, trong khi các nút trưởng thành hơn hoặc có cơ sở hạ tầng hạn chế hơn như Nyali, Vipingo và Mtwapa được ghi nhận mức tăng ổn định và vừa phải hơn.

Báo cáo cho thấy Lamu, một thị trấn đảo lịch sử nổi tiếng với nền văn hóa Swahili phong phú, đã tăng trưởng 59,7% trong 5 năm qua và mức tăng giá đã được đẩy cao hơn do hoạt động đầu cơ liên quan đến LAPSSET.

Chỉ số này cho biết: “Tuy nhiên, giá vẫn có tính thanh khoản cao và không đồng đều do sự thống trị của cộng đồng và quyền sở hữu đất đai không rõ ràng”.

Giá đất ở Malindi đã tăng 22,9% trong vòng 5 năm lên mức 18,99 triệu Shing/mẫu Anh, được hỗ trợ bởi nhu cầu lâu dài của cộng đồng người nước ngoài và quốc tế, nhưng tốc độ tăng trưởng bị cản trở do cơ sở hạ tầng cũ kỹ và cung cấp dịch vụ không đồng đều. Watamu dường như được thúc đẩy bởi nhu cầu cao về các bãi biển rộng, được bảo vệ và quy hoạch bảo tồn nghiêm ngặt được hỗ trợ bởi những người mua cao cấp.

Kilifi đã tăng trưởng 40,1% trong khoảng thời gian 5 năm với chi phí 26,17 triệu Shing/mẫu Anh. Tại các khu vực của Quận Kilifi lớn hơn, giá đất trung bình trên mỗi mẫu Anh ở Shanzu đạt 68,7 triệu Shing và 37,9 triệu Shing ở Mtwapa.

Vùng đất Nyali đã trở thành vùng đất được săn lùng nhiều nhất trên bờ biển Kenya. Theo chỉ số giá, một mẫu đất có giá 113,98 triệu shilling, tăng trưởng 24% cho đến năm 2025. Sự tăng trưởng giá được thúc đẩy bởi vị trí đắc địa và dịch vụ đô thị hoàn chỉnh.

Giá đất ở Mombasa trung bình đạt 91,3 triệu Shing vào cuối năm 2025, tăng trưởng 38% trong 5 năm.

Hass Coastal Index cho biết: “Giá đất của Mombasa được hỗ trợ bởi vai trò là trung tâm kinh tế ven biển, mang lại động lực hơi khác so với giá đất ven biển. Sự tăng trưởng giá của nó cũng bị ảnh hưởng bởi tình trạng tắc nghẽn, áp lực về cơ sở hạ tầng và không gian mở rộng hạn chế”.

Thực hiện theo tiêu chuẩn trên