Kết quả của Parcoursup đánh dấu mỗi năm sự khởi đầu của một cuộc đua thực sự cho chỗ ở sinh viên. Tại các thị trấn đại học lớn, studio đôi khi biến mất trong một vài ngàys, điều này buộc cha mẹ phải đưa ra quyết định nhanh chóng. Chúng ta có nên đồng ý trả tiền thuê nhà trong vài năm hay đầu tư trực tiếp vào một căn hộ mà đứa trẻ sẽ ở trong thời gian học tập? Với sự suy giảm dần dần của lãi suất tín dụng và tiền thuê nhà hiện đã vượt quá 500 đến 700 euro mỗi tháng ở nhiều thị trấn đại học, việc mua sắm đang lấy lại được sự quan tâm. Đặc biệt là vì ở một số thành phố, nơi giá mỗi mét vuông vẫn ở mức hợp lý, khoản thanh toán khoản vay hàng tháng giờ đây có thể ngang bằng với chi phí thuê nhà.
Tuy nhiên, phương trình không hề đơn giản như so sánh giữa tiền thuê nhà và khoản thanh toán khoản vay hàng tháng. Nhiều yếu tố thực sự có thể biến một ý tưởng tốt thành một khoản đầu tư tồi hoặc ngược lại. “Mọi người không nhất thiết muốn trả tiền thuê nhà thấp cho con mình. Nếu đó là 500 euro mỗi tháng trong 5 năm, họ nói rằng nó có thể đáng mua”lưu ý Sandrine Allonier, người phát ngôn của Tài trợ cho bạn. Tuy nhiên, cô ấy ngay lập tức cảnh báo, “việc tính toán phải được thực hiện” trước khi bắt đầu.
Mua, thuê nhà trọ sinh viên: Tính toán thực tế là gì?
Bản năng đầu tiên thường là so sánh số tiền thuê nhà với số tiền vay hàng tháng. Nếu việc hoàn trả khoản vay bằng hoặc thậm chí thấp hơn số tiền thuê studio được yêu cầu thì việc mua lại dường như là cần thiết một cách đương nhiên. Tuy nhiên, lập luận này chưa đầy đủ. Khi trở thành chủ sở hữu, cha mẹ không chỉ trả tiền vay. “Chúng ta phải tính đến thuế tài sảnphí công chứng, phí đồng sở hữuTHE kế hoạch làm việc nhiều năm… Cuối cùng, tất cả những chi phí này có thể khá tốn kém”Sandrine Allonier nhớ lại.
Một điểm khác thường bị lãng quên: hỗ trợ nhà ở. Tùy theo thu nhập của học sinh và hoàn cảnh gia đình, PLA có thể giảm đáng kể chi phí thuê thực tế. “Đó là phép tính mà cha mẹ thường quên”nhấn mạnh chuyên gia.
Cuối cùng, việc mua hàng cũng liên quan đến việc lập kế hoạch trong nhiều năm. Bán lại tài sản chỉ hai năm sau khi mua lại hiếm khi có thời gian để khấu hao các chi phí phát sinh. “Nếu bạn mua một bất động sản với giá 150.000 euro và bán nó hai năm sau đó, họ có thể sẽ không lấy được 15.000 euro mà bạn đã trả phí công chứng. Thay vào đó, chúng tôi cần lên kế hoạch trước ít nhất 5 năm.”Sandrine Allonier khẳng định.
Biến số thiết yếu khác rõ ràng vẫn là thành phố được chọn. Giữa một studio ở Paris với giá gần 9.500 euro mỗi mét vuông và một căn hộ ở Saint-Étienne, nơi giá khoảng 1.300 euro mỗi mét vuônglợi nhuận không gì có thể so sánh được. Chính mối quan hệ giữa giá mua và mức thuê thường quyết định liệu khoản đầu tư có thực sự phù hợp hay tốt hơn là vẫn là người thuê nhà.
Mua studio sinh viên ở thành phố nào có lợi hơn thuê?
Không phải tất cả các thị trấn đại học đều bình đẳng khi đầu tư vào nhà ở cho con bạn. Tiêu chí xác định vẫn là mối quan hệ giữa giá mua nhà ở Và mức giá thuê. Giá mỗi mét vuông càng thấp so với giá chào thuê thì việc mua bán càng trở nên hấp dẫn.
Điều này đặc biệt đúng với các thành phố như Saint-Étiennenơi có thể mua một căn hộ xung quanh 1.300 euro mỗi mét vuôngtrong khi giá thuê studio gần như 24 euro mỗi mét vuông. Quan sát tương tự tại Grenoblenơi giá cả xung quanh 2.500 euro mỗi mét vuông với giá thuê vẫn ở mức cao, khoảng 25 euro mỗi mét vuông. Ở những thành phố này, việc trả nợ có thể là một khoản chi phí gần bằng hoặc đôi khi thậm chí thấp hơn chi phí thuê nhà, đặc biệt khi cha mẹ có sự đóng góp cá nhân đáng kể.
Ngược lại, ở các đô thị lớn, chi phí mua lại nặng nề hơn nhiều khi tính toán. CÓ Parisnơi giá trung bình vượt quá 9.500 euro mỗi mét vuôngbạn phải trả gần gấp bốn lần so với ở Saint-Étienne để mua một studio. Lyon (khoảng 4.500 €/m2) Và Bordeaux (€4.400/m2) cũng có mức giá cao, làm giảm đáng kể lợi nhuận của hoạt động kinh doanh, mặc dù giá thuê cao.
Giữa hai thái cực này, các thành phố như Lille hay Montpellier đưa ra một sự thỏa hiệp. Giá mua vẫn dễ tiếp cận hơn ở các đô thị lớn nhất, nhưng hoạt động chỉ thực sự trở nên thú vị cho đến khi nếu chỗ ở được giữ trong vài năm sau khi học hoặc thuê lại. “Ở những thành phố có giá dưới 2.000 hoặc 3.000 euro mỗi mét vuông, nó thực sự đáng mua hơn là thuê. Chúng tôi có thể phải trả khoản thanh toán hàng tháng tương đương hoặc thậm chí thấp hơn tiền thuê nhà”tóm tắt Sandrine Allonier.
Amiens, ví dụ về thành phố nơi các bậc cha mẹ dấn thân
Ở Amiens, xu hướng này đã được hình thành rõ ràng. Dominique Buquet, giám đốc một cơ quan Địa chỉquan sát sự thay đổi trong hành vi gia đình. “Những năm trước, chúng tôi chủ yếu dựa vào tiền thuê nhà. Ngày nay, chúng tôi thấy ngày càng có nhiều gia đình mua nhà. Đặc biệt, phụ huynh của sinh viên y khoa biết rằng họ sẽ ở lại bốn, năm, thậm chí sáu năm. Họ mua và thường là đứa con thứ hai sẽ được hưởng lợi từ chỗ ở.”
Chuyên gia dẫn chứng trường hợp gần đây một gia đình đã mua chỗ ở cho con gái nhập học ngành y. Người trẻ nhất gia nhập cùng khoa vài năm sau đó trước khi tài sản cuối cùng được giữ lại như một khoản đầu tư cho thuê. Thị trường Amiens tạo điều kiện thuận lợi cho loại hình hoạt động này. MỘT studio thường được bán với giá từ 80.000 đến 110.000 eurotrong khi một studio được thuê ở xung quanh 550 euro mỗi tháng và một căn hộ hai phòng giữa 600 và 650 euro. “Với sự đóng góp tốt, khoản thanh toán hàng tháng có thể thấp hơn tiền thuê studio. Phụ huynh chủ yếu nhìn vào khả năng sinh lời lâu dài”Dominique Buquet giải thích.
Sau bao nhiêu năm nghiên cứu, việc mua hàng thực sự mang lại lợi nhuận?
Độ dài của nghiên cứu có lẽ là tiêu chí quan trọng nhất. Mua studio cho một đứa trẻ đang chuẩn bị tham gia một khóa học ngắn hạn không mang lại sự quan tâm giống như đối với một học sinh đang bắt tay vào học. nghiên cứu y họcmột khóa học kỹ thuật hoặc đào tạo đại học dài hạn. “ Nếu con bạn vào BTS thì có thể không đáng. Mặt khác, đối với các nghiên cứu y học, nơi chúng tôi biết rằng sẽ còn vài năm nữa, việc tính toán trở nên thuận lợi hơn nhiều”Sandrine Allonier giải thích.
Chuyên gia cũng khuyến nghị lý luận về thời gian tối thiểu là năm năm. Bên dưới, phí công chứngcác chi phí liên quan đến tín dụng và rủi ro chi phí đồng sở hữu có thể đè nặng quá nhiều lên bảng cân đối tài chính. Thêm vào đây là một câu hỏi khác: Trẻ sẽ làm gì sau khi học xong? Nếu căn nhà được bán lại nhanh chóng, chi phí mua sẽ hiếm khi được khấu hao. Mặt khác, nếu cha mẹ giữ tài sản để cho thuê thì khoản đầu tư có thể mang một khía cạnh di sản hoàn toàn khác.
Khi nào nên thuê thay vì mua?
Mua hàng không phải lúc nào cũng là giải pháp tốt nhất. Nếu con đường của sinh viên vẫn chưa chắc chắn, việc thuê nhà vẫn có lợi thế lớn: tính linh hoạt. “Sinh viên có thể đi học một học kỳ ở nước ngoài, thực tập ở một thành phố khác hoặc quyết định thuê chỗ ở chung sau năm đầu tiên. Việc thuê nhà giúp việc thích ứng với những thay đổi này dễ dàng hơn nhiều”Sandrine Allonier nhớ lại.
Cô cũng mời các bậc phụ huynh nhìn xa hơn những năm học tập. Nhà ở dự định cho thuê sau này phải đáp ứng các yêu cầu quy định mới, đặc biệt là về mặt hiệu suất năng lượng. Mua một bộ lọc nhiệt ngày hôm nay có thể mang lại nhiều công việc đáng kể trước khi bạn có thể đưa tài sản trở lại thị trường cho thuê.
Cuối cùng, không có câu trả lời chung. Đối với một gia đình có thu nhập, có con theo học dài hạn ở một thành phố nơi giá cả phải chăng, việc mua có thể tạo thành một khoản đầu tư di sản tuyệt vời. Mặt khác, nếu thời gian học ngắn, khóa học có thể sẽ phát triển hoặc thị trường bất động sản địa phương vốn đã rất đắt đỏ thì việc thuê nhà thường vẫn là giải pháp khôn ngoan nhất.
