Theo một phong vũ biểu công bố hôm thứ Tư, đất kinh tế tiếp tục trở nên khan hiếm ở Pháp mặc dù nhu cầu thực hiện các dự án không hề suy giảm. Các liên đô thị thực hiện năng lực phát triển kinh tế với các khu vực, quản lý khoảng 15.000 khu hoạt động kinh tế trên diện tích khoảng 300.000 ha. “Hiện tượng bão hòa các khu vực hoạt động dường như đã được xác nhận” và có thể xảy ra “sớm nhất là vào năm 2027”, nhấn mạnh trong thông cáo báo chí chung Intercommunalités de France, Cerema (Trung tâm nghiên cứu và chuyên môn về rủi ro) và Ngân hàng Lãnh thổ.
Khoảng 81% trong số 215 đô thị được khảo sát cho biết họ từ chối thực hiện các dự án kinh tế do thiếu đất, so với 67% vào năm 2022. Hiện tượng này càng được củng cố bởi “sự chuyển hướng sử dụng” vì trung bình tương đương 17 sân bóng đá trên mỗi liên đô thị đã bị hạ cấp khỏi chức năng công nghiệp trong 5 năm để chuyển sang mục đích sử dụng khác. Nếu nhu cầu về bất động sản văn phòng và bán lẻ giảm thì điều này không xảy ra với ngành công nghiệp, thủ công và hậu cần, trong khi những đối thủ mới đang nổi lên như “trung tâm dữ liệu”.
Sébastien Miossec, chủ tịch lâm thời của Intercommunalités de France nhấn mạnh: “Trở ngại chính cho sự phát triển không phải là việc thiếu các dự án kinh tế ở các vùng lãnh thổ mà là việc ngày càng không có khả năng giải phóng đất kinh tế có thể huy động được trong thời hạn phù hợp với dự án”. Ngoài việc không có đất, phong vũ biểu còn báo cáo sự không phù hợp giữa cung và cầu cũng như việc gia hạn thời hạn liên quan đến “các thủ tục quy hoạch đô thị và môi trường”. Khoảng 61% liên đô thị cũng phải đối mặt với các vấn đề về chấp nhận môi trường đối với các dự án công nghiệp và hậu cần.
Mặt khác, mục tiêu của sự tỉnh táo về đất đai vào năm 2050, không nhân tạo hoàn toàn đất đai, được coi là một yếu tố “khá tích cực” để thay đổi các phương thức phát triển của họ. Mặt khác, chi phí thu mua và phát triển đất, cùng với việc loại bỏ một phần đóng góp vào giá trị gia tăng của doanh nghiệp (CVAE) và giảm nguồn tài trợ của nhà nước, làm suy yếu năng lực của cộng đồng trong việc thực hiện các hoạt động “phức tạp hơn, lâu hơn và tốn kém hơn”. Tuy nhiên, phần lớn đất đai do tư nhân nắm giữ, điều này hạn chế khả năng điều động của cộng đồng.
