Được thành lập theo luật Alur năm 2014, hệ thống “giấy phép cho thuê” mang lại cho các thành phố và liên đô thị khả năng buộc các cơ quan bất động sản và chủ nhà tư nhân yêu cầu ủy quyền hoặc khai báo trước trước khi cho thuê bất động sản trống hoặc có sẵn nội thất (không bao gồm tiền thuê cho khách du lịch).
Mục tiêu: đấu tranh chống nhà ở kém chất lượng và nhà ở không đảm bảo vệ sinh. Giấy phép cho thuê này áp dụng, tùy thuộc vào sự lựa chọn của chính quyền thành phố, đối với một khu vực hoặc loại nhà ở cụ thể. Một số thành phố nhắm mục tiêu cụ thể vào các khu dân cư, những khu khác là nhà ở.
Ảnh hưởng đến “tính linh hoạt của thị trường cho thuê”
Chính phủ vừa thông báo rằng các chuyên gia bất động sản, người có thẻ chuyên nghiệp, có thể được miễn giấy phép cho thuê.
Thông báo được đưa ra dựa trên phản hồi của Bộ trưởng Bộ Nhà ở, Vincent Jeanbrun, vào ngày 2 tháng 6, cho câu hỏi bằng văn bản của nghị sĩ Chân trời & độc lập François Jolivet thu hút sự chú ý đến tác động của giấy phép cho thuê đối với “tính linh hoạt của thị trường cho thuê”: “ Ông viết, trong bối cảnh nguồn cung cho thuê nhà bị thu hẹp rõ rệt và khủng hoảng trong khu vực nhà ở, thời gian xử lý liên quan đến hệ thống này tạo thành một trở ngại cụ thể cho việc quay trở lại thị trường nhà ở vốn vẫn tuân thủ. Tình trạng này càng trở nên đáng nghi ngờ hơn khi tài sản được thuê hoặc quản lý bởi một chuyên gia bất động sản theo quy định của Luật số 70-9 ngày 2 tháng 1 năm 1970, được gọi là luật Hoguet. »
“Thật vậy, những chuyên gia này, với tư cách là bên thứ ba đáng tin cậy, được yêu cầu kiểm tra sự lịch sự của nhà ở, đảm bảo tuân thủ các chẩn đoán bắt buộc và chịu trách nhiệm dân sự và hình sự trong trường hợp vi phạm, đặc biệt là liên quan đến nghị định ngày 30 tháng 1 năm 2002 liên quan đến lễ nghi. »
Theo quyết định của cộng đồng
Tuy nhiên, theo phản hồi của Bộ trưởng Bộ Nhà ở, khả năng vi phạm giấy phép cho thuê này thuộc “ hoàn toàn thuộc quyền lực của các cộng đồng cũng có quyền chấm dứt sự miễn trừ này » cấp cho một chuyên gia không tôn trọng nghĩa vụ thuê chỗ ở tươm tất và lành mạnh.
Một biện pháp được FNAIM hoan nghênh
Liên đoàn Bất động sản Quốc gia (FNAIM) hoan nghênh biện pháp này: “ Quyết định này đáp ứng các yêu cầu và cảnh báo từ lâu của FNAIM về tác động phản tác dụng của hệ thống áp dụng cho các chuyên gia vốn đã bị giám sát chặt chẽ và phải tuân theo nhiều nghĩa vụ pháp lý. »
Khi người khác nói về “tiêu chuẩn kép”
Đối với nền tảng quảng cáo bất động sản giữa các cá nhân PAP.fr, “ tạo ra một ngoại lệ cho các chuyên gia gây bất lợi cho các cá nhân là một tín hiệu rất xấu gửi đến hàng triệu người Pháp đang quản lý nhà ở của chính họ », tố cáo “đối xử bất bình đẳng”, vì chỉ những chủ sở hữu tư nhân, không sử dụng đại lý bất động sản, mới có thể phải xin giấy phép cho thuê.
Ở một số thành phố, hệ thống này có tính phí. Chi phí có thể lên tới €120 cho mỗi lần thay đổi người thuê. “ Thêm một gánh nặng chỉ có thể đè nặng lên mỗi cá nhân », gạch chân PAP.fr.
