Hơn 31.000 bất động sản trên khắp thành phố New York có thể phải tuân theo luật mới của thành phố. thuế pied-à-terre đối với ngôi nhà thứ hai có giá trị caovượt xa ước tính ban đầu về khoảng 10.000 bất động sản khi biện pháp này được phê duyệt vào đầu năm nay, theo Bloomberg.
Danh sách này do Sở Tài chính Thành phố New York công bố hôm thứ Sáu, xác định các tài sản có thể phải chịu khoản phụ phí thuế tài sản không phải nơi cư trú chính mới. Tuy nhiên, các quan chức cho biết danh sách này chỉ là sơ bộ và nhiều tài sản có thể bị dỡ bỏ sau khi chủ sở hữu kháng cáo.
Danh sách ban đầu vượt quá ước tính trước đó
Theo Bloomberg, các quan chức thành phố và tiểu bang ước tính vào tháng 5 rằng khoảng 10.000 ngôi nhà sẽ bị ảnh hưởng bởi mức thuế mới. Dữ liệu mới nhất xác định hơn 31.000 tài sản có giá trị thị trường vượt quá ngưỡng có thể kích hoạt phụ phí.
Danh sách sơ bộ bao gồm:
-Hơn 6.800 bất động sản Loại 1, bao gồm nhà ở một, hai, ba gia đình và nhà liền kề.
-Hơn 24.700 bất động sản Loại 2, bao gồm chung cư và căn hộ hợp tác.
Người phát ngôn của Bộ Tài chính cho biết: “Đây là danh sách mà Bộ Tài chính sẽ sử dụng để xác định các tài sản có khả năng phải chịu phụ phí mới đối với các tài sản không phải là nhà ở chính”.
Tại sao New York lại áp dụng loại thuế này?
Khoản thuế này đã được đưa vào ngân sách 277 tỷ USD của Bang New York sau khi được Thống đốc Kathy Hochul ủng hộ.
THE phụ phí dự kiến sẽ tạo ra khoảng 500 triệu USD mỗi nămgiúp đỡ thị trưởng New York Zohran Mamdani giảm thâm hụt ngân sách hàng tỷ đô la.
Nỗi lo về thị trường bất động sản hạng sang
Việc triển khai đang được ngành bất động sản theo dõi chặt chẽ, trong bối cảnh lo ngại mức thuế mới có thể ngăn cản việc mua bất động sản. ngôi nhà thứ hai sang trọng.
Các giám đốc điều hành trong ngành đã cảnh báo rằng một số chủ sở hữu có thể quyết định bán tài sản của họ thay vì trả thêm tiền.
Các chuyên gia về thuế tài sản cũng cho biết danh sách ban đầu của thành phố có thể sẽ bao gồm những ngôi nhà cuối cùng đủ điều kiện được miễn thuế.
Bắt đầu quá trình kháng cáo
Chủ sở hữu tài sản bắt đầu nhận được thông báo vào thứ Năm và sẽ nhận được hóa đơn thuế trước ngày 30 tháng 8.
Theo Bloomberg, chủ sở hữu sẽ có 30 ngày sau khi nhận được thông báo chính thức để tranh chấp về khoản phụ phí.
Thành phố cũng ra mắt một cổng thông tin trực tuyến giải thích các yêu cầu về tính đủ điều kiện, các trường hợp miễn trừ và quy trình kháng cáo.
Danh sách cuối cùng về ngôi nhà thứ hai chịu thuế dự kiến sẽ được công bố vào ngày 31 tháng 12.
Thuế sẽ hoạt động như thế nào
Phụ phí sẽ được áp dụng theo hai giai đoạn.
Trong hai năm đầu tiên:
-Nhà ở một gia đình có giá trị từ 5 triệu USD trở lên sẽ phải chịu mức thuế từ 0,8% đến 1,3%.
-Các căn hộ và hợp tác xã có giá trị ít nhất 1 triệu USD sẽ phải đối mặt với mức thuế từ 4% đến 6,5%.
Bắt đầu từ ngày 1 tháng 7 năm 2028, tất cả những ngôi nhà sang trọng đủ điều kiện sẽ bị đánh thuế theo hệ thống đánh giá sửa đổi.
-Tài sản trị giá từ 5 triệu đến 15 triệu USD sẽ trả 0,8%.
-Những ngôi nhà có giá trị từ 15 triệu đến 25 triệu USD sẽ phải trả 1,05%.
-Tài sản trị giá trên 25 triệu USD sẽ phải trả 1,3%.
-Các quan chức hứa thực hiện minh bạch
Chủ sở hữu có thể tranh chấp về thuế?
Bộ Tài chính quy định quy trình khiếu nại:
Chủ sở hữu tài sản sẽ bắt đầu nhận được hóa đơn thuế trước ngày 30 tháng 8.
Họ sẽ có 30 ngày sau khi nhận được thông báo chính thức để phản đối khoản phụ phí.
Thành phố đã ra mắt một cổng thông tin giải thích các trường hợp miễn trừ và thủ tục kháng cáo.
Danh sách cuối cùng các tài sản chịu thuế sẽ được công bố vào ngày 31 tháng 12.
Các quan chức cũng cho biết đội ngũ nhân viên được đào tạo đặc biệt và nhân viên điều hành 311 sẽ hỗ trợ các chủ sở hữu khi có thắc mắc và gọi điện.
Tại sao thuế này lại gây tranh cãi?
Mức thuế mới đã chia rẽ các nhà hoạch định chính sách và ngành bất động sản.
Nó nhắm đến những người sở hữu những ngôi nhà thứ hai đắt tiền hơn là những ngôi nhà chính.
Điều này sẽ tạo ra khoảng 500 triệu USD mỗi năm.
Những khoản thu này sẽ giúp giảm thâm hụt ngân sách của Thành phố New York.
Các nhà môi giới bất động sản, luật sư thuế và nhà phát triển cảnh báo rằng thuế có thể:
Giảm nhu cầu về nhà ở sang trọng
Khuyến khích chủ sở hữu ngôi nhà thứ hai bán tài sản của họ.
Tạo ra sự không chắc chắn vì cơ cấu quyền sở hữu có thể phức tạp.
Dẫn đến nhiều thách thức pháp lý liên quan đến miễn trừ.
Các đại diện của ngành cũng đặt câu hỏi liệu thuế cuối cùng có tạo ra nhiều doanh thu như mong đợi hay không nếu nhiều chủ đất kháng cáo thành công.
