Thuê ngôi nhà thứ hai của bạn: coi chừng các chi phí ẩn

Đúng là chi phí thuê chỗ ở đã bắt đầu đè nặng lên anh. Chi phí thuê (từ 50 đến 100 euro mỗi năm tùy thuộc vào nền tảng hoặc 3% tiền thuê cho Airbnb), dọn dẹp vào đầu mùa (110 euro), gói trợ giúp đặc biệt (110 euro cho mỗi lần thuê để tiếp tân và kiểm kê), hư hỏng nhỏ và thay thế một số thiết bị nhất định: những chi phí này dễ dàng vượt quá 10% số tiền thuê thu được mỗi năm, mặc dù bản thân bà bảy tuổi đã quản lý việc lựa chọn và trao đổi với người thuê, cũng như quản lý người thuê. hợp đồng, tiền gửi và thanh toán.

Phí bảo trì giữa mỗi lần thuê

Tuy nhiên, trên bờ biển Địa Trung Hải hoặc trên dãy Alps chẳng hạn, giá này có thể tăng nhanh chóng. “Trong năm đầu tiên thuê căn nhà gỗ mới rộng 200 mét vuông của chúng tôi ở Montgenèvre, tôi đã chi 10.000 euro cho chi phí dọn dẹp và giặt là, tương đương 12% tiền thuê cả năm.», Adeline tính toán. May mắn thay, người đàn ông 42 tuổi đến từ Lyon này có thể dễ dàng lo việc cho thuê trên nền tảng và chào đón du khách. Nhưng nếu không làm được điều đó, hóa đơn cho một gói dịch vụ trợ giúp toàn cầu trung bình chiếm từ 30 đến 35% chi phí. tiền thuê hàng năm.

“Không phải tất cả các chủ sở hữu đều có thời gian, mong muốn hoặc kỹ năng để đảm nhiệm phần này, do đó quan tâm đến việc giao toàn bộ quyền quản lý cho một chuyên gia, tâm sự của Thierry Violleau, người sáng lập dịch vụ trợ giúp đặc biệt Hoomy ở Nantes (quản lý 1.400 cơ sở kinh doanh). Phái đoàn này giải phóng họ rất nhiều thời gian, đặc biệt khi chúng tôi biết rằng khoảng cách trung bình giữa nơi ở và nhà nghỉ vượt quá 400 km.»

Chọn trạng thái thuế của bạn một cách khôn ngoan

Để tối ưu hóa những chi phí này, nhiều chủ sở hữu như Adeline lựa chọn trạng thái thuế công ty cho thuê nội thất không chuyên nghiệp (LMNP). Theo chế độ micro-BIC, hệ thống này cho phép bạn được hưởng lợi từ việc giảm giá cố định 50% trên số tiền thuê nhận được; trên thực tế, họ phải khấu trừ nhiều khoản phí hoặc khấu hao từ thu nhập cho thuê, bao gồm lãi vay, công việc xây dựng hoặc cải tạo, mua thiết bị hoặc thậm chí… phí hướng dẫn khách. Đủ để dân chủ hóa hơn nữa việc cho thuê ngôi nhà thứ hai của bạn. “Ngoài những ngôi nhà nghỉ dưỡng chưa có người ở, chúng tôi cũng ngày càng có nhiều yêu cầu cho thuê những căn nhà chính trong khi chủ sở hữu của chúng đi nghỉ ở nơi khác!», Céline Lebreton, người sáng lập dịch vụ trợ giúp đặc biệt La Bretonne, nhận xét ở trung tâm đất nước aber, giữa Landéda và Plougasnou, ở Finistère.