Vụ việc bắt đầu vào cuối năm 2017, khi một đại lý bất động sản ở miền Nam nước Pháp được ủy quyền không độc quyền đối với một biệt thự được niêm yết ở mức 3,17 triệu euro, sau đó là 2,99 triệu euro vào đầu năm 2018, bao gồm cả hoa hồng 6% mà người mua phải trả. Từ tháng 4 năm 2018, anh ta đã giới thiệu căn nhà cho một cặp vợ chồng rất quan tâm, đến mức hai ngày sau anh ta sẽ quay lại thăm căn nhà, đồng nghiệp của chúng tôi cho biết. Figaro bất động.
Hai vợ chồng chốt lời hứa bán vào ngày 13/5/2018, sau đó ký giấy tờ cuối cùng vào ngày 29/8/2018 mà không đề cập đến người môi giới bất động sản đã cho phép người bán và người mua gặp nhau. Sau đó, người mua triệu tập người mua trước Tòa án tối cao (TGI) của Grasse (Alpes-Maritimes), yêu cầu bồi thường thiệt hại 150.000 euro, hoặc số tiền tương đương với 6% hoa hồng của anh ta khi bán 2,5 triệu euro, mặc dù không có hợp đồng nào liên kết trực tiếp anh ta với cặp đôi này.
Một quyết định được đưa ra với mục đích xấu
Grasse TGI đã ra phán quyết có lợi cho anh ta vào năm 2019, một quyết định được Tòa phúc thẩm Aix-en-Provence xác nhận vào cuối năm 2023, sau đó là Tòa án giám đốc thẩm vào ngày 7 tháng 5 năm 2026. Các thẩm phán đã xem xét một cách có hệ thống rằng người mua đã hành động thiếu thiện chí để tiết kiệm số tiền này và tước đi tiền thù lao của chuyên gia.
Trên blog của mình, Me Jessica Kabori, luật sư tại quán bar Toulouse, giải thích rằng người mua biết rõ rằng đại lý được hưởng thù lao. Lời hứa bán, được ký mà người mua không hề hay biết năm tuần sau chuyến thăm, cũng bao gồm một điều khoản trong đó người mua cam kết chịu trách nhiệm về mọi hành động pháp lý có thể xảy ra của cơ quan. Một điều khoản biến mất một cách bí ẩn khỏi màn cuối cùng, không còn đề cập đến sự can thiệp của một đại lý bất động sản nữa.
Đối mặt với hành vi được coi là sai trái này, chuyên gia này đã có một hồ sơ chắc chắn, ghi lại những trao đổi của anh ta và vai trò của anh ta trong việc thiết lập mối quan hệ. Theo ông Kabori, người mua bên thứ ba có nhiệm vụ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài ý muốn đối với đại lý bất động sản khi hành vi sai trái của anh ta khiến anh ta bị mất tiền hoa hồng.
